Решение по делу № 2-1802/2014 от 16.10.2014

              Дело № 2-1802/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        <адрес> РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагимовой Эльвиры Зарифовны к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Нагимова Э.З. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указала, что на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома и хозяйственных построек на праве аренды на период строительства сроком на <данные изъяты> года по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ФГУ ЗКП <адрес> выдан кадастровый план земельного участка №, согласно которому земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № разрешенное использование - для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

На данном земельном участке было начато строительство жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства, составленным <адрес> филиалом ГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес> составленному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>, объект имеет кадастровый номер №, степень готовности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района <адрес> составлен акт обследования объекта недвижимости, (объекта незавершенного строительства), построенного без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, находящегося по адресу: <адрес> согласно заключению которого данный объект <данные изъяты> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, таблице 113 и по таблице 114, соответствует саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.02-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, объект незавершенного строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемое законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес>, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Соответствие вышеуказанного объекта недвижимости требованиям законодательства закреплено градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить указанный объект незавершенного строительства.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект ввиду отсутствия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с чем, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Нагимова Э.З. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Так же суду сообщила, что договор аренды земельного участка она не заключала, разрешение на строительство она не брала, оплату не производила.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> Хваткова И.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Нагимовой Э.З. возражала В своих письменных возражениях указала, что земельный участок был выделен Нагимовой Э.З. для возведения на нем жилого строения, при этом необходимые документы не оформила, договора аренды земельного участка не заключила, данные для внесения в учетные записи отдела архитектуры и градостроительства не подала, не оформила право собственности на строение ссылаясь на то, что своевременно не смогла заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Однако, с ДД.ММ.ГГГГ у Нагимовой Э.З. было достаточно времени для надлежащего оформления соответствующих документов. Кроме того, сроки, в которые истица должна была возвести жилое строение на предоставленном ей земельном участке, прошли. На данный момент объект незавершенного строительства имеет степень готовности всего <данные изъяты>%. Просит в удовлетворении иска Нагимовой Э.З. отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выдаче разрешения на строительство на объект, расположенный по адресу: <адрес> в отношении Нагимовой Э.З. в архивных делах не имеется. Таким образом, объект незавершенного строительства, степенью готовности <данные изъяты>%, имеет признаки самовольного строения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нагимовой Э.З. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных построек на праве аренды на период строительства сроком на 3 года.

В соответствии с п.3 указанного постановления отделу арендатору было необходимо оформить в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» выписку из Единого Государственного реестра, Комитету по управлению собственностью <адрес> и <адрес> оформить договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 договор аренды земельного участка подлежал регистрации в филиале Регистрационной Палаты при Министерстве Юстиции <адрес>

Отдел архитектуры и градостроительства, ГРП при МЮ <адрес> Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с п. 5 постановления следовало внести соответствующие изменения в учетную документацию.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, составленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной <адрес>, <адрес>, пер.Хрустальный, 3 присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - для строительства жилого дома и хозяйственных построек, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., субъект права собственности не зарегистрирован.

В ходе рассмотрения дела истцом не предоставлены правоустанавливающее документы на земельный участок, где расположен объект незавершенного строительства, а именно договор аренды земельного участка.

Ссылка истицы на Постановление главы Администрации о предоставлении земельного участка в аренду, как на возникновение права на земельный участок, без заключения договора аренды, суд отвергает, т.к. в силу положений ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В указанном выше Постановлении имеется указание на необходимость оформления прав на земельный участок путем заключения договора аренды (п.4, 5).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес>, что государственный акт на право владения, постоянного пользования землей по адресу: <адрес> не выдавался. Договор аренды с Нагимовой Э.З. не заключался. Указанные обстоятельства не опровергла и истица в судебном заседании.

Довод истицы о том, что земельный участок стоит на кадастровом учете не может расцениваться как правоустанавливающий документ, т.к. факт постановки земельного участка на кадастровый учет не порождает никакого права на земельный участок, т.к. кадастровый паспорт на земельный участок несет в себе сведения его площади, границы и адреса.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения иска, т.к. истица в ходе рассмотрения дела не предоставила доказательства использования земельного участка на правах аренды, оплаты арендной платы, а так же доказательств предпринятия попыток для заключения договора аренды, получения разрешения на строительство до обращения с настоящим иском в суд.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Нагимовой Эльвиры Зарифовны оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

      Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2014 года.

                       Председательствующий судья:                       Мосунов О.Л.