Решение по делу № 2-159/2023 от 09.01.2023

    Дело № 2-159/2023

    УИД:23RS0049-01-2023-000009-19

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Тбилисская                                                              14 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего судьи Гулова А.Н.,

      при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисского района к Шаламову Константину Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, а также задолженности по пене,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

      В Тбилисский районный суд обратился представитель администрации муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к Шаламову К.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, а также задолженности по пене, в котором просила суд взыскать с Шаламова К.В. задолженность по арендной плате в размере 94939,35 рублей, задолженность по пене в размере 7117,91 рублей; расторгнуть договор аренды № 2900006886 от 29 июля 2020 года земельного участка площадью 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на юго-восток от здания администрации Тбилисского сельского поселения. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – садоводство.

       Свои требования истец мотивировал тем, что 29 июля 2020 года между администрацией муниципального образования Тбилисского района и Шаламовым К.В. был заключен договор аренды земельного участка № 2900006886, в соответствии с которым арендодатель обязуется на 20 лет с момента государственной регистрации договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора, земельный участок площадью 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на юго-восток от здания администрации Тбилисского сельского поселения. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – садоводство. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется на основании протокола № 9 от 17.07.2020 года и составляет 39930 рублей. В соответствии с п.2.2 договора размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования. Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № 2900006886 от 29.07.2020 г. за период с 12.10.2020 г. по 08.12.2022 г. выявлена задолженность по арендной плате в размере 94939,35 рублей, за период с 13.10.2020 по 08.12.2022 г. выявлена задолженность по пене в размере 7117,91 рубля. 19 апреля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № 139-3341/22-1-01 от 18 апреля 2022 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды. Однако, требования претензий были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме. В связи с тем, что отсутствует возможность расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон, и не погашена задолженность по арендной плате, администрация вынуждена обратиться в суд.

      Представитель истца – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. Не возражает против вынесения заочного решения.

      Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

       По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

       В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

       Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

      Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

      Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

       Судом установлено, что 29 июля 2020 года между администрацией муниципального образования Тбилисского района и Шаламовым К.В. был заключен договор аренды земельного участка № 2900006886, в соответствии с которым арендодатель обязуется на 20 лет с момента государственной регистрации договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора, земельный участок площадью 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на юго-восток от здания администрации Тбилисского сельского поселения. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – садоводство.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

            Согласно п. 7.1. договора, срок действия договора составляет 10 лет с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды Шаламовым К.В. неоднократно нарушались его условия (п.п. 4.3.2), выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 94939,35 рублей. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжению договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № 139-3341/22-1-01 от 18 апреля 2022 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды (копия претензии прилагается). Однако, требования претензий были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

           В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи с чем, требования о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

           Поскольку договор аренды земельного участка № 2900006886 от 29.07.2020 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то сведения о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

          Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

         Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

          С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства. Размер государственной пошлины за требования неимущественного характера в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ подлежит уплате в сумме 6000 рублей, а за требования имущественного характера, исходя из цены иска 102057 рублей 26 копеек – 3241 рубль 16 копеек. Общая сумма государственной пошлины рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, и составляет 9241 рубль 16 копеек. Так как исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд взыскивает судебные расходы с ответчика в полном объеме в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

          Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к Шаламову Константину Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, а также задолженности по пене удовлетворить в полном объеме.

          Расторгнуть договор аренды № 2900006886 от 29 июля 2020 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тбилисский район и Шаламовым Константином Викторовичем в отношении земельного участка, площадью 516 кв.м. 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на юго-восток от здания администрации Тбилисского сельского поселения. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – садоводство.

           Взыскать с Шаламова Константина Викторовича в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № 2900006886 от 29 июля 2020 года в размере 94939 рублей 35 копеек, а также пеню в размере 7117 рублей 91 копейка.

           Взыскать с Шаламова Константина Викторовича государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 9241 рубль 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                      Председательствующий: /подпись/