Решение по делу № 2-6438/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-6438/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ольги Валерьевны к ГСК-10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии,

установил:

Васильева О.В. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует, что она является собственником гаражного бокса №, лит. «И», расположенного в ГСК № 10 по адресу: <адрес>, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - гаражное строительство. Первоначальная площадь гаража 19,3 кв.м. При этом, данный гараж был реконструирован, путем обустройства подземного этажа в виде подвала, вследствие чего площадь увеличилась до 37,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 26.08.2022 года. Разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления получено не было. Истцом были предприняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, путем обращения в Администрацию г.о. Балашиха, однако ей было сообщено о невозможности удовлетворения её заявления, поскольку реконструированный объект имеет признаки самовольной постройки. При этом несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, требованиям пожарной безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Просит суд сохранить гаражный бокс с подвалом №, лит. «И», площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 10 в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 26.08.2022 года.

В судебное заседание истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались о дне и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 20.07.2017 года за Васильевой О.В. признано право собственности на гаражный бокс № в гаражном блоке лит. «И» общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в ГСК № 10 «Железнодорожник» на основании справки о полной выплате паевого взноса от 09.01.2017 года.

Гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 10 «Железнодорожник» решением исполкома Железнодорожного городского совета народных депутатов Московской области от 03.08.1979 года № под строительство 2-х этажных гаражей.

Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области от 222.07.1993 года № земельный участок, площадью 2,515 га был передан членам ГСК № 10 «Железнодорожник» в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение.

Из пояснений истца и представленных ею документов, в частности технического паспорта помещения, составленного 26.08.2022 года ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ МО «МОБТИ», следует, что гараж был реконструирован путем строительства подвального помещения, которое является неотъемлемой частью гаража, вход в подвал предусмотрен только из самого гаража. В результате реконструкции площадь всего нежилого помещения состоящего из гаража и подвала составила 37,5 кв..м.. Разрешение на строительство получено не было, подвальное помещение не было введено в эксплуатацию.

Из технического заключения, составленного ООО «Центр оценки бизнеса» следует, что гаражный бокс №, лит. «И», общей площадью 37,5 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым в данному виду построек. Нежилое помещение не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию гаража, истцом реконструкция произведена без нарушения строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, реконструкция произведена в отношении принадлежащего истцу на праве собственности гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном под строительство гаража и в постоянное бессрочное пользование членов ГСК.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Васильевой Ольги Валерьевны (СНИЛС №) к ГСК-10 «Железнодорожник» (ИНН 5012016646) о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение в виде гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенное в лит. «И» ГСК - 10 Железнодорожник» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 26.08.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года