Решение по делу № 2-3536/2011 от 20.10.2011

                                             Гр. дело № 2-2536/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата )       г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой В.В., Белякова А.П. к Администрации Истринского муниципального района, 3-и лица Навозова Е.А., Куксина Е.В. об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Вышеуказанный дом состоит из трех квартир, и фактически представляет собой домовладение.

         Просят суд прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доле за каждым на указанную квартиру.

Признать за истцами право общей долевой собственности в размере 1/2 доле за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес).

Истцы Белякова В.В., Беляков А.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Истринского района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Навозова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Навозовой Е.А., в котором она указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо Куксина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, поясняла, что имущества общего пользования с истцами ни у кого нет, коммуникации разделены, общих помещений нет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 77,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,8 кв.м., из нее жилой 37,0 кв.м., подсобной 15,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 24,8 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

      Из представленного суду технического паспорта (л.д. 36-42) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частью жилого дома.

       В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

      Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Беляковой В.В. и Белякова А.П.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляковой В.В., Белякова А.П. об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить за Беляковой В.В., Беляковым А.П. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/2, на двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 77,6 кв.м., в том числе общей площадью 52,8 кв.м., из нее жилой 37,0 кв.м., подсобной 15,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 24,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Беляковой В.В., Беляковым А.П. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/2, на часть жилого дома, площадью всех частей здания 77,6 кв.м., в том числе общей площадью 52,8 кв.м., из нее жилой 37,0 кв.м., подсобной 15,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 24,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: