Решение по делу № 2-2343/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-2343/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к А.А., С.В., П.В., Т.Н., В.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес>, о прекращении права путем выделения помещений в счет доли, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Е.А. обратилась с иском к А.А., С.В., П.В., Т.Н., В.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес>, о прекращении права путем выделения помещений в счет доли, признании права собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что истица и ответчики являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м; жилой дом литер Ж, кадастровый №, площадью 98 кв. м; сарай литер ОБ, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Доля истицы в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества составляет 47/324, доли ответчиков: А.А. - 1/8, С.В. - 31/648, П.В.- 31/648, Т.Н. - 14/54, В.А. - 1/4.

Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым истица владеет и пользуется помещениями лит. Ж: подвал: пом. № (литер п/Ж), 1-й этаж: пом. №,8 (литер Ж1), 2-й этаж: пом. №, 2 (литер Ж1), общая площадь помещений, находящихся в пользовании истицы, составляет 68,7 кв. м.

По мнению истицы, жилой дом литер Ж по своим конструктивным элементам является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих раздельные выходы, общую глухую стену без проемов: блок №, состоящий из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №,8; 2-й этаж: пом. №, 2, общей площадью 68,7 кв. м; блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 39,7 кв. м. Фактическое разделение жилого дома литер Ж на два блока подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Блок № находится в пользовании истицы. Данный блок соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения, что подтверждается техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица как участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Истица просит суд (уточненные исковые требования):

- признать жилой дом литер Ж площадью 98 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №, состоящего из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №,8; 2-й этаж: пом. №, 2, общей площадью 68,7 кв. м; блока №, состоящего из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 39,7 кв. м.;

- прекратить право Е.А. на 47/324 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м, литер: А; жилой дом, кадастровый №, площадью 98 кв. м, литер: Ж; сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> - путем выделения в счет указанной доли блока №, состоящего из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №,8; 2-й этаж: пом. №, 2 жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 68,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Е.А. на блок №, состоящий из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №,8; 2-й этаж: пом. №, 2 жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 68,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить долю А.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м, литер: А; блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м; сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 904/3240 доли;

- определить долю С.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м, литер: А; блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м; сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 249/3240 доли;

- определить долю П.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м, литер: А; блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м; сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 249/3240 доли;

- определить долю Т.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м, литер: А; блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м; сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 934/3240 доли;

- определить долю В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м, литер: А; блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м; сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 904/3240 доли.

Истица Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебн­ого заседания. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Е.А. А.Н., полномочия которого удостоверены доверенностью <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.

Ответчики А.А., С.В., П.В., Т.Н., В.А. направили в суд письменные отзывы на исковое заявление, аналогичные по содержанию, в которых указали, что изложенный Е.А. порядок пользования общей долевой собственностью является верным, исковые требования не нарушают прав ответчиков, жилой дом литер Ж действительно состоит из указанных истицей блоков, которые являются изолированными и не имеют помещений общего пользования, Е.А. просит выделить ей помещения, которыми она фактически пользуется, в связи с чем ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики А.А., С.В., П.В., Т.Н., В.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебн­ого заседания. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес> направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщило суду информацию о составе, характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также разъяснило порядок постановки на кадастровый учет отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, рекомендовало разрешить вопрос о правах на объект недвижимости, в том числе, о прекращении права общей долевой собственности в целом на объект недвижимого имущества, существовавший до выдела долей в натуре.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания, в тексте отзыва на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав мате­риалы дела, суд при­ходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Е.А., А.А., С.В., П.В., Т.Н., В.А. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом литер А, кадастровый №, площадью 94,9 кв. м; жилой дом литер Ж, кадастровый №, площадью 98 кв. м; сарай литер ОБ, кадастровый №, площадью 12,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности домовладения указанным лицам подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-25), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 28-31).

Доли собственников в праве собственности на жилые дома и сарай составляют: Е.А. - 47/324 доли, А.А. - 1/8 доли, С.В. - 31/648 доли, П.В.- 31/648 доли, Т.Н. - 14/54 доли, В.А. - 1/4 доли.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>. 100/8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Ж, реконструированный в 2008 году, общей площадью 98,0 кв. м, жилой площадью 40,8 кв. м, включающий в себя строение литер Ж, пристройки литер Ж1, литер ж, литер ж1, подвал литер п/Ж1, погреб литер п/Ж, состоит из следующих помещений: подвал - № подсобная площадью 10,4 кв.м; первый этаж - № кухня площадью 9,0 кв. м, № коридор площадью 8,1 кв. м, № жилая площадью 5,7 кв. м, № жилая площадью 11,2 кв. м, № коридор площадью 3,6 кв. м, № коридор площадью 2,1 кв. м, № санузел площадью 6,3 кв. м, № кухня-столовая площадью 23,5 кв. м; второй этаж - № коридор площадью 4,6 кв. м, № жилая площадью 23,9 кв. м.

Жилой дом литер А общей площадью 94,9 кв. м, жилой площадью 59,2 кв. м, включает в себя строение литер А, пристройки литер А1, литер а4, ступени литер а5, погреб литер п/А.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2, ч. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истица владеет и пользуется помещениями жилого дома литер Ж: подвал - помещение №; первый этаж - помещения № и №; второй этаж - помещения № и №, общая площадь помещений, находящихся в пользовании истицы, составляет 68,7 кв. м.

В отзывах на исковое заявление ответчики сообщили, что истица верно определила в иске порядок пользования общим имуществом, не заявили правопритязаний на помещения и строения, которыми пользуется истица.

Согласно представленному истицей техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером В.Ю. (л.д. 47-65) по результатам исследования жилого дома литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>, блок № указанного жилого дома состоит из помещений лит. Ж: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №,8; 2-й этаж: пом. №, 2, общей площадью 68,7 кв. м, взаимосвязанных между собой и полностью изолированных от остальных помещений жилого дома блокированной застройки литер Ж сплошной стеной без проемов, жилой дом блокированной застройки не имеет помещений общего пользования; обследуемый объект представляет собой структурно обособленный жилой блок в жилом доме блокированной застройки и состоящий из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. и соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства; фактически обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Из содержания нормы подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 3.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" (утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными:застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом литер Ж имеет два надземных этажа, фактически разделен на блок общей площадью 68,7 кв. м, в состав которого входят помещения: подвал: помещение №; 1-й этаж: помещения №,8; 2-й этаж: помещения №, 2; блок общей площадью 39,7 кв. м, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6.

Каждый из блоков имеет отдельный выход, оборудован местами общего пользования.

Исходя из установленных судом обстоятельств и с учетом требований подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", суд приходит к выводу, что жилой дом литер Ж, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, который в рассматриваемом случае состоит из блока №, включающего помещения подвал: помещение №; 1-й этаж: помещения №,8; 2-й этаж: помещения №, 2 общей площадью 68,7 кв. м. и блока №, включающего помещения 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 39,7 кв. м.

В силу требований подп. 1 п. 6 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> (утверждены Решением Ростовской-на-Дону городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-4.

Как следует из ст. 31 Правил землепользования и застройки <адрес> "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования смешанной (Ж-4)", одним из видов разрешенного использования земельного участка, находящегося в территориальной зоне Ж-4, является блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом).

Признание жилого дома литер Ж, входящего в состав домовладения по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки не приведет к нарушению вида использования земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах исковые требования Е.А. в части признания жилого дома литер Ж, входящего в состав домовладения по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истицы о выделе ей в натуре в счет доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, блока № в жилом доме литер Ж, состоящего из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №,8; 2-й этаж: пом. №, 2, признании права собственности истицы на выделяемый блок в жилом доме литер Ж, прекращении права истицы на на 47/324 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав домовладения по адресу:. Ростов-на-Дону, <адрес>, суд также находит их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Между участниками общей долевой собственности в праве на указанное домовладение отсутствует спор относительно предложенного истицей порядка выдела доли из общего имущества, что подтверждается письменными отзывами ответчиков на исковое заявление.

Выдел сторонам долей в праве общей долевой собственности в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истицы на остающиеся после выдела доли в собственности ответчиков строения и помещения.

Согласно расчету, представленному истицей, после выделения ей ее доли в праве собственности на общее имущество в натуре доли иных участников общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,9 кв. м, литер А, блок № жилого дома литер Ж, состоящий из помещений: 1-й этаж: №, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 39,7 кв. м, сарай площадью 12,2 кв. м, литер ОБ, составят: А.А. - 904/3240 доли, С.В. - 249/3240 доли, П.В. - 249/3240 доли, Т.Н. - 934/3240 доли, В.А. - 904/3240 доли.

Произведенный истицей расчет размера долей ответчиков проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и обстоятельствам данного дела и признан верным.

С расчетом долей ответчики согласились, что подтверждается подписями ответчиков в ходатайстве истца об уточнении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом литер Ж, площадью 98 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из: Блока №, состоящего из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №, 8; 2-й этаж: пом. №,2, общей площадью 68,7 кв.; Блока №, состоящего из помещений: 1-й этаж: №,2,3,4,5,6, общей площадью 39,7 кв. м.

Прекратить право Е.А. на 47/324 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв.м. Литер: А; Жилой дом, кадастровый №, площадью 98 кв.м. Литер: Ж; Сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м. Литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, путем выделения в счет указанной доли Блока №, состоящего из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №, 8; 2-й этаж: пом. №, 2, Жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 68,7 кв., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Е.А. на Блок №, состоящий из помещений: подвал: пом. №; 1-й этаж: пом. №, 8; 2-й этаж: пом. № жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 68,7 кв., расположенный по адресу: <адрес>

Определить долю А.А. в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв.м. Литер: А; Блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №,2,3,4,5,6 Жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м.; Сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м. Литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 904/3240 доли;

Определить долю С.В. в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв.м. Литер: А; Блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №,2,3,4,5,6 Жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м.; Сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м. Литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 249/3240 доли.

Определить долю П.В. в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв.м. Литер: А; Блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №,2,3,4,5,6 Жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м.; Сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м. Литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 249/3240 доли.

Определить долю Т.Н. в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв.м. Литер: А; Блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №,2,3,4,5,6 Жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м.; Сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м. Литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 934/3240 доли.

Определить долю В.А. в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 94,9 кв.м. Литер: А; Блок №, состоящий из помещений: 1-й этаж: №,2,3,4,5,6 Жилого дома блокированной застройки литер Ж, общей площадью 39,7 кв. м.; Сарай, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м. Литер: ОБ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в размере 904/3240 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в тече­ние месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 16.11.2020 г.