Решение по делу № 2-4479/2022 от 06.07.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО46

при секретаре ФИО12,

с участием представителя истца по доверенности ФИО36, представителя по доверенности ответчика, третьих лиц ФИО14, представителя ответчика ФИО13,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания незаконными

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного-заочного голосования в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым избрана и утверждена ТСН <данные изъяты> в качестве управляющей компании по обслуживанию жилого дома.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном с марта по май 2022 г. в форме очно - заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>А истцы выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, а также в качестве таковой выбрано ТСН <данные изъяты>

Истец считает, что решение общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, так как не была соблюдена процедура проведения голосования: отсутствовало уведомление истца о проведении такого собрания, собрание не правомочно, так как не имело кворума, обжалуемым решением нарушены права и законные интересы истца. Принятым решением нарушается право истца на выбор управляющей организации, исполнительного органа управляющей организации, который будет уполномочен осуществлять руководство деятельностью управляющей организации. Считая нарушенными свои права, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО8 о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца, согласно доверенности ФИО36 исковые требования поддержала согласно доводов искового заявления и письменных пояснений, кроме того указала, что нарушена процедура созыва, проведения общего собрание и отсутствовал кворум, инициаторы собрания устранились от его проведения, организационными вопросами по проведению собрания, выдачи решений для голосования собственникам, сбора и подсчета бюллетеней фактически производилось ФИО14, осуществлявшей помощь в организации и проведении собрания, также ею и сданы документы в ГЖИ <адрес>, без наличия каких либо полномочий от инициаторов собрания.

Ответчики ФИО42,ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, согласно доводов указанным в письменных возражениях. Кроме того указала о том, что действительно оказывала консультативную помощь по организации и проведению собрания, но не подменяла своими действиями полномочии инициаторов и счетной комиссии. Документы по собранию действительно ею сдавались в ГЖИ <адрес>, по просьбе инициаторов, так как ей было просто удобно отвезти передать.

Уведомления о проведении собрания размещались на информационных досках, что подтверждается актами, также сведения о проведении собрания, порядке голосования и сдачи бюллетеней размещались в домовом ЧАТе. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ, на собрании зарегистрировалось 11 человек, но фактически было больше, просто люди не расписались в реестре регистрации.

Бланки бюллетеней были розданы на очной форме присутствующим и опущены в почтовые ящики собственников. Заполненные бюллетени собственники опускали в почтовый ящик или передавали инициаторам. Председатель собрания и секретарь собрания были наделены полномочиями счетной комиссии, производили подсчет голосов и оформление документов. Подсчет голосов производился по сведениям о размере площади помещений, указанных в россреестре, а не в бюллетенях голосования, так как многие округляли площадь своих помещений.

Считает, что собрание проведено в соответствии с законом, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО13 заявленные требования не признал, организация собрания, его проведение, порядок подсчета голосов соответствует закону. Необходимый кворум имелся. Просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие требования ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО17,ФИО18,ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23,ФИО24, ФИО25,ФИО26,ФИО27,ФИО28, ФИО39, ФИО40, ФИО37ФИО41, ФИО29, ФИО30,ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО38, ФИО27, ФИО40, ФИО41, согласно доверенностей ФИО14 в их интересах также полагает проведенное собрание законным, соответствующим воли собственников, в удовлетворении требований просит оказать.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, представленные из ГЖИ <адрес> материалы с протоколом общего собрания, решения собственников суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктом 3 предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ч.ч. 3, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Частями 5.1, 6 ст. 48 установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N № «А» по <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО4 собственник <адрес>, ФИО2 собственник <адрес>, ФИО3 собственник <адрес> многоквартирном <адрес> «А» <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома N № "А" по <адрес> в <адрес>, со следующей повесткой дня: 1. Утверждение повестки дня.

2.Избрание и утверждение председателя и секретаря собрания, наделение их правом счетной комиссии для подведения итогов голосования и подписания протокола общего собрания собственников.

3. Выбор способа управления.

4.Расторжение договора управления с управляющей организацией.

5. Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН)

6.Утверждение наименования ТСН.

7. Утверждения Устава ТСН

8. Избрание членов правления ТСН.

9.Избрание членов ревизионной комиссии.

10. Утверждение вознаграждения председателю правления.

