Решение по делу № 2-1203/2016 от 26.10.2016

       Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» к В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО Управляющая организация «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» обратилась в суд с иском к В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ***

    В обоснование иска указано, что С.Л.А. является опекуном недееспособного В.В.И. на основании приказа Территориального управления Псковского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области № *** от ***. Действуя в интересах подопечного, С.Л.А. обратилась в Псковский городской суд с иском о признании права собственности за В.В.И. в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ***. Решением Псковского городского суда от *** за В.В.И. указанное выше право признано судом, зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности на указанную квартиру. *** С.Л.А., действующая в интересах В.В.И., продала данную квартиру Д.О.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Таким образом, В.В.И. являлся собственником унаследованной квартиры в период с марта 2012 года по ноябрь 2012 года. На основании договора управления многоквартирным домом ООО УО «ТЭЗиИС» осуществляет управление, содержание и ремонт дома № *** по ул. *** в г. Пскове. В нарушение жилищного законодательства ответчик не производил оплату коммунальных услуг, размер задолженности которой составил ***. Указано, что *** мировым судьей судебного участка № 24 Псковского района вынесен судебный приказ о взыскании с С.Л.А., действующей в интересах В.В.И., в пользу ООО УО «ТЭЗиИС» вышеназванной задолженности за период с *** по *** и государственной пошлины в размере *** *** данный судебный приказ отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.

    В судебном заседании представитель истца ООО УО «ТЭЗиИС» - Б.О.О., действующая на основании соответствующей доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила при рассмотрении иска применить положения ст. 203 ГК РФ в части прерывания срока исковой давности в связи с выполнением истцом действий, свидетельствующих о признании долга, выразившихся в частичной оплате вышеназванной задолженности ***. По существу заявленных требований указала, что истец с марта 2012 года по ноябрь 2012 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В нарушение жилищного законодательства ответчик не производил оплату коммунальных услуг, размер задолженности которой составил ***. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.

    Представитель истца ООО УО «ТЭЗиИС» - К.О.Н., действующая на основании соответствующей доверенности, поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что В.В.И. является наследником недвижимого имущества своей сводной сестры - Л.В.В., которая на момент смерти *** являлась собственником указанной квартиры. С регистрационного учета Л.В.В. была снята только ***. Согласно действующему законодательству при вступлении в права наследования наряду с имуществом наследуются долги наследодателя. Пояснила, что в данной квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления воды, в связи с чем платежи управляющей организацией начислялись согласно нормативам потребления. Актом управляющей компании от *** установлено, что в квартире проживает один человек. Таким образом, начисления производились еще до вступления В.В.И. в права наследования после умершей Л.В.В. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.

    Представитель ответчика В.В.И. – С.Л.А., являющаяся опекуном В.В.И. на основании приказа Территориального управления Псковского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области № *** от ***, что подтверждается удостоверением № *** от ***, пояснила, что не согласна с заявленными исковыми требованиями. Указала, что не имеет материальных средств для погашения указанного долга, поскольку проживает вместе с опекаемым на две небольшие пенсии, не работает, постоянно болеет. Пояснила, что продажей полученной по наследству квартиры занимались агенты по продаже недвижимого имущества, ни она, ни В.В.И. в данной квартире не проживали, никому квартиру в поднаем не сдавали, претензии от управляющей организации об имеющейся сумме задолженности и необходимости ее погашения не получали. Также пояснила, что она частично не оплачивала указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, полагала, что это сделали агенты по продаже недвижимого имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия (ч. 2 ст. 31 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что С.Л.А. является опекуном недееспособного Васильева В.И. на основании приказа Территориального управления Псковского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области № *** от ***, что подтверждается соответствующим удостоверением опекуна № *** от ***.

Действуя в интересах подопечного В.В.И., С.Л.А. обратилась в Псковский городской суд с иском о признании права собственности за В.В.И. в порядке наследования после умершей сводной сестры ответчика – Л.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: ***. Решением Псковского городского суда от *** за В.В.И. указанное выше право признано судом (л.д. 8-9).

*** С.Л.А., действующая в интересах В.В.И., продала спорную квартиру Д.О.А. (л.д.30), что подтверждается договором купли-продажи от ***, свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 35).

Таким образом, унаследованная квартира находилась в собственности ответчика В.В.И. с марта 2012 года по ноябрь 2012 года.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что спорная квартира являлась собственностью Л.В.В., приходящейся сводной сестрой ответчику. Л.В.В. умерла ***, что следует из решения Псковского городского суда от *** (л.д.8-9), а также подтверждается архивной справкой № *** от *** (л.д. 10).

В архивной справке № *** от *** указано, что Л.В.В. была зарегистрирована в спорной квартире с *** по *** (л.д. 10).

В справке, предоставленной ООО УО «ТЭЗиИС» от ***, указано, что по состоянию на март 2012 года по адресу: *** имелась задолженность, непогашенная бывшим собственником – Л.В.В. в размере ***

Указанная выше квартира продана С.Л.А., действующей в интересах опекаемого В.В.И., согласно договору купли-продажи от ***, стоимость отчуждаемого имущества в договоре определена в размере ** рублей.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответственность наследников по долгам наследодателей установлена ч. 2 ст. 1175 ГК РФ, согласно которой наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, учитывая вышеуказанные требования законодательства, вступив в права наследования на квартиру после умершей Л.В.В. по решению Псковского городского суда от ***, на В.В.И. перешла обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги, оставшейся после прежнего собственника жилого помещения Л.В.В. – наследодателя В.В.И.

*** между ООО УО «ТЭЗиИС» и собственниками жилого дома № *** по ул. *** в г. Пскове заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 24-29).

В соответствии с условиями договора управляющая организация за плату обязуется организовать работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, предоставлять коммунальные услуги, посредством заключения договора на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 25).

Судом установлено, что В.В.И. являлся собственником квартиры до ее продажи ***.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ответчик В.В.И. с марта 2012 года по ноябрь 2012 года не производил оплату по услугам, предоставляемым управляющей организаций, в связи с этим задолженность за указанный период с учетом задолженности, образовавшейся от прежнего владельца квартиры – Л.В.В., составила *** в том числе за содержание и ремонт – ***; за холодное водоснабжение – ***, за отопление – ***, что явилось основанием для обращения с указанным иском в суд. На претензии, направленные в адрес ответчика ***, ***, ответа не поступило, оплата задолженности не произведена.

Расчет задолженности представителем ответчика не оспаривался (л.д. 13-15).

В связи с приведенными нормами права на ответчике лежит обязанность по внесению платы за предоставленные услуги.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ответчика, понесенные им на оплату услуг представителя в размере *** рублей подтверждаются договором между ООО УО «ТЭЗиИС» и Б.О.О. об оказании возмездных юридических и представительских услуг от ***, актом приема выполненных работ от ***, платежным поручением № *** от *** (л.д. 31-33, 36).

Как следует из материалов дела, представитель ответчика подготовил исковое заявление, участвовал в судебном заседании суда первой инстанции. Кроме того, как указано в договоре, осуществлял консультирование доверителя, поиск и подготовку доказательств по делу.

Учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание количество и продолжительность судебных заседаний, категорию дела, объем проделанной работы, суд полагает необходимым полностью взыскать с В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. заявленную ООО УО «ТЭЗиИС» сумму расходов, понесенных им на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере *** рублей, не находя данную сумму чрезмерной.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО Управляющая организация «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» удовлетворить.

    Взыскать с В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***

    Взыскать с В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

    Взыскать с В.В.И. в лице опекуна С.Л.А. *** рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья                                                                                       подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.