Решение по делу № 2-65/2018 от 20.11.2017

Дело №2-65/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

05 марта 2018 года

гражданское дело по иску Сумбаева М.А. к Хорошилова Н.А. о признании добросовестным приобретателем и снятии обременения с имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сумбаева М.А. обратилась в суд с иском к ответчику Хорошиловой Н.А., в котором просит суд:

- признать её добросовестным приобретателем земельного участка, общей площадью 1075 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

-снять запрет на совершение действий по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, наложенный на основании выписки из ФССП от 27.08.2015 года № в отношении земельного участка, общей площадью 1075 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- снять запрет на совершение действий    по регистрации от 15.06.2017 года,    номер государственной регистрации №, наложенный на основании выписки из ФССП от 13.06.2017 года № в отношении земельного участка общей площадью 1075 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

-снять запрет на совершение действий    по регистрации от 21.09.2015года,    номер государственной регистрации №, наложенный на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области от 27.08.2015 года № в отношении жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;

-снять запрет на совершение действий по регистрации от 15.06.2017 года, номер государственной регистрации №, наложенный на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области от 13.06.2017 года № в отношении жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.4-7 т.1).

Требования мотивированы тем, что 28.10.2015     года между Сумбаева М.А. и Хорошилова Н.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, согласно пункту 1 которого Хорошилова Н.А. продала, а Сумбаева М.А. купила в собственность земельный участок, общей площадью 1 075 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, инв. №, лит.А., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. При совершении сделки между Сумбаевой М.А. и Хорошиловой Н.А. в п.7 договора купли-продажи было указано, что продаваемые жилой дом и земельный участок каких- либо ограничений или обременений права не имеют. При этом, предварительный договор купли-продажи был заключен 21 апреля 2015 года, согласно данному договору стороны обязались заключить основной договор до 22 июня 2015 года. 23.04.2015года Сумбаевой М.А. были переданы дом и земельный участок согласно договору купли -продажи, был подписан акт приема — передачи. Расчет по договору был произведен в полном объеме, факт наличия денежных средств подтверждается выпиской со счета Истца. 11 июня 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому изменили срок заключения основного договора до 31 августа 2015 года. 29 октября 2015 года на государственную регистрацию права, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, поступили заявления Сумбаева М.А. и Хорошилова Н.А. . 24 марта 2016 года Сумбаева М.А. было отказано в государственной регистрации права, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены 29.10.2015 Сумбаева М.А. и Хорошилова Н.А. , так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержалась запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов от 27.08.2015 №, представленной Межрайонным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам службы судебных приставов по Кемеровской области. 26.06.2017года истцом было направлено обращение в адрес судебного пристава о снятии ареста на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 23.08.2017    года истец получила ответ об отказе в удовлетворения заявления, так как заявленные в нем требования были удовлетворены ранее. Между тем, исходя из сведений в полученной выписке ЕГРН, истцу стало известно, что в настоящее время на указанные объекты недвижимости наложены следующие ограничения (обременения): На земельный участок: запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 27.08.2015 года №, представленной МОСП по Рудничному и Кировскому района г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области. Запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 15.06.2017 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 13.06.2017 года №, представленной МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области. На жилой дом: запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 27.08.2015года №, представленной МОСП по Рудничному и Кировскому района г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области. Запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 15.06.2017 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 13.06.2017 года №, представленной МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области. Истец полагает, что ограничение права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, является неправомерным, поскольку она является добросовестным приобретателем данного имущества, на момент его приобретения не располагала и не могла располагать информацией о наличии ограничений либо правопритязаний со стороны третьих лиц, не могла знать об обязательствах продавца перед третьими лицами по поводу отчуждаемого имущества, поскольку продавец о данных обязательствах ей не сообщал, а информация, находящаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержала сведений о наличии каких- либо обременений. Вышеназванные обременения препятствуют реализации права государственной регистрации приобретенного истцом согласно сделки купли-продажи имущества. Между тем, как добросовестным приобретатель, истец озаботилась возможными рисками по наличию обременений на имуществе, о чем свидетельствует факт запроса выписки ЕГРП от 03.03.2015 года, в которой отсутствовали обременения данного имущества на момент передачи денежных средств. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Таким образом, наложенное после совершения сделки по отчуждению имущества обременение воспрепятствовало возникновению у Истца права собственности, при этом Истец действовала добросовестно и с должной степенью осмотрительности. Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Согласно п.60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Таким образом, покупатель по не зарегистрированному договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решение об аресте нарушает его права на данное имущество. Согласно ст.551 ГК РФ покупатель по договору купли- продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности. Подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи, факт оплаты по договору купли- продажи - свидетельствуют о том, что у истца возникло законное право на пользование жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также право на регистрацию приобретения права собственности. Согласно п.1 ст.165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом - жилыми помещениями, согласно п.2 ст.223, ст.558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки - её регистрации по таким договорам, не поставлено под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п.3 ст.165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно п.п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом, системное толкование ст.301-302, 305 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что указанный приобретатель является законным владельцем вещи в силу того обстоятельства, что он безусловно приобретет на нее право собственности в будущем. Таким образом, положения п.60 Постановления Пленумов ВС и ВАС во взаимосвязи со ст.551 ГК РФ говорят о праве покупателя по договору требовать регистрации себя в качестве собственника именно с момента подачи необходимого комплекта документов в регистрирующий орган. Согласно п.50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании представитель истца Сумбаевой М.А. – Матвейчук И.В., действующая на основании доверенности от 20.12.2017г., сроком по 31.07.2018г. (л.д.212-213 т.1), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В связи с тем, что место жительства ответчика Хорошиловой Н.А. неизвестно, согласно сведениям адресной справки (л.д.70 - оборот), в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 13.12.2017г. ответчику назначен адвокат (л.д.150 т.1).

