Решение по делу № 2-731/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-731/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                                                       ...

Заводской    районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Кушевой В.В.,

с участием прокурора Б., истца Самощенко О.С., представителя ответчиков – адвоката Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самощенко О.С. к Низамудинову А,В., Низамудинову В.В., Низамудиновой Д.В., Низамудиновой Н.Б. о признании утратившими право пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Самощенко О.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с 10.12.2020 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., приобретенной ею по договору купли-продажи от 03.12.2020 у ответчика Низамудиновой Н.Б.

Факт права собственности на данную квартиру подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункта 3.4 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Низамудинов А.В., Низамудинов В.В., Низамудинова Д.В., Низамудинова Н.Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15.01.2021.

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом, помещении как прежние жильцы, что подтверждается поквартирной карточкой.

Ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени обещания не исполнили. Данное обстоятельство нарушает ее права собственника указанной квартиры, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные платежи с учетом регистрации ответчиков в спорной квартире, а так же не может распорядиться квартирой по собственному усмотрению, пока там числятся зарегистрированными ответчики.

Поскольку ответчики не проживают в спорной квартире, принадлежащих им вещей и иного имущества в квартире нет, полагает у ответчиков отсутствует право пользования данной квартирой, которое в силу норм ЖК РФ принадлежит собственнику, членам его семьи и лицам, признаваемым собственником членом его семьи, коими ответчики не являются.

В судебном заседании истец Самощенко О.С. просила принять отказ от части исковых требований о снятии с регистрационного учета с адреса: ... Низамудинова А.В., Низамудинова В.В., Низамудиновой Д.В., Низамудиновой Н.Б., о чем представила суду заявление. На остальных требованиях настаивала, дала аналогичные иску пояснения.

Дополнительно суду пояснила, что 03.12.2020 года по договору купли-продажи у ответчиков купила спорную квартиру, расположенную по адресу: .... Первоначальный взнос она передала ответчику Низамудиновой Н.Б.под расписку в сумме 250000 рублей, а потом она брала ипотеку в С. в сумме 950000 рублей. Ответчики в этот же день забрали свои вещи из спорной квартиры. Истица делала ремонт в спорной квартире, вселялась в квартиру, но сейчас в спорной квартире проживает ее мама, а она проживает в квартире мамы по .... Ответчики обещали самостоятельно сняться с регистрационного учета, но так и не исполнили этого. Ответчики ей чужие люди, она с ними даже не знакома, родственниками не являются. Ответчик Низамудинов А.В. не может выписаться, потому что живет где-то в ..., ответчик Низамудинова Д.В. живет в ... и не выписывается, потому что будет выходить дорого переезжать куда-то, другие ответчики живут в ..., точное местожительство ответчиков в других городах истцу неизвестно. Вещей ответчика в спорной квартире нет, приватизации не было.

Ответчики Низамудинов А.В., Низамудинов В.В., Низамудинова Д.В., Низамудинова Н.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены по всем известным суду адресам, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков - адвокат Д., действующая по назначению суда на основании ордера, в судебном заседании возражала против исковых требований.

Свидетель П. суду пояснила, что с 2017 года работает директором агентства недвижимости К., в декабре 2020 году обратилась истица, ей была нужна помощь в поиске квартиры. Работали с истцом по устной договоренности, подыскали квартиру в компании Э. На сделке при покупке спорной квартиры свидетель лично присутствовала, также была ответчик Низамудинова Н.Б., с ней также присутствовал ее сын ответчик Низамудинов В.В., они приехали с ... на сделку. Ответчики уверяли, что выпишутся из спорной квартиры и выпишут остальных родственников, договор купли-продажи составляла не свидетель, а компания Э. Ответчикам было дано 14 дней для выписки из спорной квартиры. Потом ответчики показывали пару паспортов, свидетельствующих о том, что двое из ответчиков Низамудинова Д.В. и Низамудинов В.В. были выписаны из спорной квартиры. Однако когда истица брала поквартирную карточку, то все ответчики числились как зарегистрированные. Деньги передавались при свидетеле на сделке в размере 250000 рублей истцом ответчику Низамудиновой Н.Б., как первоначальный взнос, остальная сумма 950000 рублей была оформлена через ипотеку в С., банк сам перечислил на счет ответчика. Ответчики выехали из спорной квартиры 03.12.2019 спустя несколько часов после сделки, собрали вещи, в доме оставили бардак. Также истица обращалась к представителю со стороны ответчиков, она только пояснила, что созвониться с ними и скажет, чтобы снялись с регистрационного учета.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что 03.12.2020 между Низамудиновой Н.Б. (продавец) и Самощенко О.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по ... (л.д. 15-17, 62-64). Передача денежных средств продавцу подтверждается распиской и платежным поручением, поскольку квартира приобретена с использованием кредитных средств С. (л.д. 65, 66, 57-61).

Право собственности Самощенко О.С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-20, 67, 68).

Согласно пункта 3.4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Низамудинов А.В., дата г.р., Низамудинов В.В., дата г.р., Низамудинова Д.В., дата г.р., Низамудинова Н.Б., дата г.р. Продавец обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до 15.01.2021 (л.д. 15-17, 62-64).

Однако, согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорной квартире в настоящее время состоят прежние жильцы - ответчики Низамудинов А.В., Низамудинов В.В., Низамудинова Д.В., Низамудинова Н.Б. (л.д. 14), что так же подтверждается адресными справками (л.д. 45-48).

Согласно информации МП ... «Муниципальный жилищный центр» № от дата на жилое помещение по адресу: ... регистрация прав граждан и юридических лиц не производилась, согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 28.10.2009 в собственность Н., Низамудиновой Н.Б. передано жилое помещение по данному адресу. Право собственности приобретателей подлежало регистрации в ЕГРН. На имя Низамудинова А.В., Низамудинова В.В., Низамудиновой Д.В. регистрация прав на жилые помещения в многоквартирных домах на территории ... не производилась, ответчики не использовали свое право на приобретение жилья в порядке приватизации (л.д. 31-41, 42, 44).

Ответчики Низамудинов А.В., Низамудинов В.В. отказались от участия в приватизации спорной квартиры (л.д. 35, 36).

Установлено, что ответчики совместно с истцом никогда не проживали в спорной квартире, членами ее семьи не являются, совместного общего хозяйства не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, не несут бремя содержания спорного жилого помещения.

Как следует из искового заявления, письменных материалов дела, показаний свидетеля П. ответчики по месту регистрации фактически не проживают. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчиков Низамудинова А.В., Низамудинова В.В., Низамудиновой Д.В., Низамудиновой Н.Б. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия Низамудинова А.В., Низамудинова В.В., Низамудиновой Д.В., Низамудиновой Н.Б. с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самощенко О.С. удовлетворить.

Признать Низамудинова А.В., дата года рождения, уроженца ..., Низамудинова В.В., дата года рождения, уроженца ...; Низамудинову Д.В., дата года рождения, уроженку ...; Низамудинову Н.Б., дата года рождения, уроженку ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по адресу : ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд, со дня его изготовления в окончательной форме – 03.06.2021.

Судья                                                                              Е.Е. Лысенко