Решение по делу № 2-979/2013 от 14.12.2012

                                                             РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации СП Лунёвское к Айрапетян А.К. о признании дома самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу ее и восстановлении территории строительства в прежнем виде

                                                           УСТАНОВИЛ

Истец Администрация СП Лунёвское ( далее по тексту СП) обратилась в суд с иском к Айрапетян А.К. о признании дома самовольной постройкой, возложении на ответчика обязанности по сносу дома и рекультивации земельного участка под ним, ссылаясь на то, что на праве собственности ответчику принадлежит земельный участок № № <адрес> на котором незаконно возводится жилой дом, являющийся многоквартирным, разрешение на строительство которого ответчику не выдавалось.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Айрапетян А.К., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства и не явившейся в суд, исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок находится в собственности ответчика законно и используется для возведения индивидуального жилого дома, на который разработан и утвержден проект; все нормы СНиП соблюдены в полном объеме4 никаких прав истца ответчик не нарушала и не нарушает.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Администрации СП Лунёвское к Айрапетян А.К. о признании дома самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу и рекультивации земли в месте строительства необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Администрация СП Лунёвское является юридическим лицом, действует на основании устава, зарегистрирована в ЕГРЮЛ и поставлена на налоговый учет в установленном порядке, что подтверждено соответствующими документами ( л.д.13-16)

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Айрапетян А.К. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>; ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке, что подтверждается свидетельством ДД.ММ.ГГГГ( л.д.11)

Из материалов дела с бесспорностью следует, что ни указанный договор, ни право ответчицы на данный земельный участок никто не оспаривал и не оспаривает.

Судом установлено, что земельный     участок ответчика прошел межевание, оставлен на ГКУ; спора по границам со смежными землепользователями не имеется; также соседями смежных земельных участков не заявляется о нарушении их прав при возведении Айрапетян А.К. спорного дома на принадлежащем ей на законных основаниях земельном участке, отведенном для указанной цели.

Из представленных в материалы дела фото явствует, что на указанном земельном участке действительно имеется незавершенный строительством объект без крыши, частично без стен и других основных конструктивных элементов ( л.д.20-27), однако из указанных фото не следует, что данный дом является или может являться <данные изъяты> Более того, суд считает, что указанный недострой по смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства не может расцениваться как жилой дом, а является лишь объектом незавершенного строительства, степень готовности которого никем не определена до настоящего времени.

Судом установлено, что по заявлению Айрапетян А.К. АПУ по Солнечногорскому району разработан градостроительный план освоения земельного участка, принадлежащего ответчице; указанный план не утвержден по независящим от ответчицы причинам; никаких возражений по данному плану истец не высказывал и не высказывает до настоящего времени. ( л.д. 30-67). Из указанного градостроительного плана явствует, что застройка земельного участка ответчика предполагается <данные изъяты> жилым домом, в связи с чем суд считает заявление истица о том, что возводимый ответчиком дом является многоквартирным, надуманным и голословным.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил.

Из материалов дела с бесспорностью следует, что жилой дом возводится Айрапетян А.К. на участке, отведенном для целей ИЖС, порядок ведения строительства не нарушен, что следует из договоров, заключенных Айрапетян А.К. на проведение инженерно-геодезических изысканий по участку, договор и ТУ для присоединения дома к электросетям.

Суд считает, что истец не представил никаких доказательств нарушения его прав и законных интересов, в связи с чем они в судебной защите не нуждались и не нуждаются.

Суд считает, что указание СП на то, что возводимое на земельном участке <адрес> является <данные изъяты> домом, ничем не подтверждено; из предписания, выданного истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику, не следует, что жилой дом на принадлежащем ему земельном участке возводится незаконно, поскольку никаких ограничений по площади, количеству помещений и этажности для ИЖС действующее градостроительное законодательство не содержит ( л.д.10-11)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации СП Лунёвское к Айрапетян А.К. о признании возводимого дома по адресу: <адрес> самовольной     постройкой, возложении обязанности по ее сносу и рекультивации земельного участка отказать за отсутствием оснований и недоказанностью исковых требований.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Солнечногорский городской суд.

Судья