11.Утверждение размера ежемесячного тарифа «содержание и ремонт» (без учета «обслуживания лифта»).

12. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН.

13. Государственная регистрация ТСН.

14. Принятие решения о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

15. Принятие решения о возможности размещения оборудования сотовых операторов и провайдеров, утвердить использование собранных денежных средства на общедомовые нужды благоустройство придомовой территории.

16. О наделении полномочиями представителя собственников.

17. Расчет платы за потребление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества исходя из фактического потребления (ОДПУ).

18. Принятие решения об оформлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> а <адрес> в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

19. Определение места хранения документов и протоколов общих собраний – офис ТСН.

По вышеперечисленным вопросам 57.22% голосов приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку дня.

2.Избрать председателя собрания ФИО2, <адрес>, секретаря ФИО1, <адрес>

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу <адрес>А – управление Товариществом собственников недвижимости.

4.Расторгнуть в одностороннем порядке все договоры управления расположенном по адресу <адрес>А заключенные с ООО «Адамас».

5. Создать товарищества собственников недвижимости для управления домом

6.Утверждение полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Калинина 5А». Сокращенное: ТСН «Калинина 5А»..

7. Утвердить Устав ТСН «<данные изъяты>

8. Избрать членами правления: ФИО2 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>);ФИО5 (<адрес>); ФИО1 (<адрес>); ФИО6 (<адрес>).

9.Избрать членом ревизионной комиссии ФИО7 (<адрес>).

10. Утверждение вознаграждения председателю правления в размере 5 000 рублей.

11.Утверждение размера ежемесячного тарифа «содержание и ремонт» (без учета «обслуживания лифта») из расчета на один квадратный метр площади помещения в месяц в размере 15.50 рублей.

12. Утвердить смету доходов и расходов ТСН на 2022-2023 гг. (смета прилагается).

13. Избранному составу членов правления выбрать уполномоченное лицо для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по вопросам 5 и13 повестки дня настоящего собрания.

14. Принять решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, и организацией оказывающей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

15. Принятие решения о возможности размещения оборудования сотовых операторов и провайдеров, утвердить использование собранных денежных средства на общедомовые нужды благоустройство придомовой территории.

16. Наделить председателя правления Товарищества собственников недвижимости, полномочиями по защите прав и представления интересов собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>А в гражданских делах, уголовном производстве, судах различных инстанций, в правоохранительных и (или) иных государственных и муниципальных органах власти, в качестве представителей собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением данным домом и представлением жилищно – коммунальных услуг.

17. Рассчитывать плату за потребление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества исходя из фактического потребления (ОДПУ), в связи с превышением минимального перечня работ и услуг: влажная уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в теплый период года – ежедневно; протирка дверей (стекол дверей) на первых этажах – 3 раза в неделю; обеспыливание тротуаров во дворе МКД – по мере необходимости..

18. Решение не принято

19. Определить место хранения документов и протоколов общих собраний – офис ТСН, второй экземпляр направляется в ГЖИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Место проведение очной формы – двор у первого подъезда жилого дома по адресу: <адрес>А ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час зарегистрировано 11 человек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год до 23.00 часов состоялась заочная часть голосования,

Место подсчета голосов не указано, счетная комиссия не избиралась, правами счетной комиссии были наделены председатель и секретарь собрания (вопрос 2 протокола).

Протокол подписан двумя подписями, без расшифровки фамилий подписавших лиц.

Протокол с материалами собрания сдан в ГЖИ <адрес> 08.06 2022года ФИО14

В свою очередь, истец указывает на незаконность общего собрания, полагает, что нарушена процедура его созыва и проведения, поскольку собственники надлежаще не извещались, все желающие участия в собрании не принимали, общее собрание в форме очного голосования фактически не проводилось, отсутствовал кворум для принятия решений, повестка дня и результаты до собственников не доводились. Разрешая спор, суд пришел к выводу о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве доказательств извещения собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены: акты, также ссылки на размещение информации о собрании и в домовом ЧАТе.

Таким образом, инициатором общего собрания не соблюден порядок извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего внеочередного собрания.

ДД.ММ.ГГГГ очное голосование состоялось, что подтверждается листком регистрации 11 участников собрания, однако в связи с отсутствием кворума было принято решении о переходе в заочное голосование.

