Решение по делу № 2-1628/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1628/2023

23RS0037-01-2023-001248-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г.                                                      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца ООО «УК «Малая Земля» по доверенности ФИО2,

Представителя ответчика (истца) ФИО1 по доверенности ФИО3,

Представителя ответчика -АМО <адрес> по доверенности Кед И.Д.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «УК «Малая Земля» к ФИО1 об обязании приведения фасадной стены в первоначальное состояние, по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и переводе в нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Малая Земля» обратилось с иском к ФИО1 об обязании приведения фасадной стены в первоначальное состояние, в обоснование которого истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>А по <адрес> в <адрес>. ООО «Управляющая компания «Малая Земля» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>А. В ходе осмотра МКД 52А по <адрес> в <адрес> ООО «УКМЗ» выявлен факт разрушения фасадной стены в районе <адрес> ФИО1 В результате ее переустройства собственнику было направлено предписание о приведении стены в первоначальное состояние либо о предоставлении в управляющую организацию разрешительной документации. Поскольку собственником предписание не исполнено, истец вынужден обратиться в суд.

Просит обязать ФИО1 восстановить фасадную МКД 52А по пр-ту Ленина в <адрес> в районе <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и переводе в нежилое помещение, указав в обоснование иска, что собственником <адрес> кадастровым номером 23:47:0310001:510 площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52-А, принял решение о его переводе в категорию нежилого помещения с переустройством и устройством входной группы. Им получена проектная документация на реконструкцию жилого помещения в нежилое с устройством входной группы №-АС, подготовленное ООО «Новоросгражданпроект» в 2019 и получена проектная документация «Система пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре», подготовленная ООО «Авангард Безопасность» в 2022г. Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники решили разрешить собственникам квартир, расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес>А осуществить перевод квартиры из жилого в нежилое и осуществить перепланировку/переоборудование квартир в доме путем демонтажа не капитальной перегородки между лоджией/балконом или оконным проемом комнаты, а также путем демонтажа не капитальной перегородки на лоджии/балконе или путем демонтажа оконного блока со сносом подоконного простенка и оборудование входа с не капитальнымии металлическими пандусами и ступенями или лифтовым подъемником в соответствии с проектом. С правом использования земельного участка под оборудование входной группы. Кроме того, им получено согласие управляющей компании ООО «СтройБизнесЮг» на оборудование входной группы. В настоящее время работы по переустройству жилого помещения и устройству входной группы завершены. ДД.ММ.ГГГГ для согласования перевода квартиры из жилого помещения в категорию нежилого с перепланировкой и устройством входной группы он обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> №.03-1.5-45/23 от ДД.ММ.ГГГГ в переводе жилого помещения в категорию нежилого помещения отказано в связи с тем, что работы выполнены без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

            Просит сохранить <адрес> кадастровым номером 23:47:0310001:510 площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52-А в переустроенном состоянии.

           Перевести <адрес> кадастровым номером 23:47:0310001:510 площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52-А в нежилое помещение с устройством входной группы.

            Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52-А в переустроенном состоянии с устройством входной группы.

            Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части назначения, наименования жилого помещения № с кадастровым номером 23:47:0310001:510 площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52-А и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52-А в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. гражданские дела по иску ООО «Управляющая компания «Малая Земля» к ФИО1 об обязании приведения фасадной стены в первоначальное состояние и по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии объединены в одно производство.

Представитель истца УК «Малая Земля» заявленные требования поддержал, требования ФИО1 считает не подлежащими удовлетворению, в дополнение привел, что обращение в суд вызвано в связи с поступившими обращениями жильцов, дом находится в их управлении. Протокол ФИО1 в УК не передавался, в системе ГИС ЖКХ его нет.

Представитель ответчика ФИО3 требования УК не признал, свои требования поддержал, суду пояснил, что в материалы дела представлен протокол собрания собственников, согласно которого был выбор председателя, секретаря и разрешение собственникам квартир осуществить перевод жилого в нежилое помещение, изменение фасада и судьба земельного участка не рассматривались. В АМО до начала работ обращались, представили проектную документацию, в АМО обращались и после выполненных работ, по поводу перевода и перепланировки и входной группы, но было отказано, но отказ не оспаривали.

Представитель ответчика АМО <адрес> посчитал требования УК подлежащими удовлетворению, исковое заявление ФИО1 - не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не были получены разрешения, согласно экспертного заключения затронуто общее имущество собственников МКД. Требования УК полагает подлежащими удовлетворению для восстановления нарушенного права собственников МКД.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>А по <адрес> в <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРП от 29.11.2022г. о регистрации права собственности.

