Решение по делу № 2-1031/2021 от 18.02.2021

Дело номер

УИД номерRS0номер-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                       дата

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Григорьевой А.Ю.,

с участием:

представителя истцов Ф.И.О.4, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» Ф.И.О.5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Людмилы Андреевны, Кашириной Жанны Петровны администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузнецова Л.А., Каширина Ж.П. обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, на основании договора купли - продажи от дата, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. им. адрес, о чем дата в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись номер, номер. В процессе проживания ими была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между коридором (поз.2), ванной (поз.3), туалетом (поз.4), шкафом (поз.5) и кухней (поз.6);

возведены перегородки из гипсокартонных листов с последующей отделкой поверхностей (оклейкой обоев и облицовкой керамической плиткой) с дверными блоками с между коридором (поз.2), ванной (поз.3), туалетом (поз.4) и кухней (поз.6);

в кухне (поз.6) и жилых комнатах (поз.7,8,9,10) коммуникации отопления зашиты коробами из гипсокартонных листов;

дверной проем между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.8) зашит гипсокартонными листами с обеих сторон;

установлены санитарно-технические приборы с подключением к существующим коммуникациям в ванной (поз.3, раковина, ванна, стиральная машина) и туалете (поз.4, унитаз);

устройство гидроизоляции пола санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы. Актулизированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов» (см. лист АР-3, Конструкция гидроизоляция пола).

Указанная перепланировка производилась с целью повышения благоустройства квартиры, улучшения жилищных условий путем создания более удобной и рациональной планировки квартиры.

Истцы Кузнецова Л.А., Каширина Ж.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» Ф.И.О.5 в судебном заседании пологался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом,

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требований ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от дата номер «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, на основании договора купли - продажи от дата, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, о чем дата в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись номер, номер (л.д.11-16).

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между коридором (поз.2), ванной (поз.З), туалетом (поз.4), шкафом (поз.5) и кухней (поз.6);

возведены перегородки из гипсокартонных листов с последующей отделкой поверхностей (оклейкой обоев и облицовкой керамической плиткой) с дверными блоками с между коридором (поз.2), ванной (поз.З), туалетом (поз.4) и кухней (поз.6);

в кухне (поз.6) и жилых комнатах (поз.7,8,9,10) коммуникации отопления зашиты коробами из гипсокартонных листов;

дверной проем между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.8) зашит гипсокартонными листами с обеих сторон;

установлены санитарно-технические приборы с подключением к существующим коммуникациям в ванной (поз.З, раковина, ванна, стиральная машина) и туалете (поз.4, унитаз);

устройство гидроизоляции пола санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы.Актулизированная редакция» исерии 2.144-1/88 «Узлы полов» (см. лист АР-3, Конструкция гидроизоляция пола).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) номер в адрес по адрес, составленного по состоянию на дата Ворошиловским межрайонным бюро технической инвентаризации адрес, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 79,4 кв.м., жилая 53,3 кв.м., подсобная 26,1 кв.м, площадь коридоров 9,8 кв.м., и 4,1 кв.м., площадь ванной 2,6 кв.м., площадь туалета 1,0 кв.м., площадь шкафа 0,7 кв.м., площадь кухни 7,9 кв.м., площадь жилых комнат 11,8 кв.м., 11,7 кв.м., 18,0., кв.м., 11,8 кв.м.

После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м., жилая 53,1 кв.м., подсобная 26,1 кв.м, площадь коридоров 9,8 кв.м., и 2,7 кв.м., площадь ванной 4,7 кв.м., площадь туалета 1,0 кв.м., площадь кухни 7,9 кв.м., площадь жилых комнат 11,8 кв.м., 11,8 кв.м., 17,7., кв.м., 11,8., кв.м. (л.д. 17-23).

Согласно выводам ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» (в настоящее время - ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»), изложенных в «Техническом заключении номер о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес»: адрес, расположенная по уладрес пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкции установлено, что все строительные конструкции здания и помещения, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка адрес, расположенной на 12 этаже 16-этажного здания многоквартирного дома по ул. им. адрес:не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения квартиры выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов (л.д. 24-36).

Таким образом, учитывая изложенное выше, оценивая все доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, адрес перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецовой Людмилы Андреевны, Кашириной Жанны Петровны администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м в перепланированном состоянии:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между коридором (поз.2), ванной (поз.3), туалетом (поз.4), шкафом (поз.5) и кухней (поз.6);

возведены перегородки из гипсокартонных листов с последующей отделкой поверхностей (оклейкой обоев и облицовкой керамической плиткой) с дверными блоками с между коридором (поз.2), ванной (поз.3), туалетом (поз.4) и кухней (поз.6);

в кухне (поз.6) и жилых комнатах (поз.7,8,9,10) коммуникации отопления зашиты коробами из гипсокартонных листов;

дверной проем между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.8) зашит гипсокартонными листами с обеих сторон;

установлены санитарно-технические приборы с подключением к существующим коммуникациям в ванной (поз.З, раковина, ванна, стиральная машина) и туалете (поз.4, унитаз);

устройство гидроизоляции пола санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы.Актулизированная редакция» исерии 2.144-1/88 «Узлы полов» (см. лист АР-3, Конструкция гидроизоляция пола).

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                 О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья                                                                                  О.В. Матюхина