Решение по делу № 2-413/2021 от 22.01.2021

УИД 37RS0019-01-2021-000125-06

Дело № 2-413/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года                                            г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

с участием представителя истца Администрации города Иванова – Ворониной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Рыжовой Нине Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Рыжовой Н.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2018 по 01.01.2020 в размере 107380,69 рублей, пени за период с 31.10.2018 по 13.12.2019 в размере 32847,01 рублей, всего 140227,70 рублей. В обосновании заявленных требований указывает, что на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией города Иванова и ООО «Ремонтно-техническое предприятие «Межавтотранс-1», ООО стояночно-складской комплекс «Нижегородский», ПБОЮЛ Беляковой CO., М.Л.Л., ПБОЮЛ К.С.В. и Г.А.Р. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 641 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для зданий нежилого назначения, магазинов, автомойки и бара на неопределенный срок. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принят арендаторами. Соглашением о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены изменения в части смены арендаторов, из состава арендаторов исключена М.Л.Л. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ в состав арендаторов были включены М.К.С. и Рыжова Н.Л. как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. На основании соглашения о порядке осуществления прав владения и пользования земельным участком от 2007 года ответчик владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 559,3 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был изложен в новой редакции, согласно которому Рыжовой Н.Л. арендная плата начисляется по ДД.ММ.ГГГГ на площадь 559,3 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ – на площадь 746 кв.м. Арендатор нарушил нормы действующего законодательства в части оплаты использования земель, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 01.01.2020 в размере 107380,69 рублей. В связи с несоблюдением сроков уплаты арендной платы ответчику в соответствии с пунктом 5.2 Договора начислены пени за период с 31.03.2018 по 13.12.2019 в размере 32847,01 рублей. Администрацией города Иванова в адрес Рыжовой Н.Л. направлена претензия от 17.12.2019, на данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено ответчиком. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отменен, в связи с представленными должником возражениями относительно его вынесения.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Иванова по доверенности В.М.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик Рыжова Н.Л. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в пункте 63 вышеуказанного Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом мнения представителя истца, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией города Иванова (арендодатель) и ООО «Ремонтно-техническое предприятие «Межавтотранс-1», ООО Стояночно-складской комплекс «Нижегородский», ПБОЮЛ Беляковой C.O., М.Л.Л., ПБОЮЛ К.С.В. и Г.А.Р. (арендаторы) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21641 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для зданий нежилого назначения, магазинов, автомойки и бара (л.д.16-17).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принят арендаторами (л.д.18).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок его действия установлен на неопределенный срок.

На основании соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены изменения, из состава арендаторов исключена М.Л.Л. (распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в состав арендаторов указанного земельного участка были включены М.К.С. и Рыжова Н.Л. (распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по применению базовых размеров арендной платы за землю, указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Рыжовой Н.Л. определена арендная плата за часть земельного участка площадью 559,30 кв.м, предоставленного под автомойку (л.д.26-28).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в новой редакции, в том числе, установлено, что ответчику арендная плата начисляется по ДД.ММ.ГГГГ на площадь 559,3 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ – на площадь 746 кв.м.

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правах на который не зарегистрированы, находится нежилое здание – мойка, собственником которой по ? доли являются Б.С.О, и Рыжова Н.Л. (л.д.40-41).

Пунктами 3.1, 3.2. Договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет в 2004 году – 566080,82 рублей. В дальнейшем, арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядке. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно поквартально. Внесение арендной платы производится арендатором поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября.

    Размер арендной платы за использование земельного участка на территории Ивановской области определяется в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - постановление Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №- п).

В соответствии с пунктом 14 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №- п Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №- п сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

Между тем, арендатор Рыжова Н.Л. свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 107380,69 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности, который произведен в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и по строке 4.9.1.2 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,017, коэффициента 1,3045, где 1,3045- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой    оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), исходя из кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 641 кв.м с кадастровым номером № составила 71985000 рублей. Удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 3326.33 руб./кв.м (71985 000 рублей (кадастровая стоимость) /21641 кв.м (площадь земельного участка)).

Суд, проверив расчеты истца, находит их обоснованными, математически верными. Ответчик каких-либо возражений относительно расчета либо иного расчета задолженности не представила.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако она оставлена без удовлетворения (л.д.29).

Учитывая, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению истцу арендной платы либо внесения ее в большем размере, чем указано истцом, не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Иванова в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2018 по 01.01.2020 в сумме 107380,69 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.5. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей в установленный срок, ему начислены пени за период с 31.03.2018 по 13.12.2019 в размере 32847,01 рублей.

Согласно расчетам истца по договору аренды земельного участка пени за период с 31.03.2018 по 13.12.2019 составили 32847,01 рублей.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Принимая во внимание, что установлен факт невнесения арендатором арендной платы в сроки, определенные Договором, суд приходит к выводу, что требования Администрации города Иванова в части взыскания пени за период с 31.03.2018 по 13.12.2019 в сумме 32847,01 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Администрация города Иваново освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Законных оснований для освобождения Рыжовой Н.Л. от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 4004,55 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Иванова к Рыжовой Нине Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Взыскать с Рыжовой Нины Леонидовны в пользу Администрации города Иванова задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 1 января 2018 года по 1 января 2020 года в размере 107380,69 рублей и пени за период с 31 марта 2018 года по 13 декабря 2019 года в размере 32 847,01 рублей, всего 140227,70 рублей.

    Взыскать с Рыжовой Нины Леонидовны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4004,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             подпись                                       А.Ю. Липатова

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2021 года