Решение по делу № 2-6484/2015 от 15.06.2015

Дело №2-6484/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 сентября 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Белозерцевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6484/2015 по исковому заявлению Пустовойт Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» о взыскании предварительной оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Пустовойт Н.В. обратилась в Центральный районный суд г. Тюмени с исковым требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» (далее – ответчик, ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень») о взыскании суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя заявленные требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» принял на себя обязательство передать в собственность покупателя Пустовойт Н.В. квартиру в многоквартирном доме, общей площадью 31, 9 кв.м, расположенную на <адрес> за сумму в размере <данные изъяты> рублей; последняя обязалась принять названное жилое помещение и оплатить её стоимость. ДД.ММ.ГГГГ Пустовойт Н.В. выплатила ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что было предусмотрено условиями договора. Продавец уведомил покупателя, спорное жилое помещение находится в залоге у ОАО Банк «Народный кредит» и гарантировал покупателю обеспечить прекращение ипотеки (залога) на продаваемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ стороны представили документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Тюменской области. Ввиду того, что в Едином государственном реестре прав имеется актуальная запись об обременении квартиры (залога в силу закона), ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. После, ДД.ММ.ГГГГ было отказано. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства до настоящего времени ответчиком не возращены.

Истец Пустовойт Н.В. и ответчик ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень», надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца Бурханова К.А., действующая по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленное истцом требование. Дополнительно пояснила суду, период, за который начислены проценты с учетом ст.395 Гражданского кодекса РФ, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют сумму в размере <данные изъяты>.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленного Пустовойт Н.В. требования в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1, п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» обязуется передать в собственность покупателю Пустовойт Н.В., а покупатель принять и оплатить квартиру в многоквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на четвертом этаже по адресу: <адрес> за цену, определенную сторонами, в размере <данные изъяты> рублей.

Акт приема-передачи (к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» принято от Пустовойт Н.В. предоплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По сведениям выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, площадь: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером № является ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень». Существует ограничение в виде ипотеки в пользу ОАО Банк «Народный кредит» (договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомил покупателя, что квартира находится в залоге. Залогодержателем по обеспеченному залогом обязательства является ОАО Банк «Народный кредит».

Согласно п.6 названного договора продавец обязуется обеспечить прекращение ипотеки (залога) на указанную в п.1 договора квартиру.

Норма ст. 314 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора. Сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу в день получения свидетельства о государственной регистрации права, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области) № от ДД.ММ.ГГГГ Пустовойт Н.В. поставлена в известность, принято решение о приостановлении государственной регистрации права, права собственности на спорное жилое помещение.

Сообщением Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права, права собственности на спорное жилое помещение отказано. Одним из основанием указано - согласие залогодержателя ОАО Банк «Народный кредит» на распоряжение имуществом, находящемся в залоге, в Управление не поступало.

Как следует из п.15.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель вправе требовать расторжения договора, в том числе, в случае неисполнения продавцом обязательства, предусмотренного п.6 договора.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, по которому, в отношении спорного жилого помещения стороны пришли к соглашению, в соответствии с п.15.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть названный договор.

Спорное жилое помещение передано обратно продавцу на основании акта приема-передачи (к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется вернуть в полном объеме денежные средства, уплаченные покупателем, согласно п.4.1 договора, а именно – сумму в размере <данные изъяты> рублей выплаченные покупателем наличными средствами при подписании договора, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, продавец выплачивает покупателю сумму в размере <данные изъяты> рублей наличными средствами в течение 10 календарных дней с момента подписания соглашения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450 , 458, 475, 518, 523 Гражданского кодекса РФ, исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что им добросовестно, надлежащим образом, своевременно и в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ истец начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая неоднократно менялась от 8,25% до 11, 27%.

Судом принят к вниманию расчет процентов за пользование чужими денежными средствам в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 8, 25%, с учетом 34 дней просрочки, сумма составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 11, 27%, с учетом 14 дней просрочки, сумма составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 11, 14%, с учетом 30 дней просрочки, сумма составила <данные изъяты> рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 10, 12%, с учетом 31 дней просрочки, сумма составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 9, 96%, с учетом 18 дней просрочки, сумма составила <данные изъяты> рубля.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пустовойт Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» о взыскании предварительной оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Тюмень» в пользу Пустовойт Н.В. сумму предварительной оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента постановления его в окончательной форме в Тюменский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2015

Председательствующий судья Малишевская Н.А.