Представитель ответчика Хорошиловой Н.А. – адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов №4 Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области» Пронченко С.С., действующая на основании ордера №1148 от 25.12.2017г. (л.д.158а т.1), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Истец Сумбаева М.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.69,70,71 т.2), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.1-3,73,75 т.2).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации, в том числе подлежит право собственности.

Судом установлено, что 28.10.2015 года между Сумбаева М.А. и Хорошилова Н.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с условиями которого Хорошилова Н.А. продала, а Сумбаева М.А. купила в собственность земельный участок, общей площадью 1075 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, инв. №, лит.А., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 указанного договора, общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 1800000 рублей. Согласно п.7 договора, до настоящего времени указанные жилой дом и земельный участок не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) и залогом не состоят, другими правами третьих лиц не обременены (л.д.115 т.1).

В материалы дела также представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 апреля 2015 года, заключенный между Сумбаева М.А. и Хорошилова Н.А. , согласно которому стороны обязались заключить в будущем: основной договор купли-продажи купли - продажи жилого дома и земельного участка в срок до 22 июня 2015 года. Согласно п.1.5 договора стороны договорились, что стоимость дома и земельного участка будет составлять 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 200 000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка, что подтверждается распиской продавца; 1800 000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Предметом основного договора купли-продажи является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Задаток в размере 200000 рублей покупатель Сумбаева М.А. передала продавцу Хорошиловой Н.А. 22.04.2015г. (т.1 л.д. 10-11).Согласно акту приема – передачи жилого дома и земельного участка по адресу: г.Кемерово, пер.Пионерский, дом №1 от 23.04.2015 года, от Хорошилова Н.А. Сумбаева М.А. были переданы дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес> на основании предварительного договора купли – продажи от 22 апреля 2015г. (т.1 л.д.12).

11 июня 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 апреля 2015 года, согласно которому стороны изменили срок заключения основного договора до 31 августа 2015 года (т.1 л.д. 13).

Согласно расписке в получении денег от 29 октября 2015г., Хорошилова Н.А. получила от Сумбаевой М.А. денежную сумму в размере 1 800 000 рублей согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.10.2015г. (л.д. 16 т.1).

Как следует из искового заявления, расчет по договору был произведен в полном объеме.

Уведомлениями от 24 марта 2016 года Сумбаева М.А. было отказано в государственной регистрации права, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены 29.10.2015 Сумбаева М.А. и Хорошилова Н.А. , поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов от 27.08.2015 №, представленной Межрайонным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам службы судебных приставов по Кемеровской области (л.д.20-25, 98-99, 119-120 т.1).

Постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области об отказе в удовлетворении заявления ( ходатайства) от 27.07.2017 года Сумбаевой М.А. отказано в удовлетворения заявления о снятии запрета на регистрационные действия, так как заявленные в нем требования исполнены ранее (л.д.26 т.1).

Между тем, исходя из сведений в полученных выписках ЕГРН от 02.10.2017г. (л.д.59-62, 63-66 т.1), истцу стало известно, что в настоящее время на указанные объекты недвижимости наложены следующие ограничения (обременения):

На земельный участок:

Запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 27.08.2015 года №, представленной МОСП по Рудничному и Кировскому района г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области.

Запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 15.06.2017 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 13.06.2017 года №, представленной МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области.

На жилой дом:

Запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 27.08.2015 года №, представленной МОСП по Рудничному и Кировскому района г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области.

Запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 15.06.2017 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 13.06.2017 года №, представленной МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области.

В ответ на запрос суда МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП по Кемеровской области от 18.12.2017г. сообщило (л.д.165 т.1), что 08.07.2015 на основании исполнительного документа №№ от 01.06.2015 о взыскании задолженности в размере 3087312,5 руб. с Хорошиловой Н.А. в пользу Старченко Н.Е. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. В рамках вышеуказанного исполнительного производства обращено взыскание на здание по адресу <адрес> (передано в счет погашения задолженности в сумме 2674750 руб.). В рамках вышеуказанного исполнительного производства также 16.03.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (в частности, жилой дом и земельный участок во адресу: <адрес>). Арест на имущество должника, а именно - на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ж р. 1-ый Пионерский,1 судебным приставом-исполнителем не накладывался. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 412562,50 руб. 21.01.2015    на основании исполнительного документа №№ от 13.01.2015    о взыскании задолженности в размере 503150руб. с Хорошиловой Н.А. в пользу ФИО9 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № В добровольном порядке требования исполнительного документа не исполнялись. 09.08.2017 на основании исполнительного документа №фс016633596 от 10.07.2017    о взыскании задолженности в размере 450466.89руб. с Хорошилова Н.А. в пользу ФИО9 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. В добровольном порядке требования исполнительного документ не исполнялись, остаток задолженности составляет 450466,89руб. 30.11.2017 на основании исполнительного документа №2а-1261/2017 от 25.10.2017 о взыскании задолженности в размере 5412,44руб. в пользу ИФНС по г.Кемерово вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. В добровольном порядке требования исполнительного документа не исполнялись. При исполнении требований вышеуказанных исполнительных документов денежные средства и движимое имущество должника не выявлено. В связи с чем сохранение постановления о запрете регистрационных действий необходимо для обеспечение исполнения требований исполнительных документов. Вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, общий остаток задолженности составляет 1371481,09 руб.

Согласно информации, представленной Управлением ФССП по Кемеровской области 22.12.2017г. (л.д.159 т.1), в отношении должника Хорошилова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в MOCП но особо важным исполнительным производствам (МОСП по ОВИП) были возбуждены следующие исполнительные производства: № от 02.06.2016, № от 01.07.2016, № от 26.03.2015, в рамках которых судебными приставами-исполнителями МОСП по ОВИП были вынесены запреты на совершение действий по регистрации имущества, находящегося по адресу: <адрес>. В последующем в рамках указанных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями были вынесены постановления об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.

В соответствии с п.3.1 раздела 3 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 №, постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий были направлены судебными приставами-исполнителями в форме электронных документов в РОСРЕЕСТР на исполнение. В настоящий момент исполнительные производства № от 02.06.2016,    № от 01.07.2016, № от 26.03.2015, возбужденные в отношении должника Хорошилова Н.А. окончены.

Также в материалы дела УФССП по Кемеровской области представлены копии вышеуказанных постановлений судебных приставов-исполнителей (л.д. 166-176, 188-193 т.1).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.01.2018г., представленным по запросу суда в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 194-196, 197-199 т.2), на указанные объекты недвижимости наложены те же ограничения (обременения), что и указаны в выписках ЕГРН от 02.10.2017г.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области от 15.02.2018г. на запрос суда о предоставлении сведений об исполнении постановлений об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области не располагает сведениями о поступлении в адрес регистрирующего органа вышеназванных документов. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наличии ограничений в виде запрета совершать регистрационные действия на вышеназванный земельный участок: 15.06.2017 за №,    документ-основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов от 13.06.2017 №, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области; 21.09.2015 за №, документ-основание: Выписка из Федеральной службы судебных приставов от 27.08.2015 №, представленная Межрайонным отделом судебных приставов по Рудничному и Кировскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области (л.д.64-65 т.2).

Указанные установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются делом правоустанавливающих документов Управления Росреестра по КО в отношении спорных объектов недвижимости, выписками из Федеральной службы судебных приставов (л.д.76-146 т.1, л.д.4-63 т.2).

