Решение от 31.01.2022 по делу № 2-2270/2022 (2-10910/2021;) от 23.09.2021

47RS0004-01-2021-011623-07

Дело № 2-2270 /2022

31 января 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теленковой Ярославы Вадимовны, Черновой Натальи Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Теленкова Ростислава Вадимовича, к Администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Теленкова Я.В. и Чернова Н.В., действуя в интересах несовершеннолетнего Теленкова Р.В., обратились с исковым заявлением к Администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на:

- жилой дом площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Коркино, уч.40;

- земельный участок с кадастровым номером 47:09:0108001:35 площадью 1200 кв.м. и расположенную на нем теплицу, находящиесяпо адресу: <адрес>, д.Коркино, уч.40.

В обоснование требований указано, что на основании Постановления Администрации Колтушской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Колтушской волости <адрес> и Теленковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ЛО№ аренды земельного участка по адресу: <адрес>, уч.№, сроком на 3 года общей площадью 1200 кв.м. с правом последующего оформления в собственность. Также с Администрацией Колтушской волости ДД.ММ.ГГГГ был согласован проект индивидуального жилого дома. Жилой дом был построен.

Согласно техническому плану дома год завершения строительства- 1998, количество этажей-2, площадь-89,6 кв.м. В дальнейшем с филиалом ОАО «Ленэнерго» <адрес>ные электросети был заключен договор на подачу электроэнергии в дом на участке №. Оплата за потребленную электроэнергию и аренду земли оплачивалась Теленковой О.А. в полном объеме. С 2006 года ИФНС России по <адрес> проводились начисления земельного налога на имя Теленковой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ года Теленкова О.А. умерла.

После её смерти открылось наследство в виде недвижимого и движимого имущества.

Единственным наследникам по закону первой очереди являлся сын наследодателя - Теленков В.Г., которым были получены Свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. На вышеуказанный земельный участок и расположенный на нём дом Свидетельство о праве на наследство Теленков В.Г. получить не смог, поскольку при жизни Теленкова О.А. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Теленков В.Г. умер.

Наследниками по закону являются его дети: дочь Теленкова Я.В. и несовершеннолетний сын Теленков Р.В. Все наследники в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Кирьяковой Л.Н. заведено наследственное дело №. Каждому наследнику были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

В отношении испрашиваемого в собственность имущества нотариусом вынесены постановления об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности в установленном законом порядке на имущество на имя наследодателя зарегистрировано не было.

Ссылаясь на то, что сын наследодателя Теленков В.Г. пользовался вышеуказанным земельным участком совместно с матерью Теленковой О.А. с 1996 года, помогал матери строить дом, оплачивал строительные материалы и работы, участвовал в установке на участке теплицы на фундаменте, истцыпросили удовлетворить заявленные ими требования, в том числе по основаниям ст.234 ГК РФ.

Истец Теленков Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель истцов Юнусова Е.В., действующая по доверенности об обоих истцов, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчики: Администрация МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, нотариус нотариального округа Санкт- Петербург Кирьякова Л.Н. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, но для наследования законом предусмотрено исключение.

Так, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Колтушской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Теленковой О.А. предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года с правом последующего оформления в частную собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Коркино, уч.№ (т.1 л.д.53).

08.07.1996г. между Администрацией Колтушской волости <адрес> и Теленковой О.А. заключен Договор № ЛО№ аренды земельного участкаобщей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.№, сроком на 3 года с правом передачи в собственность (т.1 л.д.47-52).

Как следует из материалов дела, на предоставленном в аренду земельном участке в 1998г. Теленковой О.А. по согласованному с Администрацией Колтушской волости проекту был возведен жилой дом, количество этажей-2, площадь-89,6 кв.м.

Однако право собственности на указанный жилой дом за Теленковой О.А. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, земельный участок в собственность не оформлен.

ДД.ММ.ГГГГ Теленкова О.А. умерла.

Единственным наследникам по закону первой очереди являлся сын наследодателя - Теленков В.Г., которым 12.12.2007г., 21.05.2007г. и 28.04.2010г. были получены Свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. Свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенныепо адресу: <адрес>, уч.№, получены не были, в виду отсутствия регистрации права собственности Теленковой О.А. на поименованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умер Теленков В.Г.

Его наследниками по закону являются дети: дочь Теленкова Я.В. и несовершеннолетний сын Теленков Р.В. Наследники в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург Кирьяковой Л.Н. с заявлениями о принятии наследства и выдаче Свидетельств о праве на наследственное имущество. Нотариусом заведено наследственное дело №, каждому наследнику выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

В отношении испрашиваемого в собственность имущества нотариусом вынесены постановления об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности на имущество в установленном законом порядке за наследодателем зарегистрировано не было.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается принадлежность возведенного в 1998г. жилого дома площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Коркино, уч.40, Теленковой О.А. и принятие Теленковым В.Г. после ее смерти наследства, а также принятие Черновой Н.В. и Теленковым Я.В. наследства после Теленкова В.Г., суд приходит к выводу о том, что за истцами следует признать право собственности по 1/2 доле за каждым на указанный жилой дом.

Оснований для признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0108001:35 площадью 1200 кв.м. и расположенную на нем теплицу, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Коркино, уч.40, суд не усматривает.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, срок договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Колтушской волости <адрес> и Теленковой О.А., истек.

В собственность при жизни наследодателем Тепляковой О.А. земельный участок с кадастровым номером 47:09:0108001:35 площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Коркино, уч.40, ей предоставлен не был.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Согласно разъяснению, данному в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, факт длительного открытого владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности не является основанием для признания права собственности на него.

При изложенных обстоятельствах, истцы не лишены возможности после оформления своего права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Коркино, уч.40, приобрести по основаниям п.1 ст.39.20 ЗК РФ в собственность и земельный участок по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 89,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░, ░░.40.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 89,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░, ░░.40.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2022