Решение по делу № 2-230/2019 от 22.08.2019

Дело № 2- 230/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 14 октября 2019 года

Судья Ключевского районного суда Алтайского края Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефимова Александра Владимировича, Ефимовой Натальи Викторовны к Еруновой Наталье Анатольевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Ефимов А.В., Ефимова Н.В. обратились в суд с иском к Еруновой Н.А. о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество - земельный участок категории земель «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 22:18:080202:18, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что они проживают в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адрес, который является частью домовладения. Указанное домовладение они приобрели у Еруновой Н.А. по договору купли-продажи в 2005 году. Сделка прошла регистрацию. При этом, по их невнимательности право собственности на земельный участок государственную регистрацию не прошло в виду отсутствия регистрации права собственности за ответчиком. Вместе с тем, продавец по договору Ерунова Н.А. являлась титульным собственником всего имущества (квартиры и земельного участка), что подтверждается ее договором купли-продажи от 30.07.1998г. у прежних владельцев Варкентин А.В., Варкентин Н.А., где указана и квартира и земельный участок по спорному адресу. Узаконить свои права на земельный участок во вне судебном порядке истцы не могут, поскольку в договоре купли-продажи 2005г. земельный участок не указан.

В судебное заседание истцы Ефимов А.В., Ефимова Н.В. не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель истцов Кукуречко В.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Ерунова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой земельный участок категории земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 22:18:080202:18, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено домовладение в виде части жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от 30.07.1998г., удостоверенного нотариусом Ключевского нотариального округа Стовба Н.Н., спорный земельный участок с расположенной на нем квартирой в виде части жилого дома был приобретен Еруновой Н.А. у Варкентин А.В. и Варкентин Л.Я.

Из договора купли-продажи от 25.04.2005г. следует, что Ерунова Н.А., являющаяся продавцом продала, а покупатели Ефимова Н.В. и Ефимов А.В. купили на праве общей совместной собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, права на который у Еруновой Н.А. оформлены в установленном законом порядке не были.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, право общей совместной собственности истцов Ефимова А.В., Ефимовой Н.В. на часть жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истцы беспрепятственно владеют и пользуются домовладением расположенным по спорному адресу. Вместе с тем, право собственности на спорный земельный участок за истцами в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку отсутствовала регистрации права собственности на данный земельный участок у ответчика- прежнего собственника.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № 22/13-522734 земельный участок по адресу: <адрес> постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 22:18:080202:18.

В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Следовательно, по своему назначению выписка из похозяйственной книги, представленная истцами суду, играет роль правоустанавливающего документа, и подтверждает их право собственности на приусадебный земельный участок.

Из представленных суду доказательств следует, что указанный выше земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома принадлежал продавцу – Еруновой Н.А. на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Впоследствии указанное домовладение по спорному адресу продано продавцом ответчиком Еруновой Н.А. покупателям – истцам Ефимову А.В. и Ефимовой Н.В. также по договору купли-продажи. Договор исполнен обеими сторонами, недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома передано истцам, которые, поскольку не установлено иное, владеют и пользуются им, несут бремя его содержания с 2005 года. Вместе с тем, право собственности истцов на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, в виду отсутствия регистрации права собственности на земельный участок за прежним собственником - ответчиком Еруновой Н.А.

Данных о том, что после заключения договора купли-продажи части жилого дома от 25.04.2005г. имелись споры участников договора по поводу его недействительности, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом Ефимовым А.В., Ефимовой Н.В. представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, ответчик возражений относительно заявленных требований не представила, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Ефимовым Александром Владимировичем, Ефимовой Натальей Викторовной право общей совместной собственности на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 380 кв. метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко