Решение по делу № 2-1935/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1935/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании недействительными сведений кадастрового учета о земельных участках, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Коломенский городской суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО4, Администрации городского округа <адрес>,в котором просит суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении – границах земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; установить границы и площадь придомового земельного участка по адресу: <адрес> соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером; признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на единый придомовый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (2/3 доли в праве за ФИО3, 1/3 доля в праве – за ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, в собственность сторон выделены изолированные жилые блоки.

Жилые блоки ФИО3 и ФИО4 расположены на земельных участках с К№, К№, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности: ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участокс К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО4 является собственником 3/4 долей в праве на данный земельный участок. Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м, принадлежит истцу и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле в праве за каждым).

Границы земельных участков установлены, и изолированные жилые блоки, принадлежащие истцу и ответчику, расположены на земельных участках, находящихся в их общей долевой собственности, что недопустимо по нормам действующего законодательства.

Между тем площадь земельного участка под домовладением фактически составляла <данные изъяты> кв.м, что отражено на ситуационном плане ГУП МО МОБТИ по данным ДД.ММ.ГГГГ годов, в технических паспортах указано, что по договору бессрочного пользования владельцам жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, площадь придомового земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>

Регистрация прав собственности правопредшественников истца и ответчика ФИО4 на два отдельных земельных участка при едином жилом доме, по мнению истца, не свидетельствовала о разделе земельного участка, более того, не учитывала всю площадь придомового земельного участка, что в настоящее время препятствует осуществлению прав сторон на придомовой земельный участок.

Полагает, что поскольку земельные участки ответчикам предоставлялись до раздела жилого дома, их границы подлежат исключению из сведений ГКН, а право собственности ответчиков на них – прекращению.

Поскольку ранее придомовой земельный участок принадлежал ФИО8, единственным наследником к имуществу которого, совершившим действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, является истец ФИО3, он полагает, что доли в праве общей долевой собственности на единый земельный участок при домовладении должны быть распределены с учетом принадлежности недооформленной части земельного участка ФИО3

ФИО3 наследство в виде земельного участка принял, установил забор, облагораживает земельный участок, обрабатывает землю, засаживает ее плодово-ягодными и овощными культурами, собирает урожай, принимает меры по его сохранению, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивает налог на недвижимое имущество физических лиц.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Представитель истца ФИО3 – ФИО19, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> – ФИО9, действующий на основании доверенности, так же не явился в судебное заседание, о дате и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания, в направленных в адрес суда заявлениях и ходатайствах просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения уточненного иска.

Учитывая данные обстоятельства, руководствуясь нормативными положениями ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, изложенные письменно, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9.1 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Также в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения права собственности на жилой дом закреплено право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимого имущества прекращено, в собственность истца и ответчика выделены изолированные жилые блоки.

Материалами дела подтверждаются доводы уточненного иска о том, что жилые блоки ФИО3 и ФИО4 расположены на земельных участках с К№, К№, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности: ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО4 является собственником 3/4 долей в праве на данный земельный участок. Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м, принадлежит истцу и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле в праве за каждым).

Границы земельных участков установлены, и изолированные жилые блоки, принадлежащие истцу и ответчику, расположены на земельных участках, находящихся в их общей долевой собственности, что недопустимо по нормам действующего законодательства.

Жилой дом ранее принадлежал ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу, принявшими наследство в равных долях в установленном законом порядке, являлись ФИО3, ФИО17, ФИО18, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство.

В дальнейшем ФИО17 и ФИО18 органом местного самоуправления на праве пожизненного наследуемого владения были предоставлены земельные участки при едином жилом доме площадью по <данные изъяты> кв.м, которые впоследствии перешли в общую долевую собственность истца ФИО3 и ответчика ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО17, являвшейся, в свою очередь, единственным наследником к имуществу ФИО18, принявшей наследство. ФИО3 свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок при жилом доме не получал, право собственности на земельный участок за ним не оформлено.

Между тем согласно копиям технических паспортов с ситуационными планами домовладенияпо данным ДД.ММ.ГГГГ годов, площадь земельного участка под домовладением фактически составляла <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь придомового земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается учетной карточкой земельного участка, с ведомостью вычисления площади земельного участка, составленными кадастровым инженером ФИО2

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 ст. 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР).

Поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между тем на момент предоставления ФИО17 и ФИО18 земельных участков при доме на праве пожизненного наследуемого владения жилой дом разделен не был, право общей долевой собственности на него прекращено не было, в связи с чем в силу закона земельный участок при доме, по мнению суда, закреплялся за домом только единым массивом. Доказательств определения на момент предоставления отдельных земельных участков общих внешних границ придомового земельного участка в установленном законом порядке не представлено. Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности был исключен, так как не влечет выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Более того, при выделении участков совладельцам дома не был решен вопрос о выделении части участка одному из сособственников жилого дома ФИО3

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при предоставлении совладельцам дома земельных участков фактически земельный участок при доме предоставлялся в общую долевую собственность совладельцев дома с выражением доли в квадратных метрах, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок у ФИО3 возникла в силу закона.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности истца и ответчика на земельные участкис К№, К№, снятии указанных земельных участков с кадастрового учета, определении границ единого придомового земельного участка с последующим признанием на него права общей долевой собственности сторон в соответствии с площадью принадлежащих им жилых блоков, с учетом отсутствия возражений ответчика ФИО4, третьих лиц, являющихся собственниками смежных земельных участков.

При этом суд полагает возможным определить границы земельного участка в соответствии со схемой, приведенной кадастровым инженером ФИО2

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3, считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признатьнедействительными сведения о местоположении – границах земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, в соответствии с каталогом координатповоротных точек границ, составленным кадастровым инженером ФИО2:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности на земельные участкис К№ и с К№, снятия их с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу:<адрес>, регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> С.Н. Шевченко

<данные изъяты> Судья