Решение по делу № 2-1091/2020 от 02.09.2020

Дело №2-1091/2020

УИД 12RS0001-01-2020-001926-46

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск                                                                                     09 октября 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовненко Н. С. к МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации МО ГО «Город Волжск» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Косовненко Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, где просила суд с учетом уточнения признать за нею право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) общей площадью 130,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка с кадастровым номером № Кузнецов В. О. заключил с Косовненко Н. С. договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, который был зарегистрированв Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ за №

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.О. продал и передал Косовненко Н.С. фундамент и строительные материалы, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №.

Получив права арендатора данного участка, имея соответствующее разрешение на строительство, она построила на арендованном земельном участке жилой дом. Согласно данных технического плана площадь объекта недвижимости составляет 130,3 кв.м.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 января 2020 г. №2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, от 02 марта 2020 г. № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Российской Федерации и Республики Марий Эл был объявлен режим повышенной готовности, в связи с чем она не смогла своевременно подать в МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом заявление о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 12:16:0104003:265.

В судебном заседании Косовненко Н.С. поддержала заявленные требования, показала суду соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Город Волжск» Онучина Т.А. возражала удовлетворению требований истицы.

Представитель ответчика МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации городского образования «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову К. В. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>) для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1000 кв.м в пользовании на условиях аренды на период строительства.

Постановлениемадминистрации ГО «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и дополнения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды Кузнецову К.В. для индивидуального жилищного строительства» в пункте 1 после слов «в пользование на условиях аренды» дополнить «сроком на десять лет».

ДД.ММ.ГГГГ между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и Сергеевой Н.Ю., действующей по доверенности от Кузнецова К.В. был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановлений администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 1.4. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом и Сергеевой Н.Ю. действующей по доверенности от имени Кузнецова К.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кадастрового номера земельного участка на кадастровый № во исполнение постановления администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором Кузнецовым К. В.. был заключен с Масловым В. И. договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором Масловым В. И. был заключен с Кузнецовым В. О. договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Волжск» выдала арендатору Кузнецову В.О. разрешение на строительство № на индивидуальный жилой дом на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор Кузнецов В. О. заключил с Косовненко Н. С. договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №,который зарегистрированв Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ за №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.О. продал и передал Косовненко Н.С. фундамент и строительные материалы, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №.

С апреля 2016 г. истицей Косовненко Н.С. на арендованном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 130,3 кв.м.

Срок аренды земельного участка, на котором истицей возведен жилой дом, установлен по ДД.ММ.ГГГГ

По независящим от истицы причинам, объявления режима повышенной готовностина территории Российской Федерации и Республики Марий Эл, своевременно срок аренды земельного участка не был продлен.

В соответствии с ч.1 ст.606, ч.1 ст.611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право производить застройку земельного участка.

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельств имеются все основания для выводов о том, что истцом осуществлено строительство спорного дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также прав третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Косовненко Н. С. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Косовненко Н. С. право собственностина жилой дом (объект незавершенного строительства) общей площадью 130,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать в равных долях с МУ Волжский городской комитет по управлению, администрации МО ГО «Город Волжск» в пользу Косовненко Н. С. возврат госпошлины по 2 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                 А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2020 года