<адрес> помещений в многоквартирном доме составляет: жилых – 9766.7 кв.м. - 100%.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5588.2 кв.м. голосами, что составляет 57.22 % от общего числа голосов всех собственников помещения.

Из протокола внеочередного очно-заочного голосования собственников помещений следует, что в собрании приняли участие собственники помещений (и представители собственников), обладающие 5588.2 кв.м. голосами, что составляет 57.22% от общего числа голосов всех собственников помещения. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся.

В ходе судебного разбирательства истцом указано, что приобщенные из ГЖИ <адрес> к материалам дела решения (бюллетени) для очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений №, 1 (74.9 кв.м);20 (94.3 кв.м); 30 (52.7 кв.м);34 (52.5 кв.м) ;35 (78 кв.м);37(74.7 кв.м);43(78 кв.м);44(93.7 кв.м);45 (74.4 кв.м);46 (52.5 кв.м);61(94.4 кв.м);64 (74.9 кв.м);82 (78.3 кв.м) ;91(52.9 кв.м);111(52.7 кв.м); не содержат сведений о правоустанавливающих документах, которые необходимы для подсчета голосов, итого площадь составила 1 043.9 кв.м.

В решениях собственников квартир №(94.3 кв.м), 47 (78.0 кв.м), <адрес> (93.8), 73(96.0 кв.м), 86 (79.0 кв.м.), 109 (93.7 кв.м) имеются не оговоренные исправления, не указано имя отчество, чтот говорит о недействительности решения о голосовании и при подсчете решений данные бюллетени должны были быть исключены. Площадь составляет 534.8 кв.м.

Кв. 108 (74.8 кв.м) указано неправильно свидетельство на право собственности, <адрес> (78.1 кв.м) отсутствует зарегистрированное право собственности, в решении собственника нежилого помещения ФИО35 отсутствует подпись ( 52.7 кв.м) итого площадь подлежащая исключению составляет 205.6 кв.м. Всего подлежит исключению 1043.9 кв.м+534.8 кв.м +205.6 кв.м.= 1784.3 кв.м. (5588.2 -1784.3= 3803.9 кв.м). Согласно технического паспорта площадь жилых помещений составляет 8989.0 кв.м, нежилых помещений 556.6 кв.м итого площадь 9545.6 кв.м С учетом выявленных нарушений установлено 3 803.9 кв.м голосов, что составляет 39.84 %, то есть кворум отсутствовал.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО14 суду пояснила, что при проведении собрания на очной части присутствовало 11 человек, бланки решений собственникам не вручались, были опущены в почтовые ящики. В дальнейшем решения опускались в почтовый ящик, с собственниками инициаторы собрания не встречались, решения не принимали, правоустанавливающие документы не проверялись. В дальнейшем она проверяла по реестру решения, если совпадали, то принимала к подсчету кворума, если нет, вносила изменения, решения передала в ГЖИ <адрес> сама.

Исходя из положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вместе с тем требования закона инициаторами собрания при созыве, организации и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

В подтверждение правомочности оспариваемого общего собрания в материалы дела из ГЖИ <адрес> представлены сшитые копии решений (бюллетеней) для очно-заочного голосования собственников помещений, акты о размещении уведомлений о собрании.

В обоснование заявленных требований стороной истца указано о подложности, представленных в материалы дела обозначенных выше решений (бюллетеней) для очно-заочного голосования собственников помещения.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчиках – инициаторах собрания.

Согласно объяснениям представителей ответчиков в решениях действительно имеются неоговоренные исправления, которые внесены третьими лицами, площадь квартир во многих решениях указана «округленно», но при подсчете кворума площадь учитывали по реестру, принимали решение к подсчету. Бланки Решений для голосования собственникам опускались в почтовый ящик инициаторов или передавали лично.

Между тем, протокол оспариваемого общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о принятии собственниками решения об избрании счетной комиссии и лиц уполномоченных на подписание протокола общего собрания.

В материалах настоящего гражданского дела также не содержится достоверных сведений, документов, подтверждающих факт передачи (направления) инициаторами собрания уполномоченному лицу протокола и подлинников решений (бюллетеней) для очно-заочного голосования собственников помещений, по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания и иных документов, касающихся проведения общего собрания.

