Решение от 13.01.2022 по делу № 2-2/9/2022 (2-2/202/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-2/9/2022

УИД № 43RS0035-02-2021-000353-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 г.                                                      пгт Верхошижемье                                                           Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Т.Е.,

при секретаре Евдокимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попцовой Людмилы Владимировны к СПК «Звезда», Попцову Геннадию Федоровичу, Попцову Сергею Геннадьевичу, Русских Александру Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Попцова Л.В. обратилась в суд с иском к СПК «Звезда», Попцову Г.Ф., Попцову С.Г., Русских А.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и её семье, совхозом «Красная Звезда» был предоставлен дом для проживания по адресу: <адрес>.               С указанной даты истец и члены её семьи были зарегистрированы и проживали в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, являющимся правопреемником совхоза «Красная Звезда», истцу и членам ее семьи было предложено переехать в дом № <данные изъяты>, где проживают по настоящее время. Истец решила приватизировать указанное жилое помещение, ранее правом приватизации не пользовалась. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не возражает против приватизации жилого дома. Согласно справке администрации Сырдинского сельского поселения в доме <адрес> зарегистрированы кроме истца её супруг - Попцов Г.Ф., сыновья - Попцов С.Г. и Русских А.А., которые не желают участвовать в приватизации жилья. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком СПК «Звезда» был заключен договор найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о разрешении приватизации жилого дома, ответчик против приватизации не возражает. За счет средств истца отмежеван земельный участок под домом, с присвоением участку кадастрового номера №. Между истцом и МО «Верхошижемский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, дому присвоен инвентарный номер: №. Во внесудебном порядке приватизировать жилое помещение невозможно, поскольку отсутствуют необходимые документы. На основании статей 2, 6, 18 Закона Российский Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статей 11, 12 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Попцова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении указала, что просит рассмотреть делом с участием своего представителя адвоката Чеснокова Д.В., исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Адвокат Чесноков Д.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Попцова Л.В. ранее в приватизации жилья не участвовала, квартира до реорганизации принадлежала совхозу, члены семьи Попцовой Л.В. и СПК «Звезда» не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - СПК «Звезда» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики Попцов Г.Ф., Попцов С.Г., Русских А.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Попцовой Л.В. согласны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Конькова Е.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют записи о жилом доме № 14 расположенном по адресу: <адрес>. В случае доказанности наличия оснований для приватизации жилого дома истцом в соответствии с Законом о приватизации, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований полагают необходимым указать, что решение суда является основанием для составления технического плана на жилой дом, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на жилой дом.

Представители третьих лиц - администрации Верхошижемского района Кировской области, администрации Сырдинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № 14, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на балансе СПК «Звезда».

В настоящее время истец проживает в доме <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истцом Попцовой Л.В. с СПК «Звезда», согласно договору совместно с Попцовой Л.В. в жилое помещение вселяются члены её семьи: муж Попцов Г.Ф., и сыновья Попцов С.Г. и Русских А.А.

Согласно справке, выданной администрацией Сырдинского сельского поселения Верхошижемского района от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме <адрес>, зарегистрированы и проживают истец Попцова Л.В. и совершеннолетние члены её семьи Попцов Г.Ф., Попцов С.Г. и Русских А.А. (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» Советское представительство КОГБУ «БТИ», инвентарный номер дома №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-38)

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом <адрес>, отсутствуют (л.д. 75).

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах истца и членов её семьи (Попцов Г.Ф., Попцов С.Г. и Русских А.А.) на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости на территории РФ, отсутствуют (л.д. 72-74).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» Советское представительство, право приватизации Попцовой (ранее Русских) Л.В. не использовано.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, дом был построен совхозом и находился в государственной собственности, истец проживает на условиях найма жилого помещения, право на приватизацию истцом ранее не реализовано. Ответчики согласны с признанием за истцом права собственности на жилой дом в порядке приватизации (л.д. 13-15, 20). Иных лиц, имеющих право по закону на приватизацию указанного жилья, в том числе несовершеннолетних, согласно представленных суду доказательств, не имеется.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из ст. 6 указанного Федерального закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий передаётся в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пленум Верховного Суда РФ в Обзоре Судебной практики (2 кв. 2005 г.) разъяснил, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, весь жилищный фонд при переходе предприятия в иную форму собственности должен быть передан в муниципальную собственность, чего не было сделано.

Как следует из справки на л.д. 117, совхоз «Красная Звезда» реорганизован в совместное хозяйство «Красная Звезда» с коллективно-долевой собственностью с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Верхошижемского района (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Совместное хозяйство «Красная Звезда» реорганизовано в СПК колхоз «Красная Звезда» с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ образовано крестьянское фермерское хозяйство «Звезда» (на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением между членами КФХ). С ДД.ММ.ГГГГ создан СПК «Звезда» (протокол № решения общего собрания членов-пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального образования Сырдинского сельское поселение Верхошижемского района Кировской области и администрации Верхошижемского района Кировской области не находится (70, 78).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Жильё истца не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации по основаниям ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Обстоятельств, в силу которых истцу может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, не имеется.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на спорное жилое помещение должны осуществляться одновременно.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, истец не имеет возможности поставить указанное жилое помещение на кадастровый учёт без государственной регистрации права на него.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом истцом занят на условиях договора найма, в муниципальную собственность не передавался, право собственности на него не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № 14, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 953 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 17.01.2022, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░, 31).

       ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░