Решение от 06.07.2021 по делу № 11-107/2021 от 07.04.2021

судья ФИО2 №

07MS№000933

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГг.                   <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего - Ольмезова М.И.

секретаря – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома и встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Альянс» об отказе в удовлетворении иска,

У С Т А Н О В И Л:

Мировому судье судебного участка № Нальчикского судебного района 01.04.2019г. от ООО «Управляющая Компания «Альянс» (далее ООО «УК «Альянс») поступило исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома с учетом уточненных требований в размере 20 618,15 рублей за период с 10.01.2016г. по 10.11.2018г. и судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «УК «Альянс», в котором просил принять встречный иск и отказать в удовлетворении иска ООО «УК «Альянс».

Решением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Альянс» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Альянс» взыскана задолженность в размере 20 618,15 рублей за период с 10.01.2016г. по 10.11.2018г. пени в размере 3 246,83 рублей за период с 10.12.2016г. по 25.04.2019г., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ООО «УК «Альянс» отказано за необоснованностью.

Не согласившись с решением суда ФИО1 подал на решение суда апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района от 17.05.2019г., мотивируя тем, что у него с ООО «УК «Альянс» права и обязанности согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ не возникали, считая протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.11.2015г. недействительным.

Представитель ООО «УК «Альянс» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством об отложении дела, в связи с выездом за пределы региона по семейным обстоятельствам без указания причин выезда, однако учитывая, что ранее подобные ходатайства от него поступали не однократно, суд признает причины неявки ФИО1 неуважительными и дело рассматривается по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции каких-либо основании для отмены обжалуемого решения не находит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. По настоящему делу таких нарушении мировым судьей не допущено.

Как установлено судом ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В части 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений и многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2015г., в качестве управляющей компанией было выбрано ООО «УК «Альянс» и утвержден тариф в размере 10,82 рублей за квадратный метр. Из результатов собрания следует, что 100% голосов отдано за утверждение ООО «УК «Альянс».

Согласно требованиям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в результате неисполнения своих обязательств по оплате услуг по обслуживанию многоквартирного дома за период с 10.01.2016г. по 10.11.2018г. за ФИО1 образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 20 618,15 руб.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья, рассмотрев представленные истцом доказательства, пришел к правильному выводу о наступлении у ФИО1 обязанности по оплате услуг по обслуживанию дома, где он проживает, достаточно мотивировал свои выводы о взыскании с ответчика суммы задолженности, аргументировал решение в этой части в связи с чем решение является законным и обоснованным.

Доводы ФИО1 о том, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2015г. не действителен, в связи с тем что договор с ООО «УК «Альянс» не заключен, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку как следует из материалов дела, кворум собрания собственников при голосовании составил более 51,3%, в установленном порядке протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2015г. незаконным не признан.

Также мировой судья законно и обосновано отказал в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Альянс» за не обоснованностью.

Таким образом суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района от 17.05.2019г. подлежит оставлению без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░.░.