Решение по делу № 2-5659/2015 от 03.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5659/15 по иску Лебедевой Ж.В. к Подобедовой Н.В., СНТ «Химик», Администрации <адрес> муниципального района о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Ж.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Подобедовой Н.В. и нею; и признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства.

В судебном заседании истица Лебедева Ж.В. исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что спорный земельный участок выделялся Подобедовой Н.В. как члену СНТ «Химик». Она членом СНТ «Химик» не является. Они дружили с Подбоедовой Н.В. В ДД.ММ.ГГГГ году Подобедова Н.В. с семьей уехала по распределению ее мужа, который был военный, в <адрес>, после чего они больше не приезжали. Подобедова Н.В. ей предложила пользоваться спорным земельным участком, оставила ей документы. Потом Подобедова Н.В. с семьей приехали, они заключили с ней договор в простой письменной форме, после чего Подбоедова Н.В. снова уехала в другое место по распределению. В настоящее время местонахождение Подобедовой Н.В. ей не известно.

Представитель ответчика СНТ «Химик» в судебном заседании разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда. Также пояснил, что Лебедева Ж.В. со своей бабушкой с ДД.ММ.ГГГГ года пользовались спорным земельным участком, они платили взносы за Подобедову Н.В., ухаживали за спорным земельным участком. Он не знает, пользовалась ли Подобедова Н.В. спорным земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района по доверенности Усачева Н.В. исковые требования не признала, т.к. считали себя ненадлежащими ответчиками, т.к. спор между физическими лицами.

Ответчик Подобедова Н.В., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Подобедовой Н.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав пояснения истицы, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Химик» в р-не <адрес>» ответчику Подобедовой Н.В. был выделен в собственность спорный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м в с/т «Химик», расположенном в районе д. <адрес> о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9, 18).

Установлено, что истица Лебедева Ж.В. в списках членов СНТ «Химик», расположенном в д. <адрес> к постановлению Главы администрации <адрес> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не значится (л.д. 17).

Истица Лебедева Ж.В. просит признать действительным договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме между Подобедовой Н.В. и нею (л.д. 11-12).

Как следует из условий вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка – п. 1-2, Подобедова Н.В. продала Лебедевой Ж.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: ФИО4<адрес> участок №, для садоводства, который стороны оценивают в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США в пересчете по курсу ЦБ РФ на день расчета. Лебедева Ж.В. купила у Подобедовой Н.В. указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок на сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день расчета. Расчет между сторонами по настоящему договору и передача денежных средств покупателем Лебедевой Ж.В. продавцу Подобедовой Н.В. произведены полностью до подписания договора.

Данный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в нотариальном порядке не удостоверялся.

Доказательств обратного, истицей Лебедевой Ж.В. суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в редакции, действующей на период возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Нормами п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 года.

Таким образом, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, для договора купли-продажи недвижимости была предусмотрена нотариальная форма сделки.

Как усматривается из представленного истицей Лебедевой Л.В. договора купли-продажи земельного участка, указанный договор в соответствии с вышеприведенными требованиями действующего на тот момент законодательства нотариально удостоверен не был.

Согласно нормам п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом.

В ст. 550 ГК РФ, устанавливающей требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по такому договору.

Исходя из системного анализа приведенных норм гражданского законодательства следует, что если сделка с недвижимостью является следствием добровольного волеизъявления субъектов сделки, и она совершена в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию (нотариальное удостоверение), то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Между тем, суд полагает, что в данном случае представленный истицей Лебедевой Ж.В. договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признан действительным, поскольку заключение договора купли-продажи недвижимости предусматривает отражение в нем всех данных, имеющих в силу закона существенное значение, а именно истицей суду не представлено доказательств уплаты ею ответчику Подобедовой Н.В. стоимости спорного земельного участка, а также составления между сторонами акта-приема передачи спорного земельного участка или иного документа, свидетельствующего о передаче спорного недвижимого имущества, в связи с чем суд полагает, что Подобедова Н.В. отчуждения спорного земельного участка не производила.

Также суд полагает, что несоблюдением сторонами нотариальной формы сделки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и ответчика Подобедовой Н.В.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лебедевой Ж.В. о признании действительным договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ответчиком Подобедовой Н.В.

Кроме того, в обоснование своих исковых требований Лебедева Ж.В. указывает на то, что она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по договоренности с Подбоедовой Н.В. в летний период времени снимала (арендовала) спорный земельный участок для собственных нужд, производила все платежи членских взносов за Подобедову Н.В.

Суд критически относится к пояснениям истицы Лебедевой Ж.В. о том, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года после подписания договора купли-продажи земельного участка она и Подобедова Н.В. обращались в земельный комитет, однако им было разъяснено, что на данный момент времени происходит передача регистрации прав на земельные участки в другой орган, и им рекомендовано обращаться после ДД.ММ.ГГГГ года в надлежащий орган, поскольку достоверных доказательств данных обстоятельств истицей суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ФИО4, <адрес>», участок №, принадлежащий на праве собственности Подбоедовой Н.В., был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом на данный земельный участок (л.д. 15).

Таким образом, учитывая, что между покупателем (истицей) Лебедевой Ж.В. и продавцом (ответчиком) Подобедовой Н.В. договор купли-продажи спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме заключен не был, то также суд не находит оснований для признания за истицей Лебедевой Ж.В. права собственности на спорный земельный участок в силу его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как производных от основных исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика СНТ «Химик» и представленного им списка членов СНТ «Химик» на ДД.ММ.ГГГГ год, членом СНТ «Химик» являлась и является до настоящего времени ответчик Подобедова Н.В., а Лебедева Ж.В. пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

Также в соответствии с положениями ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 131, 136, 162, 164, 165, 167, 218, 260, 432, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лебедевой Ж.В. к Подобедовой Н.В., СНТ «Химик», Администрации <адрес> муниципального района о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>», участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Подобедовой Н.В. и Лебедевой Ж.В.; и признании за Лебедевой Ж.В. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.