Решение по делу № 2-699/2023 (2-11201/2022;) от 10.10.2022

Дело № 2-699/2023

35RS0010-01-2022-014133-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 10 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при помощнике Липатовой О.Н.,

с участием истца Пошехоновой Л.Н.,

представителя третьего лица Шестаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пошехоновой Л. Н. к акционерному обществу «Фрязиново» о признании незаконными действий,

установил:

Пошехонова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Фрязиново» (далее – АО «Фрязиново») о признании незаконными действий. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, заключенного с Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды. С 01 мая 2022 года управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Комплект» (далее – ООО «Комплект»). Одновременно, с 01 мая 2022 года платежные документы по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома выставляет АО «Фрязиново», которое в ответе на обращение указывает, что до находится в непосредственном управлении и АО «Фрязиново» оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Полагая действия ответчика незаконными, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пошехонова Л.Н. просит признать незаконными действия АО «Фрязиново» по начислению ей платы за содержание жилья по адресу: <адрес> период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2022 года; взыскать с АО «Фрязиново» в свою пользу расходы на представителя в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец Пошехонова Л.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что хочет списать долги, которые ответчик необоснованно ей выставляет.

Ответчик АО «Фрязиново» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Комплект» по доверенности Шестакова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что 22 апреля 2022 года принято решение о расторжении договора с АО «Фрязиново». К выполнению работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома приступило ООО «Комплект». В спорный период ответчик работ по текущему ремонту и содержанию не производил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Вологды в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с пунктом 67 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Из материалов дела следует, что Пошехонова Л.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, заключенного с Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 12 апреля 2022 года собственниками помещений в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления, договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 мая 2022 года заключен с ООО «Комплект».

Из пояснений представителя третьего лица ООО «Комплект» следует, что после общего собрания общество направило в адрес АО «Фрязиново» уведомления о выборе иной обсуживающей компании, а также о необходимости направить техническую документацию многоквартирного дома. Уведомления получены АО «Фрязиново» 20 апреля 2022 года вх. №, 25 апреля 2022 года вх. №. С 01 мая 2022 года АО «Фрязиново» никаких работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не производило. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома заключен с ООО «Комплект», протокол недействительным не признан, ООО «Комплект» фактически приступило к выполнению своих обязанностей, является исполнителем услуг, которому собственники и наниматели жилых помещений в силу закона и договора обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пошехоновой Л.Н. и признании незакоными действий АО «Фрязиново» по начислению истцу за период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2022 года платы за содержание жилья.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2022 года между ФИО1 и Пошехоновой Л.Н. заключено соглашение об оказании юридических услуг, в соответствии с которым доверитель поручает, а доверенное лицо принимает на себя обязательство оказать юридические услуги в виде подготовки искового заявления.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения стоимость услуг составляет 2000 рублей.

Оплата услуг подтверждена квитанцией от 16 августа 2022 года № на сумму 2 000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с АО «Фрязиново» в пользу Пошехоновой Л.Н. расходы на представителя в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Пошехоновой Л. Н. (СНИЛС №) к акционерному обществу «Фрязиново» (ИНН 3525243009) о признании незаконными действий удовлетворить.

Признать незаконными действия акционерного общества «Фрязиново» (ИНН 3525243009) по начислению Пошехоновой Л. Н. (СНИЛС № платы за содержание жилья по адресу: <адрес> период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2022 года.

Взыскать с акционерного общества «Фрязиново» (ИНН 3525243009) в пользу Пошехоновой Л. Н. (СНИЛС №) расходы на представителя в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Вахрушева

В окончательной форме решение изготовлено 13 января 2023 года.