Решение по делу № 2-7836/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-7836/2021

УИН 72RS0013-01-2021-011659-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                                          2 декабря 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракульцева Александра Витальевича к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 административного округа Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, требование мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была перепланирована, а именно: в помещении № были переустроены перегородки; в помещении № демонтирована часть межкомнатной перегородки между помещением № и № и произведен монтаж новой перегородки между помещением № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки между помещением № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки в следствие чего помещение № и № объединены, произведен монтаж новых перегородок. В результате перепланировки, площадь квартиры увеличилась в 84 кв.м. до 85.10 кв.м., что подтверждается справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 85.10 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО2 истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Уточнила исковые требования в части демонтажа перегородок, а именно просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 85.10 кв.м. по адресу: <адрес> следующем виде: в помещении № переустроены межкомнатные перегородки; в помещении № демонтирована часть межкомнатной перегородки между помещениями № и №, и произведен монтаж новой перегородки между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки вследствие чего помещение № и № объединены, произведен монтаж новых перегородок.

ФИО2 АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 8).

Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной ООО «ГеоСтрой», с учетом уточнений, в ходе обследования установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка: в помещении № переустроены межкомнатные перегородки; в помещении № демонтирована часть межкомнатной перегородки между помещениями № и №, и произведен монтаж новой перегородки между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки вследствие чего помещение № и № объединены, произведен монтаж новых перегородок.

По результатам технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Олдю», следует, что в результате произведенных технических решений из квартиры общей площадью 85 кв.м., образовалась квартира общей площадью 85,10 кв.м., общая конфигурация квартиры не изменилась, несущие конструкции и капитальные стены (квартиры и жилого дома) не затронуты, таким образом разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию не требуется и соответствуют СНиП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ. Жилое помещение, квартира, общей площадью 85,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 20-ый этаж, может быть сохранениа в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требования СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» (л.д. 12-21)

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенные изменения нежилого помещения являются самовольными.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к следует, что на основании проведенной экспертизы перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.50-51).

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: в помещении № переустроены межкомнатные перегородки; в помещении № демонтирована часть межкомнатной перегородки между помещениями № и №, и произведен монтаж новой перегородки между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть перегородки вследствие чего помещение № и № объединены, произведен монтаж новых перегородок. <адрес> квартиры после изменений составила 85,10 кв.м., в том числе жилая – 55,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья/подпись/                             С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                        С.Н.Молокова