Решение по делу № 2-2583/2022 от 07.06.2022

№ 2-2583/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года                                 г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре Лобовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Недвижимость-капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 М.Е. обратился в суд к ООО «Недвижимость-Капитал» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Королев, <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО7, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что 21.10.2004г. между ООО «фирма «Альфа-Дизайн» и ООО Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI» инвестировала застройщику денежные средства на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №. После окончания строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию застройщик должен был передать инвестору объекты в вышеуказанных домах общей площадью 1 644,09 кв.м.

21.10.2007г. между ООО Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» и ФИО3 был заключен договор №/Ю частичной уступки прав требования по договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» уступило право требования в части квартиры со следующими характеристиками: № дома - 1; № секции - 1; № этаж - 10; № квартиры - 27; кол-во комнат 3; проектная площадь - 93,23 кв.м. (далее - «Квартира»).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «фирма «Альфа-Дизайн» по делу № введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 о передаче Квартиры включены в реестре требований кредиторов.

08.05.2014г. в Арбитражный суд <адрес> суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на 29.04.2014г., и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал». Определением Арбитражного суда <адрес> от 27.06.2014г. мировое соглашение было утверждено и производство по делу прекращено.

06.12.2016г. во исполнение мирового соглашения между ООО «Недвижимость-капитал» и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Недвижимость капитал» взяло на себя обязанности должника по Договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства по достройке жилого дома во 2-м квартале 2019 года.

25.08.2018г. между ФИО3 и Истцом был заключен Договор №/Ю-У, в соответствии с которым ФИО3 уступила Истцу права требования в отношении Квартиры.

07.02.2022г. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру, но получил сначала уведомление о приостановлении государственной регистрации и в последующем отказ от государственной регистрации права собственности на Квартиру. В своем уведомлении Управление Росреестра по МО сослалось на тот факт, что Договор уступки прав №/Ю-У от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В настоящий момент Истец владеет и пользуется Квартирой. Несет бремя содержания имуществом. Оплачивает коммунальные услуги, но лишен возможности распоряжаться Квартирой, т.к. право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, входит установление объема прав и обязанностей, вытекающих из спорного договора, установление факта идентификации помещения, являющегося предметом спорного договора, определение закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

    Судом установлено, что 21.10.2004г. между ООО «фирма «Альфа-Дизайн» и ООО Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО Финансовая Строительная Компания «Газстройинвест XXI» инвестировала застройщику денежные средства на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №. После окончания строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию застройщик должен был передать инвестору объекты в вышеуказанных домах общей площадью 1 644,09 кв.м.

21.10.2007г. между ООО Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» и ФИО3 был заключен договор №/Ю частичной уступки прав требования по договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» уступило право требования в части квартиры со следующими характеристиками: № дома - 1; № секции - 1; № этаж - 10; № квартиры - 27; кол-во комнат 3; проектная площадь - 93,23 кв.м. (далее - «Квартира»).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 31.08.2009г. в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» по делу № А41-7785/09 введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 06.12.2011г. требование ФИО3 о передаче Квартиры включены в реестре требований кредиторов.

08.05.2014г. в Арбитражный суд <адрес> суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на 29.04.2014г., и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал». Определением Арбитражного суда <адрес> от 27.06.2014г. мировое соглашение было утверждено и производство по делу прекращено.

06.12.2016г. во исполнение мирового соглашения между ООО «Недвижимость-капитал» и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № на участие в инвестировании строительства от 21.10.2004г., в соответствии с которым ООО «Недвижимость капитал» взяло на себя обязанности должника по Договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства по достройке жилого дома во 2-м квартале 2019 года.

25.08.2018г. между ФИО3 и Истцом был заключен Договор №/Ю-У, в соответствии с которым ФИО3 уступила Истцу права требования в отношении Квартиры.

Таким образом, у ООО «Недвижимость Капитал» возникло обязательство по предоставлению ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Королев, <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО7, <адрес>, кадастровый №.

31.08.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ - жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, поз. 1.

01.10.2018г. ООО «Недвижимость-капитал» по передаточному акту передало Истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО7, <адрес>.

03.07.2019г. Квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №.

07.02.2022г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру, однако по результатам рассмотрения заявления получил отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку Договор уступки прав №/Ю-У от 25.08.2018г. не был зарегистрирован в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 1 статьи 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО4 М.Е., как правопреемник, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательства вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ГДР (№) к ООО «Недвижимость-капитал» (№ удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Королев, <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО7, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 16.09.2022г.

Судья:                                  И.В. Ромашин