Решение по делу № 2-1616/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-1616/2018                                                                                                  <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года                                                                                         город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Ж.А.Юхимчук,

с участием истца Михайлечко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлечко Н.Д., Михайлечко С.К., Михайлечко Е.К. к ответчику Администрации Платошинского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Пермского районного нотариального округа Осина С.Г., о признании отсутствующим права муниципальной собственности, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

    Михайлечко Н.Д., Михайлечко С.К. и Михайлечко Е.К. обратились к ответчику Муниципальному образованию «Платошинское сельское поселение» с исковым заявлением о признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истцы указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10 декабря 1996 года № 160 Птицефабрика «Платошинская» передала им и М. в собственность указанную квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации Пермского района. Михайлечко Константин Фёдорович умер 01 марта 2017 года. При обращении к нотариусу за оформлением прав на наследство они узнали о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Платошинское сельское поселение». При таких обстоятельствах регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру нарушает их права, поскольку они получили право собственности на данную квартиру на основании договора в 1996 году, их право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы Михайлечко Н.Д., Михайлечко С.К. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании истец Михайлечко Е.К. просила об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Муниципальное образование «Платошинское сельское поселение» в лице Администрации Платошинского сельского поселения Пермского района Пермского края извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, представило письменное заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте судебного заседания, не направило представителя в судебное заседание, не представило возражений на иск.

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Пермского края Осина С.Г. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истца Михайлечко Е.К., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено для проживания М. и членам его семьи: Михайлечко Н.Д., Михайлечко С.К. и Михайлечко Е.К., что следует из ордера от 15 сентября 1994 года № 239 серии АП (л.д.10).

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 1 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу статей 6, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно письменному договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10 декабря 1996 года № 160 Закрытое акционерное общество «Платошинская птицефабрика» передало в совместную собственность М., Михайлечко Н.Д., Михайлечко С.К. и Михайлечко Е.К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

31 января 1997 года право собственности данных лиц на указанное жилое помещение зарегистрировано Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» на основании данного договора, что следует из регистрационного удостоверения (л.д.9).

В суд не представлены доказательства признания указанного договора недействительным или расторгнутым.

При данных обстоятельствах суд находит, что договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10 декабря 1996 года № 160 является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и форме, договор и право собственности приобретателей на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке закона, действующего на тот период времени.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно частям 3 – 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу абз.2 п.1 ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Требования, связанные с оспариванием зарегистрированного права, подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и копии реестрового дела, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, следует, что на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 24 октября 2003 года Закрытое акционерное общество «Платошинская птицефабрика» передало в муниципальную собственность Пермского района жилые помещения, в том числе квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Муниципального образования «Пермский муниципальный район» на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 мая 2004 года на основании данного договора.

На основании постановления Администрации Пермского муниципального района от 30 июля 210 года № 1019, акта о приёме – передаче здания (сооружения) от 30 июля 2010 года № 128, решения Совета депутатов Платошинского сельского поселения от 02 августа 2010 года № 166 осуществлён переход права собственности на указанное жилое помещение от Муниципального образования «Пермский муниципальный район» к Муниципальному образованию «Платошинское сельское поселение». Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием «Платошинское сельское поселение», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 08 сентября 2010 года.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя доказательства, суд установил, что право собственности истцов на спорную квартиру является юридически действительным, истцы владеют и пользуются квартирой на законном основании; фактически правообладателями одного и того же объекта недвижимости являются разные лица – истцы и ответчик; право собственности на спорный объект возникло у истцов ранее, чем такое право на этот же объект недвижимости возникло у Муниципального образования «Платошинское сельское поселение».

При таком положении суд считает, что государственная регистрация права собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на спорную квартиру произведена при отсутствии правовых оснований, поэтому зарегистрированное право ответчика нарушает права истцов и подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлечко Н.Д., Михайлечко С.К., Михайлечко Е.К. удовлетворить.

Признать право собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение (квартиру) № <адрес>, отсутствующим.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение (квартиру) № <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости 08.09.2010г., регистрационная запись №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

         Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018года.

             Судья Пермского районного суда       (подпись)

<данные изъяты>

Судья                                                                                      Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1616/2018г.

Пермского районного суда Пермского края.