Решение по делу № 2-241/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-241/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 14 июня 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: истца Яковлевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Олеси Анатольевны к Оренбургскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Яковлева О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 25 февраля 2021 года, по договору купли-продажи, она приобрела в Тюльганском СЕЛЬПО здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки - 30 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку вышеуказанный магазин продавцу (Тюльганское СЕЛЬПО) был передан из Тюльганского РАЙПО, которое было ликвидировано в установленном порядке в 2004 году.

Вместе с тем, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, истец, оплатив стоимость имущества, не является его собственником, не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный магазин, площадью 56,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Яковлева О.А. в судебном заседании иск поддержала. Показала, что купила помещение магазина в непригодном состоянии. Оплату производила в кассу сельпо по приходно-кассовому ордеру, который не сохранился. В настоящее время Тюльганское сельпо ликвидировано.

Ответчик Оренбургский областной союз потребительских обществ представителя для участия в суде не направил, возражений по иску не представил. Извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением от 26.05.2022 года.

Судом принято определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и вынесении заочного решения.

Выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Совета Тюльганского сельского потребительского общества от 12 октября 2020 года было принято решение о продаже магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с нахождением магазина в техническом состоянии, исключающим возможность использования его по назначению.

По договору купли-продажи от 25 февраля 2021 года Тюльганское СЕЛЬПО продало Яковлевой О.А. одноэтажный магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Цена сделки составила 30000 рублей.

Согласно справке администрации МО Репьевский сельсовет <адрес> № от 21.05.2021 года, помещению нежилого здания будет присвоен почтовый адрес: <адрес>, помещение №.

Согласно техническому плану, от 05.03.2021 года здание по адресу: <адрес>, наименование объекта недвижимости – одноэтажный магазин, его площадь – 56,2кв.м., год завершения строительства 1959.

Свидетель Свидетель №1 показала в суде, что работала и.о.председателя Тюльганского СЕЛЬПО с 02.10.2018 года по28.02.2021 года. 25 февраля 2021 года Сельпо продало Яковлевой О.А. разрушенное здание магазина в с.Репьевка за 30000 рублей. Данное здание перешло в СЕЛЬПО по акту приема-передачи от Тюльганского РАЙПО много лет назад. Деньги были внесены по приходно-кассовому ордеру. Так как отсутствовали правоустанавливающие документы на здание, оформить сделку через регистрирующие органы покупатель не мог.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что Тюльганское СЕЛЬПО осуществило передачу Яковлевой О.А. магазина, а Яковлева О.А. оплатила стоимость недвижимого имущества по договору от 25.02.2021 года в сумме 30 000 рублей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право Яковлевой О.А. на недвижимое имущество – здание магазина возникло в силу договора купли-продажи от 25.02.2021 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования Яковлевой О.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Яковлевой Олеси Анатольевны к Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Яковлевой Олесей Анатольевной право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный магазин, площадью 56,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2022 года

Судья Н.Н. Власова