Решение по делу № 2-194/2018 от 13.02.2018

№2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Василия Николаевича к администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов В. Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 113,8 кв.м. Строительство осуществлялось самовольно без разрешительных документов. По указанной причине он лишен возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение людей и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истец просит признать за ним Кузнецовым Василием Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецов В. Н. и его представитель Погодина М. К. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не предоставил.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кузнецов В. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По Выписке из ЕГРН по состоянию на 25 сентября 2017 года вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, - отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками.

Из представленного технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведен самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №.8 от ДД.ММ.ГГГГ ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кузнецов В. Н. обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суду представлено письмо администрации МО «Камызякский район» за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно правилам землепользования и застройки МО «Верхнекалиновский сельсовет», утвержденным Решением Совета МО «Верхнекалиновский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, располагается в зоне малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ(Ж-1), где строительство индивидуального жилого дома относится к одному из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецова Василия Николаевича к администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Василием Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.