Решение по делу № 2-2593/2018 от 24.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 ноября 2018 года                                                               город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    судьи Хулаповой Г.А.,

        при секретаре    –    Гордеевой Л.О.,

        с участием

        представителя истца    -    ФИО7,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, –

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением и просила признать за ней право собственности в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору дарения от ФИО3 и ФИО4, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом её свекровью ФИО4 и её мужем ФИО3 был заключен договор дарения <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариально, но при этом не было зарегистрировано право собственности на приобретенное истцом по Договору имущество ни в органах БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, ни с ДД.ММ.ГГГГ в Государственной регистрационной службе согласно действовавшего на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ законодательства Украины. ДД.ММ.ГГГГ свекровь умерла. ДД.ММ.ГГГГ. умер муж истца. На момент смерти дарителей и по настоящее время право собственности на спорную квартиру на истца не перешло, и числится за умершими правообладателями ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым, вместе в тем, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № отсутствуют сведения, необходимые для заполнения раздела 2 т.е. сведения о правообладателях. В то же время фактически право собственности по заключенной сделке должно быть признано за истцом, так как заключенный ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договор дарения квартиры является основанием для возникновения прав и обязанностей им обусловленных, в том числе права собственности приобретателя на имущество, переданное по Договору, в т.ч. согласно пункту 12 Договора. Вместе с тем, в настоящее время оформлению права собственности приобретателя имущества препятствует смерть отчуждателей имущества — стороны договора дарения, в связи с чем право собственности не может быть зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, иначе как на основании решения суда о признании права собственности, что подтверждается в том числе решением регистрирующего органа - Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, оформленным уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, обосновал их по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещался надлежаще. О причине неявки суду не сообщил. Направил в суд пояснения по исковому заявлению, в котором также просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8 (реестровый №) (л.д. 9, 38). Данный договор не отменялся, не расторгался, дубликат не выдавался.

Согласно п. 1 Договора дарители ФИО4 и ФИО3 подарили истцу по 1/2 доли квартиры, а истец ФИО2 приняла в дар квартиру в целом расположенную по адресу указанному выше.

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №, предоставленной нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 зарегистрирован брак (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3 (л.д. 64).

Согласно данным, содержащимся в копии инвентаризационного дела №, предоставленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ», собственниками <адрес> являются ФИО4 и ФИО3 (л.д. 32-35).

Согласно Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3. Свидетельство выдано согласно распоряжению органа приватизации (л.д. 36).

Согласно Техническому паспорту собственником <адрес>, расположенной по <адрес> городе Симферополе является ФИО4 (л.д. 42).

    В ответе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего регистрацию права собственности на регистрируемую квартиру за ФИО2. При отсутствии документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру к заявителю, регистрация перехода права возможна после представления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю (л.д. 14).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           Статьёй 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до 2013г.) предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Суд обращает внимание на то, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

      На момент рассмотрения данного дела государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества осуществляется по правилам ст. 551 ГК РФ и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из предоставленных суду материалов усматривается, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО4, ФИО3, не был зарегистрирован в органах БТИ.

Частью 4 ст. 719 Гражданского кодекса Украины (в редакции на момент заключения договора дарения) предусмотрено, что если в качестве подарка выступает недвижимая вещь, то такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины в той же редакции, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом суд обращает внимание на то, что в соответствии со ст. 722 ГК Украины (в редакции на момент заключения договора дарения) было предусмотрено, что право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия. Принятие одариваемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т. п.) является принятием подарка.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> принята в состав Российской Федерации.

Согласно ст. 9 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения этих правоотношений.

Судом установлено, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия законодательства Украины.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир домов), комнат в квартирах и однокомнатных домах, где живут один или два нанимателя, и принадлежащих им хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и тому подобное) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Вспомогательные помещения (сараи, подвалы и тому подобное) передаются безвозмездно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Принимая во внимание вышеизложенное, суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

        Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору дарения от ФИО3 и ФИО4, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд гор. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                       Хулапова Г.А.

Решение в окончательной форме принято 09 ноября 2018 года.

    Судья                                                                                       Хулапова Г.А.