Решение по делу № 2-954/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-954/2021 27RS0003-01-2021-000908-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                г. Хабаровск

    Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

    при секретаре судебного заседания Панасюк Т.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Козлову ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-КД по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей 00 копеек, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1, который за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность указанную квартиру с использованием кредитных средств. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк", в подтверждение чего была получена закладная. По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 9173 руб. 60 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита процентной ставке - 13,25% процентов годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов соответствии с п. 5.2 кредитного договора заемщик обязан, уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В рамках кредитного договора в части, касающейся залогов правоотношений между Банком и заемщиком достигнуто соглашение о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по указанному договору, а также в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. 25.04.2008г. между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ФИО1, были переданы АО «КБ ДельтаКредит». Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г. По утверждению истца, начиная с сентября 2020г. ФИО1 прекратил исполнять сбои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, Просрочка по внесению обязательных платежей составила 139 дней. В связи с чем в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было. Поскольку ответчик в добровольном порядке уклоняется от возврата денежные средств кредитору, истец, считая свои права нарушенными, был вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель ПАО РОСБАНК – ФИО3, действующий на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования.

    Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Согласно телефонограмме от 17.03.2021г., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что осуществил гашение долга по кредиту 16.03.2021г. и 17.03.2021г. в сумме 58 700 рублей. Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, суд приходит к следующему.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №-КД, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 800 000 рублей 00 копеек, на срок 302 месяца, с установлением стоимости кредита в процентах годовых – 13,25%, в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

Погашение кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно 4 числа каждого месяца равными ежемесячными платежами в размере 9 173 рублей60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и продавцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №-КП, в соответствии с которым покупатель ФИО1 за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставляемых ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» в кредит согласно кредитному договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ, покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, по цене 1 000 000 рублей

     Право собственности ответчика ФИО1 на указанную в договоре купли-продажи от 31.03.2008г. квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> 02.04.2008г. за номером государственной регистрации 27-27-01/033/2008-724.

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной №-КД, по условиям которого право требования по кредитному договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру по адресу <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> было передано ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.02.2021г., до настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ответчиком ФИО1, также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

    Согласно отчету № об оценке квартиры, представленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, составляет 3 183 124 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и о намерении истца расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога, которое ответчиком не было исполнено.

    В рамках рассматриваемого дела стороной истца представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал допускать просрочку в уплате ежемесячных платежей в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 723 209 рублей 96 копеек, в том числе основной долг 676 753 рубля 35 копеек, неуплаченные проценты – 40 497рублей 22 копеек, пени 5 959 рублей 39 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

    Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле ( ч.1 ст. 57 ГПК РФ). В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    В соответствии с ч.1 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности.

    В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора … Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. С силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившимся договором с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполученной.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В таком случае форма договора считается соблюденной.

    В соответствии с ч.1,2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (в редакции от 28.12.2013, с изменениями вступившими в силу с 01.07.2014), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную. Сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( ст. 811 ч.2 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1,2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, признается невиновны, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ч.1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство ( пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.

     Заключив кредитный договор и получив по нему денежные средства, ответчик ФИО1 принял на себя обязательство возвращать кредитору денежные средства посредством уплаты ежемесячных платежей. По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком в ходе производства по делу, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства, допускает просрочку в возврате денежных средств, вследствие чего у истца возникло право требования от ответчика погашения всей задолженности по кредитному договору.

    В рамках рассматриваемого дела ответчиком кредитный договор не оспорен, не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности по кредитному договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ.

    С ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О потребительском кредите (займе)», который регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

    В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ, договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

    Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита (займа) полностью или частично, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления ( ч.1 ст. 11 ФЗ-353).

    В соответствии с ч.1 ст. 14 «О потребительском кредите (займе)», нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную Федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.1,3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    В соответствии с ч.2,3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

    Заключая кредитный договор с ответчиком, истец имел цель – получение прибыли. Поскольку ответчик ФИО1 уклоняется от уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором. Ненадлежащим образом исполняет обязательства, вытекающие из кредитного договора, допускает просрочку в возврате денежных средств истцу, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора от 31.03.2008 №110708-КД.

    В пункте 5.2 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора в виде уплаты неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки. П. 4.4.5 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 14 календарных дней считая с даты получения письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 29.12.2017 года), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных Законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании Закона).

В соответствии с ч.1-4 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно ч.1-4 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1,3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с ч.1 -4 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В силу ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, представленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, составляет 3 183 124 рубля 00 копеек. 80% от данной суммы составляет 2 546 499 рублей 20 копеек.

В рамках рассматриваемого спора установленная оценщиком рыночная стоимость предмета ипотеки ответчиками не оспорена в судебном порядке.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-КД, который судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что после обращения в суд с исковым заявлением им были произведены платежи по кредитному договору суд признает необоснованными, поскольку эти платежи не подтверждаются представленными доказательствами по делу и не относятся к периоду взыскания задолженности указанному в иске – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию: основной долг по кредитному договору - 676 753 рубля 35 копеек, неуплаченные проценты – 40 497 рублей 22 копеек, пени 5 959 рублей 39 копеек, а всего 723 209 рублей 96 копеек.

У истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, поскольку размер образовавшейся задолженности по кредитному договору составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся… суммы подлежащие выплате экспертам. Истцом понесены расходы за подготовку Отчета об оценке № истцом в сумме 4 500 рублей 00 копеек. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 432 рубля 10 копеек, которая также подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО РОСБАНК к Козлову ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №-КД заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Козловым ФИО11.

    Взыскать с Козлова ФИО12 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №-КД от ДД.ММ.ГГГГ определенную на ДД.ММ.ГГГГ : 676 753 рубля 35 копеек – основной долг, 40 497 рублей 22 копейки – сумма начисленных процентов, 5 959 рублей 39 копеек – задолженность по пени.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость <адрес> 546 499 рублей 20 копеек.

    Взыскать с Козлова ФИО13 в пользу ПАО РОСБАНК в счет возмещения судебных расходов 20 932 рубля 10 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2021 года.

Судья                                    Шишкина Н.Е.