Решение по делу № 2-206/2021 от 06.11.2020

УИД- 61RS0№-92

Дело № 2-206/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

секретаря Майдиковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячевой Н.Ю. к Зеленину А.А., Буравлеву М.В. о нечинении препятствий в использовании мест общего пользования, 3-и лица:Цыбина Л.А, Исаева Т.И., ОООУК»Комфортный дом»,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - жилая комната №, расположенная в квартире коммунального типа, по адресу: <адрес>, жилое помещение №.Ответчики и третьи лица также являются собственниками обособленных жилых помещений в указанной квартире коммунального типа. При этом истец обращает внимание суда, что титульным собственником жилого помещения № является Зеленин А.В., умерший в 2020 году, наследником которого является ответчик – Зеленин А.А., фактически проживающий в указанном жилом помещении, принявший наследство, в том числе в части указанного жилого помещения, но не переоформивший право собственности на свое имя в отношении него.

В указанной квартире коммунального типа имеются места общего пользования: кухня (№), площадью 16,8 кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; коридор (№а),площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается данными инвентаризации в техническом паспорте МУПТиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 28.10.2002 г.

При этом ответчики допускают по отношению к истцу чинение препятствий в пользовании местами общего пользования в <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>,а именно:
кухней № на плане квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, выраженное в не допуске в указанное помещение во время их присутствия в нем. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями лиц, явку которых истец обеспечит в судебное заседание. В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав
осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред.от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарущений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лищением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеизложенного, истец проосит обязать ответчиков – Зеленина А.А. и Буравлева М.В., не чинить препятствия истцу в пользовании местами общего пользования в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: кухней № на плане квартиры, площадью
<данные изъяты> кв.м.

Истец Горячева Н.Ю. в судебное заседание явилась, требования поддрежала.

Представитель истца Волков С.А. в судебное заседание явилася, требования поддержал.

Ответчик Зеленин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Буравлев М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков Зеленина А.А. и Буравлева М.В.-Саакян Л.Б. в судебное заседание явилась,просила отказать, пояснила, что в 2014 году между сторонами заключено мировое соглашение, по которому стороны установили порядок пользования общим имуществом, настаивала на прекращении производства по делу,также пояснила, что ее доверители не возражают,чтобы истица пользовалась кухней в их отстутствие.

3-и лица: Цыбина Л.А и Исаева Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ОООУК»Комфортный дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных норм права следует, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец Горячева Н.Ю. является собственником жилой комнаты№,расположенной в квартире коммунального типа, по адресу: <адрес>, жилое помещение №.

Ответчик Буравлев М.В. является собственником жилой комнаты № жилого помещения№, третье лицо Цыбина Л.А. является собственником комнаты № жилого помещения№, Исаева Т.И. является собственником комнаты № жилого помещения № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Титульным собственником жилого помещения № является Зеленин А.В., умерший в 2020 году, наследником которого является его сын ответчик– Зеленин А.А., фактически проживающий в указанном жилом помещении, принявший наследство, в том числе в части указанного жилого помещения, но не переоформивший право собственности на свое имя в отношении него.

Из адресных справок следует, что ответчик Зеленин А.А. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 2000года.

Буравлев М.В. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 2008года.

В указанной квартире коммунального типа имеются места общего пользования: кухня (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая (№), площадью <данные изъяты> кв.м; коридор (№а),площадью 16,9 кв.м, что подтверждается данными инвентаризации в техническом паспорте МУПТиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, заключенное между Горячевой Н.Ю., Зелениным А.В., Буравлевым М.В., Исаевой Т.И., по условиям которого: стороны договорились определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес> следующим образом: в общее пользование Зеленина А.В., Буравлева М.В., Исаевой Т.И. передается кухня № площадью 16,8 кв.м. В общем пользовании собственников коммунальной квартиры №№ по адресу: <адрес> остается коридор №а общей площадью 16,9 кв.м.;

Горячева Н.Ю. обязуется освободить помещение кладовой № в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>, передать ключи другим совладельцам в срок до 01.06.2014 года и не чинить препятствия Зеленину А.В. Буравлеву М.В., Исаевой Т.И. в пользовании указанной кладовой;

Зеленин А.В., Буралев М.В., Исаева Т.И. обязуются предоставить возможность Горячевой Н.Ю. осуществлять показы мест общего пользования в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес> целью продажи помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №№ коммунальной квартиры №№, по адресу: <адрес>.

