Решение по делу № 2-6604/2016 от 04.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>», третье лицо ТСЖ «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «<данные изъяты>», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним (Новый дольщик) и ФИО5 (дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> в <адрес> (стр. №). Основанием договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (новый дольщик) и ФИО6 (дольщик), который в свою очередь, основывается на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> ФИО1 <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1 дольщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из трехкомнатной квартиры стр. № в <данные изъяты> секции, расположенной на <данные изъяты> объекта.

Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>» ФИО6 выполнила свои обязательства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора № срок передачи доли дольщику - <данные изъяты>. Согласно п. 2.5 договора № и п. 4.2 договора № с момента подписания данного договора оплата произведенная «Дольщиком» за данный объект недвижимости считается оплатой произведенной «Новым дольщиком».

Договор согласован с «Застройщиком» в лице директора ФИО9, о чем свидетельствует его подпись и печать ООО «<данные изъяты>».

Каких-либо дополнительных соглашений к основному договору истец как «Дольщик» с «Застройщиком» ООО «<данные изъяты>» не заключал.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ФИО3 г.о. Самара № <данные изъяты> дом сдан в эксплуатацию. Таким образом, указанная квартира технически определена в указанном вновь построенном доме, как индивидуально выделенное помещение, квартире присвоен №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Застройщик не уведомил истца ФИО2 о сдаче дома, чем нарушил договор. В течение двух месяцев со дня введения дома в эксплуатацию истцу со стороны ООО «<данные изъяты>» доля (квартира) не была передана по акту приема-передачи, а также не переданы документы необходимые для оформления права собственности.

Тот факт, что ООО «<данные изъяты>» находится в стадии банкротства не может служить непреодолимым для истца основанием к ограничению его права собственности на квартиру, так как процедура банкротства не касается объектов завершенного строительства и объектов сданных в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 обратился с претензией к застройщику ООО «<данные изъяты>» по факту невыполнения обязательств по договору долевого участия. На настоящий момент со стороны ООО «<данные изъяты>» ответа и действий не последовало.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании Определения АС о завершении конкурсного производства.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, кроме того пояснил, что в силу ст.220 ГПК РФ дело подлежит прекращению, так как ответчик прекратил свою деятельность и ликвидирован, т.е. отсутствует надлежащий ответчик. К тому же, в соответствии с действующим законодательством право собственности на вновь построенные квартиры в рамках долевого строительства оформляются не в суде, а в Управлении Росреестра <данные изъяты> после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, для оформления собственности на свою квартиру истец должен обращаться не в суд, а в Управление Росреестра по <данные изъяты>. Представленный истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке доли, по мнению третьего лица, является не действительным в силу своей ничтожности, поскольку не прошел государственную регистрацию, так как из материалов дела следует, что ни основной договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ни один из договоров переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>, следовательно, они считаются не заключенными в силу закона, и поэтому не порождают каких-либо прав и обязанностей для сторон, что является безусловным основанием для отказа в иске к застройщику ООО <данные изъяты>» в силу закона. Также в соответствии с п. 1.1 договоров переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от <данные изъяты>., договора являются возмездными, но в них отсутствует существенное условие договора - цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты, следовательно, договора считаются не заключенными и недействительными, не порождают каких-либо прав и обязанностей для сторон. В соответствии с п. 5.4 основного договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., требования которого распространяются и на нового дольщика ФИО2, только после полной оплаты стоимости квартиры дольщик вправе передать права на строящуюся квартиру иному лицу только с письменного согласия застройщика ООО «<данные изъяты>

Однако из договора переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что письменного согласия застройщика ООО «<данные изъяты>» о переуступки квартиры новому дольщику ФИО2 нет, так как нет печати ООО «<данные изъяты>». Также, директором ООО «<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. был не ФИО8, а ФИО9 При этом доказательств полной оплаты стоимости квартиры истцом не представлено, а подпись от имени директора ООО «<данные изъяты>» ФИО8 выполнена не господином ФИО8 Также, из договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорная квартира продавалась ГСК «<данные изъяты>» (печать на договоре), а на промежуточном договоре переуступки от № от ДД.ММ.ГГГГ. стоит печать уже иного юридического лица ООО «<данные изъяты> а на договоре переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. вообще нет печати.

При таких обстоятельствах, по мнению третьего лица, не известен ни надлежащий продавец квартиры, ни надлежащий покупатель. Следовательно, у истца отсутствуют какие-либо законные права на спорную квартиру.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по иску ТСЖ «Надежда 2009» к ФИО2 о признании основного договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными истец признался, что он не доплатил в счет оплаты стоимости квартиры <данные изъяты> тыс. руб. предыдущему дольщику ФИО11 что подтверждается определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Также, истец не представил каких-либо доказательств оплаты стоимости квартиры кому-либо. Так как истцом не оплачена ни полная, ни частичная стоимость квартиры, то в силу закона он не может стать собственником не оплаченной квартиры.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. завершено конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>» - застройщика дома по <адрес>, в котором находится спорная квартира истца. ДД.ММ.ГГГГ. прекращена деятельность ООО «<данные изъяты>» и ликвидирована запись ЕГРЮЛ в налоговой инспекции, в связи с чем, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований или прекратить производство по настоящему делу на основании ст.220 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и гр. ФИО6 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.2 «Застройщик» осуществляет проектирование и строительство объекта, а «Дольщик» инвестирует свою долю, состоящую из <данные изъяты> квартиры строительный № в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже объекта.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации «Дольщиком» права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>. Размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии с п. 2.1.4 договора после подписания Акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного объекта и издания постановления ФИО1 <адрес> об утверждении упомянутого Акта, «Застройщик» обязан подготовить и передать «Дольщику» документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах осуществляющих государственную регистрацию этого права

Согласно п. 2.2.1 Дольщик обязан произвести оплату своей доли согласно графику финансирования: срок очередного платежа – до ДД.ММ.ГГГГ., оплачиваемая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.2.2 стоимость доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.2 срок передачи доли «Дольщику» ДД.ММ.ГГГГ., без учета срока необходимого для регистрации права собственности в соответствующих органах.

ДД.ММ.ГГГГ. между гр. ФИО6 (дольщик) и ФИО5 (новый дольщик) заключен Договор № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса переменной этажности по <адрес>, по условиям которого предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> ФИО1 <адрес>. Доля представляет собой <данные изъяты>-комнатную квартиру, стр. №, секция <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже объекта. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и подтверждения факта его создания (далее регистрации) в УФРС по <данные изъяты> «Новый дольщик» получает право оформить в собственность указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении ФРС по <данные изъяты> Размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных Самарского городского отделения <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии с п. 2.1 договора по настоящему договору «Новый дольщик» принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГг. «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> ФИО1 <адрес>». Согласно п.2.5 с момента подписания настоящего договора оплата, произведенная «Дольщиком» за указанный в п. 1.1 объект недвижимости, считается оплатой, произведенной «Новым дольщиком».

В соответствии с п. 2.6 договора «Новый дольщик» вправе переуступить свою долю, указанную в настоящем договоре третьим лицам с письменного согласия «Застройщика» после исполнения обязательств по настоящему договору, с предоставлением последнему договора о переуступке права в течение трех дней с момента сделки.

Согласно п. 4.2. настоящий договор согласован с «Застройщиком» в лице исполнительного директора ФИО9, действующего на основании Устава. В договоре имеются реквизиты «Застройщика» <данные изъяты> печать и подпись директора.

ДД.ММ.ГГГГ. между гр. ФИО5 (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик) заключен Договор № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса переменной этажности по <адрес>, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> Доля представляет собой <данные изъяты>-комнатную квартиру, стр. №, секция <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже объекта.

В соответствии с п. 2.1 данного договора «Новый дольщик» принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГг. «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» и договору № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.2.5 с момента подписания настоящего договора оплата, произведенная «Дольщиком» за указанный в п. 1.1 объект недвижимости, считается оплатой, произведенной «Новым дольщиком».

Согласно п. 4.2. данный договор согласован с «Застройщиком» в лице исполнительного директора ФИО9, действующего на основании Устава. В договоре имеются реквизиты «Застройщика» ООО «<данные изъяты> печать и подпись директора.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «<данные изъяты> ФИО6, являющейся участником долевого строительства по договору № от <данные изъяты>. «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» в объеме <данные изъяты>-комнатной квартиры, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, следует, что на момент выдачи справки ООО <данные изъяты>» претензий по оплате не имеет.

Следовательно, исполнение обязанности по оплате дольщиком ФИО6 является оплатой, произведенной последующими «Новыми дольщиками», а именно ФИО5 по договору № от <данные изъяты>. и ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке доли в строительстве жилого комплекса переменной этажности по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что <данные изъяты> ООО «Фортуна» получено разрешение на строительство № <данные изъяты> в соответствии с которым застройщику разрешено строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, выделенном для строительства на основании договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. заместителя <данные изъяты> – <данные изъяты> многоэтажному жилому комплексу со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, в соответствии с которым вышеуказанный жилой комплекс введен в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту спорный объект недвижимости - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по <данные изъяты> сведения о правах на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком надлежащим образом не выполнены обязательства по договору. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем ликвидации.

Доводы представителя третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 о прекращении производства по делу в связи с ликвидацией ООО <данные изъяты> не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из материалов дела, истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ., до ликвидации юридического лица. При этом, представителем третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» предприняты неоднократные попытки затянуть производство по делу, которые суд расценивает как злоупотребление правом, как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда другому лицу.

Так, представителем ТСЖ «<данные изъяты>» после отмены определения Промышленного районного суда г. Самары о прекращении производства по делу (апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ.) и назначения судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ., инициирован иск к ФИО2, ФИО6, ФИО5, <данные изъяты> о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве и договоров переуступки прав (принят к производству судом ДД.ММ.ГГГГ.), что повлекло за собой приостановление производства по настоящему делу.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты> отказано в полном объеме, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности. Вместе с тем, судом установлено, что оплата спорной квартиры произведена первоначальным участником долевого строительства ФИО6, следовательно, обязанности дольщика по оплате доли перед застройщиком исполнены в полном объеме. Доводам ТСЖ «<данные изъяты>» об отсутствии регистрации договора о долевом участии в строительстве и последующих договоров переуступки в установленном законом порядке также дана надлежащая оценка.

Кроме того, из указанного решения следует, что решением Богатовского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств и неустойки с ФИО2 на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не имеет возможности оформить свои права на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу_______________

Копия верна: Судья: Секретарь: