Решение по делу № 33-32506/2016 от 09.11.2016

Судья Круглов Н.А. дело № 33-32506/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Онохова Ю.В., Смирнова Е.А.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Рыбнике В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам председателя правления ЖСК «Русь» Онищенко С.И., Киселевой Ирины Юрьевны, директора ООО «Стройинвестспорт» Киселевой И.Ю. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Киселевой И.Ю., ООО «Стройинвестспорт», ООО «ЭЙС», ПЖСК «Весна», ЖСК «Русь» о сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Сочи от 9 февраля 2015 года по гражданскому делу по заявлению Киселевой И.Ю. об оспаривании решения администрации города Сочи об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости заявленные требования удовлетворены частично, суд признал незаконным решение администрации города Сочи об отказе в выдаче ООО «Стройинвестспорт» разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», оформленное письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи и обязал администрацию города Сочи выдать ООО «Стройинвестспорт» разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом» сроком на 36 месяцев в соответствии с проектной документацией.

Во исполнение указанного судебного акта администрацией города Сочи ООО «Стройинвестспорт» выдано разрешение от 30.04.2015 г. № RU23309-3516 на строительство на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома со следующими параметрами: площадь застройки - 838,8 кв.м, общая площадь - 16977,9 кв.м, количество этажей - 19.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28 января 2016 года решение Центрального районного суда г. Сочи от 9 февраля 2015 года суда, принято новое решение, которым в удовлетворении заявления Киселевой И.Ю. отказано. Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о повороте исполнения указанного решения суда. Определением суда от 25 марта 2016 года заявление органа местного самоуправления удовлетворено.

Однако, как указал истец, на указанном земельном участке ведется строительство многоэтажного объекта недвижимости.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, публикуемой Росреестром на основе сведений Государственного кадастра недвижимости на Интернет-портале государственных услуг, в состав земельного участка площадью 8347 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:25 входит земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201005:1205. Земельный участок площадью 8347 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:25, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Бамбуковая, находится в пользовании ПЖСК «Весна», ООО «Стройинвестспорт» и ООО «ЭЙС» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.09.2008 г. № 4900004795.

В границах земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201005:1205 расположен пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа площадью застройки 820 кв.м. Строительство указанного объекта осуществляется в отсутствие соответствующего разрешения на строительство.

Таким образом, по мнению истца, спорное строение является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 12 августа 2016 г. исковое заявление администрации города Сочи удовлетворено.

Признан самовольным строением объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201005:1205, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203005:25, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул. Бамбуковая.

Суд обязал Киселеву И.Ю., ООО «Стройинвестпорт», ООО «ЭЙС», ПЖСК «Весна», ЖСК «Русь» осуществить снос за свой счет самовольно возведенного пятиэтажного объекта незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201005:1205, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203005:25, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул. Бамбуковая.

В апелляционной жалобе председатель правления ЖСК «Русь» Онищенко С.И. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В апелляционных жалобах Киселева И.Ю., директор ООО «Стройинвестспорт» Киселева И.Ю. также выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Сочи от 9 февраля 2015 года по гражданскому делу по заявлению Киселевой И.Ю. об оспаривании решения администрации города Сочи заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал незаконным решение администрации города Сочи об отказе в выдаче ООО «Стройинвестспорт» разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», оформленное письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи и обязал администрацию города Сочи выдать ООО «Стройинвестспорт» разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом» сроком на 36 месяцев в соответствии с проектной документацией.

Во исполнение судебного решения администрацией города Сочи ООО «Стройинвестспорт» выдано разрешение от 30.04.2015 г. № RU23309-3516 на строительство на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома со следующими параметрами: площадь застройки - 838,8 кв.м, общая площадь - 16977,9 кв.м, количество этажей - 19.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28 января 2016 года решение Центрального районного суда г. Сочи от 9 февраля 2015 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении заявления Киселевой И.Ю. отказано.

Администрация города Сочи обратилась в суд с заявлением о повороте исполнения решения Центрального районного суда г. Сочи от 9 февраля 2015 года. Определением суда от 25 марта 2016 года заявление органа местного самоуправления удовлетворено.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок площадью 8347 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:25, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Бамбуковая, находится в пользовании ПЖСК «Весна», ООО «Стройинвестспорт» и ООО «ЭЙС» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.09.2008 № 4900004795.

В границах земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201005:1205 расположен пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа площадью застройки 820 кв.м.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, публикуемой Росреестром на основе сведений Государственного кадастра недвижимости на Интернет-портале государственных услуг, в состав земельного участка площадью 8347 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:25 входит земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201005:1205.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При разрешении спора суд установил, что ранее выданное ООО «Стройинвестспорт» разрешение от 30.04.2015 г. № RU23309-3516 на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Бамбуковая, отменено в установленном порядке, правомерность такой отмены подтверждена вступившим в законную силу судебным актом; спорное строение возводится ответчиками на земельном участке в отсутствие разрешения на строительство.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что такой объект является самовольной постройкой и подлежит сносу лицами, которые его возвели.

Удовлетворяя иск, суд исходил из вступившего в законную силу апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 28 января 2016 года и доказанности факта осуществления ответчиками объекта капитального строительства с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 августа 2016 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы председателя правления ЖСК «Русь» Онищенко С.И., Киселевой Ирины Юрьевны, директора ООО «Стройинвестспорт» Киселевой И.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: