Решение по делу № 2-83/2020 от 25.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Тетереве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2019 УИД 24RS0055-01-2019-001139-05 по иску Колобова В. Д. к администрации Авдинского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колобов Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Авдинского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Колобова С.В. мотивировал тем, что с 1986 года проживает в доме, расположенном по адресу: РФ <адрес>. Данное жилое помещение было выделено Колобову В.Д. для проживания совхозом «Авдинский», где он работал скотником. Каких-либо документов на вселение в дом не выдавалось. В настоящее время совхоз «Авдинский» реорганизован, жилое помещение на балансе Авдинского сельсовета не числится. Истец открыто и непрерывно 24 года пользуется указанным жилым домом, осуществляет постоянный уход, ремонт, оплачивает необходимые платежи. Супруга истца КАС умерла. Просит признать за Колобовым Д.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки по указанному адресу.

Представители администрации Авдинского сельсовета, ЗАО «Авдинское» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта Колобова В.Д., копия справки администрации Авдинского сельсовета, ответ на запрос администрации Авдинского сельсовета, технический план здания, характеристики объекта недвижимости, заключение кадастрового инженера, выписки из ЕГРН, выписки из похозяйственной книги, постановление администрации Авдинского сельсовета № 159 от 02.02.1996 года «О приватизации земельных участков», выписка из ЕГРЮЛ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истец с 1986 года пользуется жилым домом по адресу: <адрес> д<адрес>, <адрес>, который был предоставлен ему для проживания. При этом документов о предоставлении указанного дома не имеется, основания, по которым истец был вселен в него, судом не установлены.

Согласно представленным документам, сведений о принадлежности указанного дома какому-либо лицу не имеется.

Согласно справке администрации Авдинского сельсовета спорный дом на балансе муниципального образования не состоит и муниципальной собственностью не является.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на указанный дом за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью он не является.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также Постановления администрации Авдинского сельсовета № 159 от 02.02.1996 года «О приватизации земельных участков» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на дом в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на дом не заявляют, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 04.10.2019 года, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки.

Из ответа на запрос Администрации Авдинского сельсовета от 02.10.2019 года следует, что по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> фактически находится жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, пояснений представителя истца в судебном заседании которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колобова В. Д. к администрации Авдинского сельсовета о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Колобова В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года.