Решение по делу № 2-2415/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-2415/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Абаринова Евгения Михайловича к ООО «Недвижимость», ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать за ним право собственности на машино-места № и №, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ООО «Недвижимость» были заключены агентские договора, по условиям которых Общество приняло на себя обязанность за вознаграждение совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-мест. Между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме. Ответчики нарушают условия договоров, дом сдан в эксплуатацию, срок заключения договоров купли-продажи истец, дополнительное соглашение между сторонами не подписывалось. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились. В представленном заявление дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, что 09.04.2015г. между истцом (принципал) и ООО «Недвижимость» (агент) заключен агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению недвижимого имущества в виде машино-места соответствующего следующим требованиям: адрес:АДРЕС общей площадью 18,96 кв.м, стоимостью 975000 руб. Согласно акту об исполнении поручения агент подобрал машино-место согласно требованиям договора с условным № или машино-место №.

09.04.2015г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества, но не позднее 31.07.2016г., заключить договор купли-продажи машино-места, общей проектной площадью 18,96 кв.м, с условным № или машино-место №, расположенное на этаже – 5.100 Гаража, по адресу: АДРЕС. Стоимость машино-места определена сторонами в сумме 975000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 09.04.2015г. №.

09.04.2015г. между сторонами был заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» отвечать перед истцом за не надлежащее исполнение/неисполнение ООО «Недвижимость» обязательств по Агентскому договору субсидиарно.

09.04.2015г. между истцом (принципал) и ООО «Недвижимость» (агент) заключен агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению недвижимого имущества в виде машино-места соответствующего следующим требованиям: адрес: АДРЕС, общей площадью 19,36 кв.м, стоимостью 975000 руб. Согласно акту об исполнении поручения агент подобрал машино-место согласно требованиям договора с условным № или машино-место №.

09.04.2015г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества, но не позднее 31.07.2016г., заключить договор купли-продажи машино-места, общей проектной площадью 19,36 кв.м, с условным № или машино-место №, расположенное на этаже – 5.100 Гаража, по адресу: АДРЕС Стоимость машино-места определена сторонами в сумме 975000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 09.04.2015г. №.

09.04.2015г. между сторонами был заключен договор поручительства № в соответствии с условиями которого ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» отвечать перед истцом за не надлежащее исполнение/неисполнение ООО «Недвижимость» обязательств по Агентскому договору субсидиарно.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные 16.04.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе АДРЕС.

Постановлением Главы администрации г.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008г. № жилым домам переменной этажности микрорайона ОЖК «Западные ворота столицы» в районе д...... присвоены почтовые адреса: корпус № – АДРЕС

22.12.2011 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно заключению специалиста № от 08.11.2016г. объект строительства – подземная автостоянка ОЖК «Западные ворота столицы», расположенного в д...... соответствует действующим требованиям нормативно-технической документации. Была выполнена корректировка проекта, при этом количество машино-мест не изменилось и составляет 299. В связи с чем изменено фактическое расположением машино-мест, их площадь. Машино-место № имеет №, площадь 20,2 кв.м, машино-место № имеет №, площадь 19,5 кв.м.

Сведения о правообладателях спорных объектов недвижимости (машино-мест) в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором. Ответчик ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» от заключения основного договора уклоняется, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за объект, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил.

Ответчики факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривают. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Абариновым Евгением Михайловичем право собственности на машиноместа № площадью 20,2 кв.м, № площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья