Решение по делу № 2-3545/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-3545/18

Поступило в суд: 23.08.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «23 октября 2018 года»    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи     Кузовковой И.С.

    при секретаре    Первухиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Робота Р. В. к Администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии гор. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Робота Р.В. обратился в суд с иском. В обосновании иска указал, что является собственником изолированного жилого помещения № по <адрес>.

Истец приобрел в строящемся доме, в качестве одной квартиры, две рядом расположенные части жилого помещения № кв.м. и площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи. Приобретенные помещения не имели сантехнических приборов и внутренних перегородок.

Переустройство и перепланировка заключаются в следующем: установлены гипсокартонные перегородки с дверными блоками для формирования комнат; установлена одна ванна, один унитаз и одна кухонная раковина с подключением к существующим системам водоснабжения и водоотведения; для соединения двух помещений была использована часть помещений общего назначения, которые находятся в собственности истца. При этом, получено полное согласие №% собственников на присоединение части помещения общего назначения, о чем был составлен протокол собрания

При переустройстве и перепланировке использовались материалы, разрешенные к применению по санитарным и противопожарным нормам.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № по адресу: <адрес> выявлено следующее: в стенах, перекрытиях и перегородках недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено, деформаций, прогибов, перекосов и отклонений по вертикали не обнаружено, трубы стояков и разводки канализации, горячей и холодной воды – в удовлетворительном состоянии, следов проточек не обнаружено.

При обследовании выяснено, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно: смонтированы перегородки с дверными блоками; демонтирована перегородка с дверными блоками между жилым помещением и коридором; смонтированы сантехприборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

В результате перепланировки и переустройства жилых помещений образована квартира с присоединением коридора, являющегося частью помещений общего назначения.

Согласно выводам технического обследования несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения не противоречат требованиям действующих нормативных документов. Указанным заключением рекомендовано сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить принадлежащие ему помещения, на поэтажном плане № и №, расположенные в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Робота Р.В. не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Робота Ю.М., в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третьи лица - Робота К.Р, Щербатко С.В., Нестеренко И.Г., Замуло В.В., Василевский Н.Т., Кучумов В.М., Кармаева В.А., Чапаева К.И., Гавриленко М.С., Дерюшева Н.П., Грачева С.М., Кармаев В.Г., Иванченко Л.В., Сизых И.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Робота Р.В. является собственником части жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного на этаже № номера на поэтажном плане № дома <адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Робота Р.В. является собственником жилого помещения по <адрес>, общей площадью № кв.м., этаж № номера на поэтажном плане № (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Робота Р.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности помещения кадастровый № по <адрес> (л.д. 8).

Согласно решению Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Робота Р.В. признано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности, что соответствует жилому помещению общей площадью № кв.м, номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположено на № этаже) и на № в праве общей долевой собственности( что соответствует жилому помещению общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, условный №, расположено на № этаже) по <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу на регистрационном учете состоят Робота Ю.М. (жена), Робота К.Р. (сын) (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что в жилых помещениях дома № по адресу: <адрес> имеет место перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

Жилое помещение № (л.д. 19):

№- коридор, общая площадь № кв.метра,

№- сан.узел, общей площадью № кв.метра,

№- жилая, общей площадью № кв.метра,

№- жилая, общей площадью № кв.метра,

№- жилая, общей площадью № кв.метра,

№- коридор, общей площадью № кв.метра,

Итого, общая площадь № кв.метра

Экспликация к поэтажному плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает фактическое назначение помещения № и его размеры.

Как следует из письменных материалов дела, истец обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.78).

Согласно представленному истцом экспертному заключению АО «СИБЗНИИЭП» в жилых помещениях дома № по адресу: <адрес> имеет место перепланировка, согласно выводам указанного заключения Согласно представленному истцом экспертному заключению АО «СИБЗНИИЭП» в жилых помещениях дома № по адресу: <адрес> имеет место перепланировка, согласно выводам указанного заключения строительныеконструкции в зоне квартиры № в жилом доме <адрес> находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федерального закона РФ №123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений НЕ ПРИВОДЯТ к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, НЕ УХУДШАЮТ показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений НЕ НАРУШАЮТ права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 23-77).

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы собственников дома <адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью.

           В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома.

Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №% голосов проголосовали за предоставление в пользование части общего имущества в <адрес>

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанных жилых помещений, наличия согласия всех собственности на произведенную реконструкцию, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Робота Романа Викторовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж № номера на поэтажном плане № и жилое помещение общей площадью № кв.м. этаж № номера на поэтажном плане № по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с назначением помещений:

1- коридор, площадь помещения - № кв.м.;

2 - сан.узел, площадь помещения - № кв.м, в том числе, площадь вспомогательная – № кв.м.;

3 - жилая - № кв.м., том числе, площадь жилая – № кв.м.;

4- жилая – № кв.м., в том числе, площадь жилая – № кв.м.;

5 - жилая – №.м., в том числе, площадь жилая – № кв.м.;

6 - коридор – № кв.м. в том числе, площадь вспомогательная – № кв.м.

Всего площадь помещений - № кв.м. в том числе, жилая площадь - № кв.м., вспомогательная – № кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2018.

Председательствующий:                        подпись                      И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

     Судья-

Секретарь-

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3545/2018 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.

         По состоянию на 26.10.2018 решение по делу не вступило в законную силу.