Решение по делу № 2-1572/2021 от 06.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область         29 января 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Ложниченко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2021 (№ 7464/2020) по исковому заявлению Черняева Евгения Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черняев Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и Черняевым Евгением Валерьевичем был заключен предварительный договор купли-продажи № №, предметом которого является <адрес>, расположенная по адресу: 141033, <адрес>.

Указанная квартира фактически передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полной оплаты цены договора в размере 4 348 477,41 рубль, что подтверждается справкой о полной оплате, выданной генеральным директором ООО «Лидер Инвест Групп» Роговой О.М.

Согласно п. 2.2 предварительного договора стороны обязуются подписать основанной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры в течение 14 календарных дней.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, дополнительно пояснив, что фактически квартира передана по акту приема-передачи, однако он не может зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оплата по договору истцом произведена.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и Черняевым Евгением Валерьевичем был заключен предварительный договор купли-продажи № № предметом которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Как усматривается из содержания предварительного договора купли-продажи № № оплата покупатель обязуется произвести продавцу обеспечительный платеж в размере 4 348 477,41 рублей в следующем порядке:

- платеж в размере 2 622 913,79 рублей, произведенный покупателем по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, и расторгнутому по соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в полном объеме продавцом в счет оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору;

- оплата оставшейся части в размере 1 725 563,62 рубля - досрочное закрытие по данному предварительному договору купли-продажи подлежит оплате на расчетный счет продавца в течение 5 дней после подписания договора.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО3 суммы в размере 1 725 563,62 рубля по договору № №

Указанная квартира фактически передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полной оплаты цены договора в размере 4 348 477,41 рубль, что подтверждается справкой о полной оплате, выданной генеральным директором ООО «Лидер Инвест Групп» ФИО8

Согласно п. 2.2 предварительного договора стороны обязуются подписать основанной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры в течение 14 календарных дней.

До настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён.

Кроме того, между истцом и ФИО7 заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец в полной мере несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Пунктами 1, 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает ничьих прав, а потому принимается судом, что в соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, является основанием для удовлетворения заявленных требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за Черняевым Евгением Валерьевичем права собственности на жилое помещение – на квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, были понесены расходы по государственной пошлины в размере 300 рублей, которые он не просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем, поскольку требования истца являются требованиями имущественного характера, ему следовало оплатить государственную пошлину исходя из цены иска, а именно из стоимости спорной квартиры.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственная пошлина в размере 25 889,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черняева Евгения Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Черняевым Евгением Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» (ОГРН 1147748013160) в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 25 889,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Заякина