Решение по делу № 2-301/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-301/2018

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года           г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                Бубновой М.Е.

при секретаре                  Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамова А.А. к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, штрафа, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Шамов А.А. обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды жилого помещения от 14 апреля 2016 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 330000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 11692 рублей 57 копеек, штрафа в размере 5500 рублей и неустойки в размере 32466 рублей 04 копеек, указав в обосновании своих исковых требований, что ему, на основании договора мены от <Дата>, принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>. Вторая половина доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение принадлежит его сыну - Шамову Ф.А. 14 апреля 2016 года между ним и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в лице представителя <ФИО>4 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>. Срок действия указанного договора - 11 месяцев, начиная с 14 апреля 2016 года по 13 марта 2017 года (пункт 6 договора аренды жилого помещения). Ответчик обязался ежемесячно переводить ему на банковскую карту <№> арендную плату в размере 30000 рублей, а также оплачивать коммунальные расходы и расходы на содержание жилого помещения, которые не включаются в общую стоимость арендной платы (пункты 4.4, 4.7, 2.2.7 договора аренды жилого помещения). При нарушении срока внесения арендной платы ответчик обязан дополнительно оплатить сумму штрафа за каждую допущенную просрочку в сумме 500 рублей (пункт 4.3. договора аренды жилого помещения). Срок оплаты ежемесячной арендной платы стороны определили не позднее 19-ого числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Срок оплаты коммунальных расходов производится в срок не позднее 7-ми дней с момента получения соответствующих уведомлений (пункты 4.2. и 4.7 договора аренды жилого помещения). Жилое помещение было передано ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» во временное пользование на основании заключенного сторонами договора по акту приема-передачи от 14 апреля 2016 года, без замечаний, согласно пункту 3.1 договора аренды жилого помещения. Однако, вопреки обязательствам, принятым на себя ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа», арендная плата по договору не поступала. На момент подачи искового заявления все коммунальные услуги оплачены лично им. Так задолженность по арендной плате составляет 330000 рублей = 30000 x 11, задолженность по оплате штрафа 5500 рублей = 500 x 11, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг на содержание жилья 13951 рубль 68 копеек. Расчет коммунальных и жилищных платежей произведен на основании фактически произведенных им оплат, рассчитанный по данным управляющей организации, причем расчет за последний месяц договора - март 2017 года произведен из расчета до 14 марта 2017 года, то есть за половину месяца. Таким образом, оплата за коммунальные и жилищные услуги произведены следующим образом: 884,06+3746,66+2499,11+2486,68+2076,06+4518,22/2 = 13951 рубль 68 копеек. Задолженность по неустойки по состоянию на 20 января 2018 года составляет 32466 рублей 04 копейки. Дополнительным соглашением к договору аренды жилого помещения от 14 апреля 2016 года стороны установили признавать допустимым любой документооборот и обмен сообщениями в рамках договора аренды жилого помещения по электронной почте, указанной сторонами в соглашении <Данные изъяты>; <Данные изъяты>. В связи с допущенными нарушениями условий договора со стороны арендатора, им 08 января 2018 года в адрес ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» направлено электронным письмом и заказным письмом с уведомлением, уведомление-претензия с требованием расторжения договора в связи с неоднократными нарушениями существенных условий договора, а также необходимости оплатить задолженность в срок до 20 января 2018 года, а также расчет неустойки. Данное уведомление оставлено ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» без удовлетворения. На основании ст.ст. 606, 614, 309, 310, 619, 450, 451, 330 ГК РФ, истец просит взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» задолженности по арендной плате, по коммунальным услугам, штраф, неустойку, а также расторгнуть договор аренды жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шамова А.А, 3-его лица Шамова Ф.А. - Вострухин В.В., действующий на основании доверенностей от 29 декабря 2017 года, поддержал заявленные его доверителем требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно пункту 6.2 договора аренды жилого помещения от 14 апреля 2016 года, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» никаких возражений относительно расторжения договора не предъявлял, поэтому его доверитель посчитал, что договор пролонгирован. Только в августе 2017 года его доверитель совместно с сотрудниками полиции попали в жилое помещение и обнаружил, что помещением ответчик не пользуется. Просит взыскать арендную плату в рамках договора, то есть за 11 месяцев, штраф в размере 5500 рублей, неустойку в размере 32466 руб. 04 коп., расторгнуть договор аренды, а также взыскать задолженность за коммунальные услуги в размере 13951,68 руб., уточнив требований в этой части в связи с допущенной арифметической ошибкой.

В судебное заседание истец Шамов А.А., ответчик ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа», 3-е лицо Шамов Ф.А. не явились, о времени и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом по делу установлено, что истец Шамов А.А. является собственником 1/2 доли квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> (л.д. 12). Собственником оставшейся 1/2 доли указанной квартиры является Шамов Ф.А. (л.д. 13).

14 апреля 2016 года Шамов А.А. (Арендодатель), с согласия Шамова Ф.А., заключил с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» (Арендатор) договор аренды вышеуказанного жилого помещения от своего имени.

В соответствии с п.п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, а также находящееся в ней движимое имущество согласно Перечню, утвержденному в акте приема-передачи - неотъемлемой части настоящего договора (Приложение № 1) (л.д. 14).

В соответствии с п. 4.1 договора, плата за пользование жилым помещением составляет 30000 рублей в месяц - без уплаты коммунальных услуг. Указанная сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 19-го числа каждого последующего месяца, за который вносится плата (п. 4.2).

Стороны допускают, что не чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных обстоятельств расчет по обязательствам предусмотренных п. 4.1 настоящего договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. При этом, сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере 500 рублей (п. 4.3.).

Оплата по настоящему договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту <№> (п. 4.4 договора).

Срок настоящего договора составляет 11 месяцев, начиная с 14.04.2016 по 13.03.2017.

Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору (п. 6.1).

Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п. 6.2).

Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по соглашению сторон или по решению суда либо в связи с нарушением общественного порядка и претензий со стороны соседей и правоохранительных органов (п. 7.1).

Как следует из материалов дела, 14.04.2016 между сторонами договора был подписан акт приема-передачи указанного выше жилого помещения. В акте отражено переданное арендодателем арендатору движимое имущество, находящееся в квартире (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (Нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 310, 452, 621 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, не представлено.

Поскольку ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, это привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленному истцом расчету за период с 14.04.2016 по 14.03.2017 составляет 381917 руб. 72 коп., из которых: задолженность по арендной плате 300000 рублей (30000 х 11), задолженность по оплате штрафа - 5500 рублей (500х11); задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья - 13951 руб. 68 коп., задолженность по оплате неустойки - 32466 руб. 04 коп. Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что арендованная квартира по истечении срока действия договора ответчиком истцу по акту приема-передачи передана не была. Оплата по договору ответчиком не производилась.

Из пояснений представителя истца следует, что после 13.03.2017 собственники Шамовы в квартире не были, они пытались встретиться с представителем ответчика, было сделано несколько телефонных звонков, но представитель говорила, что в этой организации уже не работает. В августе 2017 года Шамовы вызвали полицию и вскрыли помещение, однако не было понятно, когда ответчик освободил квартиру. Было понятно лишь то, что в августе 2017 года жилое помещение арендатором уже не использовалось.

Поскольку доказательств тому, что арендатор использовал жилое помещение после истечения срок его действия, то есть срок договора был продлен, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 14 апреля 2016 года был прекращен 13 марта 2017 года в связи с истечением срока его действия.

Следовательно, оснований для расторжения договора аренды в данном случае не имеется.

Поскольку свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7019,17 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамова А.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Шамова А.А. задолженность по договору аренды жилого помещения от 14.04.2016 в размере 330000 рублей, штраф в размере 5500 рублей, неустойку в размере 32466 руб. 04 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 13951,68 руб., а всего взыскать 381917 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части требований Шамову А.А. - отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7019,17 руб.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Светлогорского городского суда            М.Е. Бубнова