Истец полагает, что ограничение права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, является неправомерным, поскольку она является добросовестным приобретателем данного имущества, на момент его приобретения не располагала и не могла располагать информацией о наличии ограничений либо правопритязаний со стороны третьих лиц, не могла знать об обязательствах продавца перед третьими лицами по поводу отчуждаемого имущества, поскольку продавец о данных обязательствах ей не сообщал, а информация, находящаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержала сведений о наличии каких- либо обременений и вышеназванные обременения препятствуют реализации права государственной регистрации приобретенного истцом согласно сделки купли-продажи имущества. Таким образом, наложенное после совершения сделки по отчуждению имущества обременение воспрепятствовало возникновению у истца права собственности, при этом истец действовала добросовестно и с должной степенью осмотрительности.

Суд не может согласиться с указанными доводами, исходя из следующего.

Как уже указано ранее, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества совершена сторонами 28.10.2015 года, в то время как оспариваемые истцом запреты на совершение действий по регистрации в отношении указанных объектов недвижимости наложены, в том числе, 21.09.2015г., то есть до заключения указанного договора.

Истец утверждает, что 23.04.2015    года ей были переданы дом и земельный участок на основании предварительного договора купли – продажи от 22 апреля 2015г., согласно акту приема - передачи, расчет по договору был произведен в полном объеме, факт наличия денежных средств подтверждается выпиской со счета истца.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества, в связи с чем заключение сторонами предварительного договора от 21 апреля 2015г. не связано с возникновением у истца права на спорное недвижимое имущество.

Как уже указано судом, согласно расписке в получении денег от 29 октября 2015г., Хорошилова Н.А. получила от Сумбаевой М.А. денежную сумму в размере 1 800 000 рублей, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.10.2015г. (л.д.16,17 т.1).

Передача денежных средств в размере 200 000 рублей, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 21.04.2015г., произведена 22.04.2015г. (л.д.10-11 т.1). Однако, стоимость спорных объектов недвижимости составляет 1800000 рублей, согласно договору купли-продажи от 28.10.2015г.

Таким образом, истцом не представлено доказательств передачи денежных средств в полном объеме согласно условиям предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 21.04.2015г., а в акте приема-передачи жилого дома и земельного участка от 23.04.2015г. содержится ссылка на предварительный договор купли продажи квартиры от 22.04.2015г., в то время как указанный договор заключен 21.04.2015г.

Также истец полагает, что является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Добросовестным приобретателем в силу ст.302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого, с учетом системного толкования п.1 ст.302 и п.1 ст.401 ГК РФ, приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества, отсутствие обременений).

Истец указывает, что озаботилась возможными рисками по наличию обременений на имуществе, о чем свидетельствует факт запроса выписки ЕГРП от 03.03.2015 года (л.д.8 т.1) в которой отсутствовали обременения данного имущества на момент передачи денежных средств.

Суд критически относится к данному доказательству, поскольку выписка из ЕГРН получена истцом более чем за полгода до совершения сделки купли –продажи - 28.10.2015 года.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения требований Сумбаевой М.А. к Хорошиловой Н.А. о признании добросовестным приобретателем и снятии обременения с имущества, не имеется, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие её добросовестность, как приобретателя спорного недвижимого имущества, в частности, судом установлено, что обременение имущества (запрет на совершение регистрационных действий со спорным имуществом) имело место до совершения сторонами сделки купли – продажи и истец, проявив ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе, посредством получения сведений из ЕГРН в отношении приобретаемого имущества непосредственного перед заключением договора купли-продажи 28.10.2015 года, могла избежать наступления неблагоприятных для неё последствий, выразившихся в невозможности регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что в МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП по Кемеровской области в настоящее время имеются не оконченные исполнительные производства в отношении должника Хорошиловой Н.А. на общую сумму 1371481,09 руб., в обеспечения исполнения которых судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в частности, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>:

-запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 27.08.2015 года №, представленной МОСП по Рудничному и Кировскому района г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ( на земельный участок);

-запрет УФСГРКК по КО совершать действия по регистрации от 21.09.2015 года, номер государственной регистрации №, на основании выписки из ФССП от 27.08.2015 года №, представленной МОСП по Рудничному и Кировскому района г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ( на жилой дом) (л.д.165 т.1).

Указанное также подтверждается ответом Управления Росреестра по КО от 15.02.2018г. (л.д.64-65 т.2).

Таким образом, спорные объекты недвижимости до настоящего времени являются обеспечением исполнения исполнительных производств, возбужденных в отношении Хорошиловой Н.А. в МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП по Кемеровской области.

Таким образом, принимая во внимание установленное и изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сумбаева М.А. к Хорошилова Н.А. о признании добросовестным приобретателем и снятии обременения с имущества, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 12.03.2018г. мотивированного решения суда.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: