Решение по делу № 2-736/2015 от 16.12.2014

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Гаспарян С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Татьяны Александровны к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. на собственные средства был построен индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> яд. <адрес>

Согласно техническим документам, индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 108,0 кв.м., жилую площадь 61,8 кв.м., инвентарный номер №

Жилой дом пригоден для эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц. Согласно ответу Мэрии от 30.12.2013г, было сообщено, что в случае предоставления правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес> будет предоставлен истцу в собственность.

На основании вышеизложенного истец просит прознать право собственности на самовольно возведенное строение индивидуальный жилой дом общей площадью 108,0 кв.м. расположены по адресу <адрес> яд. 4/2.

Истец Сафронова Т.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя фио21

Представитель истца Сафроновой Т.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – Мэрия <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленным возражениям просили в иске отказать, в связи с тем, что из представленных истцом документов, плана объекта, следует, что спорный объект представляет собой здание, которое расположенного по адресу <адрес>, возведено без получения разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен спорный объект в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых является органы местного самоуправления в лице Мэрии <адрес>. Земельный участок истцу ни на одном из прав не принадлежит.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно плана объекта составленного ООО «Инвестиционный фонд ХХ1 век – Недвижимость» следует, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес> яд. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-14)

Согласно ответу за обращение истцу Сафроновой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ. № Мэрия <адрес> сообщила, что в случае предоставления правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом, земельный участок по адресу <адрес> яд. <адрес> будет предоставлен ей в собственность либо в аренду в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д.15)

Индивидуальный жилой дом соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 22 постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (л.д.16-17)

Согласно заключению о соответствии индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, 2-ая Прокопьевска <адрес> следует, что по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> яд. 4/2 можно сделать вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относятся к исправному состоянию. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. По результатам технического обследования установлено соответствие жилого дома по адресу <адрес> яд. <адрес> строительным нормам и правилам с позиции прочности и надежности строительных конструкций. Сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.18-26)

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ЗАРЯ» подтверждает, что стоимость объекта расположенного по адресу <адрес> яд. 4/2 составляет 1418 029 рублей (л.д. 36).

Заключение, выполненное ООО «ТехноДом» о соответствии индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> подтверждает, что конструктивное исполнение индивидуального жилого дома и его посадка на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053170:ЗУ1 по адресу <адрес> не противоречит требованиям нормативных правовых актов РФ в области пожарной безопасности и нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 60-63)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок по 2-ая Прокопьевска яд. 4/2 в <адрес> не зарегистрировано ( л.д.25,26).

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов: разрешенное использование : для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь земельного участка 646 кв.м ( л.д.23).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует отказ в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, градостоительного плана ( л.д.3).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что в установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился в связи с тем, что <адрес> в предоставлении разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано по причине не своевременного получения разрешения на строительство и отсутствием правоустанавливающего документа на землю.

Судом также установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома, его эксплуатация потребовали затрат сил и средств.

Кроме этого, истец полагал свои действия правомерными и добросовестными. Возведенный индивидуальный жилой дом не угрожает правам, жизни и здоровью иных лиц.

В связи чем, признание за истцом права собственности на постройку в порядке применения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации будет справедливым и соответствующим критериям указанной нормы.

Учитывая, что отношения между сторонами спора сложились ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В силу указанных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафроновой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Сафроновой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.