Не было представлено стороной ответчика и доказательств своевременного вручения (направления) собственникам помещений многоквартирного дома или их уполномоченным представителям бланков письменных решений (бюллетеней) для голосования, как то - реестр вручения. Протоколы подсчета голосов, либо какие –то акты, от лиц наделенных полномочиями счетной комиссии, также не представлены.

Из приведенных выше объяснений стороны ответчика усматривается, что непосредственно ФИО4, ФИО2, ФИО3, являющиеся инициаторами оспариваемого общего собрания, бланки решений для голосования на общем собрании собственникам помещений в многоквартирном доме не вручали и не направляли иными, предусмотренными законом способами, как не принимали и заполненные собственниками помещений бланки решений для голосования.

Также из объяснений стороны ответчика и содержания названных выше документов, представленных в подтверждение проведения оспариваемого общего собрания, усматривается, что, вопросами организации, созыва и проведения (формированием повестки дня, оформлением, распространением и сбором бланков бюллетеней для голосования и т.д.) занимались не сами ФИО4, ФИО2, ФИО3, как инициаторы общего собрания, а ФИО14, не являющаяся на период проведения оспариваемого собрания ни инициатором собрания, ни собственником помещений в указанном доме, ею же сдавались документы в ГЖИ. При этом каких либо полномочий от инициаторов собрания оформлено на тот момент не было. При суд считает не состоятельным доводы представителя ответчика ФИО14, что ею тлько оказывалась консультативная помощь инициаторам собрания, а не исполнялись их полномочия.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства и нормы права, а также положения ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ суд приходит к выводу о непредставлении стороной ответчика отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих достоверность содержания представленных в материалы дела решений (бюллетеней) для очно-заочного голосования собственников помещений именно к оспариваемому общему собранию, в связи с чем, суд приходит к выводу о непредставлении доказательств соблюдения порядка созыва и проведения собрания и наличия кворума на оспариваемом общем собрании.

Из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ следует, что участники общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и передать решения голосования собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того на собрании рассматривались вопросы о создании ТСН, утверждение Устава (кворум по которым должен составлять более 50% от всех собственников многоквартирного дома), рассматривались вопросы о распоряжении общедомовой собственностью (требующие 2/3 голосов от всех собственников помещений многоквартирного дома).

При подсчете кворума судом, по имеющимся в деле решениям собственников помещений, представленных из ГЖИ Саратовской области следует исключить решения собственников квартир: № 2 (52.7 кв.м) в решении отсутствует подпись собственника; № 12 (94.3 кв.м) имеются неоговоренные исправления; № 35 (78.0 кв.м) на момент голосования не являлся собственником; кв. 47 (78.0 кв.м) отсутствуют имя и отчество; кв. 56 (93.8 кв.м) отсутствует имя, отчество, реквизиты правоустанавливающего документа; кв. 75 (94.0 кв.м.) ) отсутствует имя, отчество, реквизиты правоустанавливающего документа; кв. 86 (73.8 кв.м) отсутствует имя отчество, во втором решении имеются неоговоренные исправления, отсутствуют реквизиты правоустанавливающего документа; кв. 118 (78.1 кв.м) отсутствуют сведения о зарегистрированном лице. Итого подлежит исключению 642.8 кв.м. Согласно технического паспорта площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 545.6 кв.м. Согласно протоколу проголосовало 5 588.2 кв.м. – 642.8 кв.м = 4 945.5 кв.м (кворум на собрании).

По вопросам №5 и №7 кворум на собрании должен составлять более 50 % от всех собственников проголосовавших «за». «Против» проголосовали 236.1 кв.м + «воздержались» 74.8 кв.м. (4 945.5 кв.м. – 236.1 кв.м – 74.8 кв.м. = 4 634.6 кв.м или 48.55 %). Кворум по вопросу № 5 о создании ТСН и вопросу № 7 утверждении Устава отсутствовал. Кворум по вопросам № 15 о размещении оборудования сотовых операторов и использовании денежных средств и вопросу № 16 о наделении полномочиями представителя собственника должен составлять 2/3 или 66.6% от всех собственников помещений в доме. По данным вопросам кворум так же отсутствовал. На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии также существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного судом установлено, что вышеуказанные нарушения являются значительными, нарушающими права и законные интересы истца, поэтому решения общего собрания, оформленного протоколом №01/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует признать незаконными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>А оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: