Решение по делу № 2-87/2018 от 13.04.2018

№ 2-87/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                                                                                 с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Машковой Э.П.,

при секретаре                                      Субботиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования "Чойский район" (далее по тексту – Администрация МО "Чойский район") к Верулашвили К.З. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Чойский район" обратилась в суд с иском к Верулашвили К.З. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате неустойки и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "Чойский район" и Верулашвили К.З. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 04:02:040601:9, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес> для строительства жилого дома, общей площадью 2450 кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 412 руб. 74 коп., которая должна вноситься арендатором 1 раз в год до 01 декабря. В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год.

Ответчиком нарушен пункт 3.1 договора аренды, в связи с чем, истец просит суд взыскать с Верулашвили К.З. задолженность по Договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3817 руб. 55 коп. и неустойку (пени), предусмотренную п. 5.2 Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1211 руб. 33 коп.

Кроме того истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, указывая на то, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды о внесении арендной платы в установленный договором срок не исполняет.

Ответчица Верулашвили К.З. в судебное заседание не явилась, органами почтовой связи повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке представленной ПП «Чойский МО МВД РФ «Турочакский» от ДД.ММ.ГГГГ Верулашвили К.З. на территории <адрес> не зарегистрирована.

Представитель Администрации МО "Чойский район" по доверенности Бобровских С.В. в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в иске. Ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ (в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы – Верулашвили К.З. в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО "Чойский район" и Верулашвили К.З. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, общей площадью 2450 кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома. Расчет годовой стоимости земельного участка определен в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 101160 руб. 50 коп. (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок. Размер годовой арендной платы по условиям п. 3.1 Договора составляет 412 руб. 74 коп., которая должна вноситься арендатором 1 раз в год до 01 декабря. В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы изменяется с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год, не чаще 1 раза в год.

Таким образом, размер арендной платы с учетом коэффициента инфляции составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3817 руб. 55 коп.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что арендная плата ответчиком по договору вносилась своевременно, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3817 руб. 55 коп. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Верулашвили К.З. предложено в течение 10 дней после его получения внести задолженность по арендной плате на счет Администрации МО «<адрес>», однако на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования "<адрес>" и Верулашвили К.З.

Расчет арендных платежей, произведенный истцом на основании Решения сессии Совета депутатов МО «<адрес>» об установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков на территории МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает правильным.

Указанный расчет истцом произведен за 2011-2018 г.г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 101160 руб. 50 коп. (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Неуплата ответчиком арендных платежей в необходимых размерах послужила поводом для обращения Администрации МО "Чойский район" в суд с требованием о взыскании неустойки, которая предусмотрена указанным договором и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 1211 руб. 33 коп.

С учетом того, что общий размер задолженности по арендным платежам и договорной неустойки отвечает условиям договора, является арифметически верным и не оспорен ответчиком, неустойка в сумме 1211 руб. 33 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым … судами общей юрисдикции…, освобождаются: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции…, в качестве истцов или ответчиков) Администрация МО "Чойский район" освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с изложенным и руководствуясь п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей 00 копеек (400+6 000) в доход бюджета МО «<адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования "<адрес>" удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования "<адрес>" и Верулашвили К.З..

    Взыскать с Верулашвили К.З. в пользу Администрации муниципального образования "<адрес>" задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3817 руб. 55 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1211 руб. 33 коп., всего 5 028 (пять тысяч двадцать восемь) рублей 88 копеек.

    Взыскать с Верулашвили К.З. в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                     Э.П. Машкова