МКД по адресу г. <адрес> Ленина 52А находится в управлении ООО УК Малая Земля, что подтверждается данными с сайта ГИС ЖКХ.

В соответствии с требованием ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства. Лицо, допустившее самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме - несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 1ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

ФИО1 допущено самовольное переустройство жилого помещения, а именно разрушена фасадная стена МКД 52А в <адрес> в <адрес>. По данным выписки из ЕГРН № от 29.11.2022г. жилое помещение -<адрес> нежилое помещение не переведена.

         Как следует из предоставленного ФИО1 копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить перевести все квартиры первых этажей дома <адрес>А из жилого в нежилое, разрешить перепланировку квартир с учетом оборудования капитальной/не капитальной входной группы с обустройством пандусов для инвалидов со стороны балконов/лоджий, выходящих на <адрес> и <адрес>.

    Решения к указанному протоколу, как и оригинал протокола суду не предоставлены, вследствие чего в суда отсутствуют основания для принятия указанного протокола в качестве доказательства законности проведенных мероприятий по перепланировке и обустройству входной группы.

ООО «Малая Земля» ответчику 29.09.2022г. направлено письменное Предписание об устранении в течении 10 календарных дней выявленных нарушений- приведении фасадной стены в первоначальное состояние либо предоставления документы, подтверждающие законность демонтажа фасадной стены МКД 52А по <адрес> в <адрес>.

07.10.2022г. предписание получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако ответчиком не выполнено. Какого-либо ответа в адрес управляющей компании не направил.

        В целях разрешения вопроса по определению признаков объекта недвижимости, с учетом позиции представителя ответчика, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертная Компания». Как следует из заключения экспертизы ООО «ЭК» №.23/171 от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0310001:510 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, <адрес>, была произведена перепланировка в процессе реконструкции, выполненная путем организации в жилой № дверного проема в наружной ограждающей стене и возведения входной группы к наружной стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А. При этом технические характеристики исследуемого жилого помещения (квартиры) № не изменились, площадь рассматриваемого помещения составляет 58,2кв.м. В результате произведенных работ по перепланировке в процессе реконструкции в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0310001:510 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, <адрес> несущие конструкции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, 52А, затронуты не были, а общее имущество собственников помещений МКД, при проведении указанных работ, затронуто (уменьшение размера общего имущества) было: земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310001:64 по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, на котором расположен рассматриваемый МКД и наружная ограждающая конструкция фасада рассматриваемого МКД. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме согласно части 3, Ст. 36. "Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ», путем получения решения общего собрания собственников помещений в рассматриваемом многоквартирном доме в установленном Законодательством РФ порядке. На момент осмотра, выполненная перепланировка в процессе реконструкции жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0310001:510 площадью 58,2кв.м. по адресу: <адрес>., пр-кт Ленива, 52А, <адрес>, угрозу безопасности проживания граждан в жилых помещениях расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, обеспечена.

Произведенная перепланировка в процессе реконструкции в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0310001:510 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, <адрес>, на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, в целом не влияет; в связи с перепланировкой в процессе реконструкции в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0310001:510 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, <адрес>, обрушение многоквартирного дома по указанному адресу, не грозит.

Выполненные работы по перепланировке в процессе реконструкции в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0310001:510 площадью 58,2кв.м. по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А, <адрес> строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме с технической точки зрения не противоречат.

На момент осмотра жилое помещение (квартира) с кадастровым номере 23:47:0310001:510 площадью 58,2кв.м. по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 52А <адрес> перепланированном в процессе реконструкции состоянии с устройством входной группы угрозу жизни и здоровью не создает.

       Входная группа всей своей площадью застройки располагается в границах сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 13:47:0310001:64 по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина. Так же следует отметить, что многоквартирный дом (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «литер 4») всей своей площадью застройки (2 013,58кв.м.) располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310001:64 по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина.

Суд находит, что заключение строительно-технической экспертизы ООО «ЭК» №.23/171 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Проанализировав и оценив представленные доказательства суд приходит к выводу о нарушении ответчиком требований ст.26 и 40 Жилищного кодекса РФ, разрушение фасадной стены и занятие части общего земельного участка в отсутствие согласия всех собственников МКД, а потому исковые требования ООО «УК «Малая Земля» подлежат удовлетворению.

       Ввиду удовлетворения требований ООО «УК «Малая Земля», исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и переводе в нежилое помещение - не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО «Малая Земля» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение- <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа входной группы и восстановления фасадной части стены МКД 52А по пр-ту Ленина в <адрес> в районе <адрес>.

ФИО1 в удовлетворении иска-отказать.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                    Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 г.