Определение суда вступило в законную силу.

Из копии договора купли-продажи от 10.07.2014года следует, что Горячева Н.Ю. продала жилую комнату №5 Цыбиной Л.А.

В связи стем, что ответчики препятствуют истице пользоваться кухней, истица обратилась в ОП№8.

Из рапорта участкового УУП ОУУП и ПДН ОП№8 Кюрджиева Ф.Д. следует, что у него на исполнении находится материал КУСП №4359 от 11.02.2021 по сообщению от гражданки Горячевой Н.Ю. по факту того, что она не может попасть в кухню общего пользования по адресу: <адрес>

В ходе работы по материалу, установлено, что Горячева Н.Ю. проживает по вышеуказанному адресу с 2001 года. В 2003 году она приобрела жилое помещение (комнаты №) в коммунальной квартире, состоящей из комнат № по вышеуказанному адресу. В своём объяснении гр. Горячева Н.Ю. пояснила, что жильцы комнат №, № а именно - гр. Зеленин А.А. и гр. Буравлев М.В. из кв. № - препятствую ей в пользовании кухней общего пользования, а именно - они установили дверь и закрыли данную дверь на замок, при этом - ключ от кухни общего пользования не был выдан гр. Горячевой Н.Ю., в связи с чем она попасть в данное помещение не может. На просьбы открыть данную дверь - ей отвечают отказом, В своём объяснении гр. Горячева Н.Ю. пояснила, что обратилась в полицию с целью фиксации данного факта для дальнейшего обращения в суд с исковым заявлением в гражданском порядке.

Кроме того, 11 февраля 2021 года сотрудником ОП№8 осуществлен выход по указанному адресу и сотсавлен акт осмотра места происшествия, из которого следует, что на момент выхода по адресу:<адрес> помещение кухни закрыто на ключ.

Таким образом, занятая ответчиками спорная кухня, представляет собой местом общего пользования и не подлежат выделу в личное пользование одного из участников общей долевой собственности без согласия сособственников. Стороны не вправе чинить друг другу препятствия в пользовании спорными помещениями.

В судебном заседании представитель ответчиков Саакян Л.Б. пояснила, что ответчики пользуются кухней по тем основаниям что уже существует сложившийся порядок пользования спорной кухней, ответчики не против того, чтобы истица пользовалась кухней тогда, когда их нет дома.

Доводы представителя ответчиков о том, что что уже существует сложившийся порядок пользования спорной кухней суд не принимает, поскольку мировое соглашение заключено между истцом и умершим Зелениным А.В., Буравлевым М.В., Исаевой Т.И., между настоящими сособственниками соглашения не было достигнуто.

Поскольку места общего пользования в спорной квартире относятся к совместной собственности,учитывая, что ответчиками не оспаривалось использование мест общего пользования, а именно кухней единолично без получения согласия на это истца, и со стороны истца такое согласие на единоличное использование мест общего пользования ответчиками не выражалось, соответственно, ответчики Зеленин А.А. и Буравлев М.В. не вправе чинить истцу препятствия в пользовании кухней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячевой Н.Ю. к Зеленину А.А., Буравлеву М.В. удовлетворить.

Обязать Зеленина А.А. и Буравлева М.В. не чинить препятствий Горячевой Н.Ю. в пользовании местами общего пользования в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>,а именно :кухней № на плане квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года.