Решение по делу № 2-1697/2023 от 26.07.2023

29RS0024-01-2023-001663-15Дело № 2-1697/2023
21 сентября 2023 года	город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Рудаковым И.О.,

с участием прокурора Парняковой С.А.,

ответчика Рязанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к Рязанову Артуру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась с исковым заявлением к Рязанову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании соглашения об изъятии от 07.10.2022 собственником 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является истец. Платежными поручениями от 27.11.2022 ответчику были перечислены денежные средства взамен изымаемого жилого помещения. До момента подачи искового заявления ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

Представитель истца Шабарина Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рязанов А.В. в судебном заседании сообщил об отсутствии возражений относительно исковых требований, указал, что не осуществил снятие с регистрационного учета, поскольку затянулся проезд переезда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило.

Участвующий в деле прокурор Парнякова С.А. дала заключение об обоснованности заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика Рязанова А.А., прокурора Парнякову С.А., оценив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ.

В силу положений частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Рязанов А.В. являлся собственником 4/11 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №).

07.10.2022 между Рязановым А.В. и Администрацией городского округа «Город Архангельск» было заключено соглашение об изъятии, в соответствии с пунктом 1 которого Рязанов А.В. передает 4/11 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение в собственность городского округа «Город Архангельск», которое принимает их в собственность и предоставляет возмещение за долю в праве собственности на жилое помещение в размере 850000,00 рублей.

Исходя из представленных копий платежных поручений №№ 873662, 873663, 873664 от 07.11.2022 Администрацией городского округа «Город Архангельск» перечислены денежные средства за изымаемое жилое помещение в совокупном размере 850000,00 (850+16150+833000) рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023 право собственности городского округа «Город Архангельск» на 4/11 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение зарегистрировано 15.03.2023, регистрационная запись №.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении до времени рассмотрения спора зарегистрирован ответчик Рязанов А.В.

Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена ответчику, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке за городским округом «Город Архангельск», регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав истца, как собственника, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Рязанова Артура Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к Рязанову Артуру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Рязанова Артура Владимировича (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Рязанова Артура Владимировича (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рязанова Артура Владимировича (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска.

Судья Н.С. Беляева

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2023 года