Решение по делу № 2-388/2018 от 30.11.2017

К делу № 2-388/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                 25 января 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Николаевой Т.П.,

при секретаре                                             Кужель Р.С.,

с участием: представителей истца             Антонова И.В., Елизаровой И.Г.,

помощника прокурора Динского района                        Хатунцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» к Щукину А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» обратилось в суд с иском к Щукину А.Н. о признании прекратившим права пользования жилым домом и выселении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 30.08.2017г. в счет погашения долга.

Ранее указанное имущество находилось в собственности должника Щукина А.Н. Так, 15.12.2014г. между ООО «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» и Щукиным А.Н. был заключен договор займа № 77, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога недвижимого имущества № 77/З от 15.12.2014г., а именно земельного участка, площадью 500 кв.м, КН № и жилого дома, площадью 179,4 кв.м, КН №, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Договор залога в полном соответствие с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию, Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирована ипотека заложенного имущества в пользу истца.

Решением Советского районного суда от 07.06.2016г. обращено взыскание на жилой дом и земельный участок ответчика, 26.07.2016г. выдан исполнительный лист серии ФС № на взыскание в пользу Общества с Щукина А.Н. задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного займа <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ реализации имущества с публичных торгов, начальная продажная стоимость заложенного имущества – <данные изъяты>, взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

02.10.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Обществом зарегистрировано право в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 500 кв.м, КН № и жилого дома, площадью 179,4 кв.м, КН №, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

17.10.2017г. в адрес Щукина А.Н. было направлено уведомление о выселении из жилого дома. Истец неоднократно предупреждал ответчика о прекращении права пользования указанным имуществом и о необходимости выписать из него зарегистрированных там лиц, однако последние до настоящего времени добровольно не выполнили данные требования.

Просит суд признать Щукина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в тексте искового заявления.

ФИО4 пояснил, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>А, ст. Старомышастовская, но не имеет возможности распоряжаться и пользоваться ими в полном объеме. Ответчик не имеет оснований для пользования жилым помещением, однако до настоящего времени зарегистрирован и продолжает проживать в доме. Требования истца о добровольном снятии с регистрации и выселении из дома, Щукин А.Н. игнорирует. Просил суд признать Щукина А.Н. прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ООО «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, КН № и жилого дома, площадью 179,4 кв.м, КН №, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

Данный факт подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости от 06.10.2017г., с отметкой об отсутствии ограничений (обременений) права (л.д. 36-49).

Основанием перехода права является акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.08.2017г. (л.д. 52, 53).

Государственная регистрация права была произведена по Постановлению судебного пристава-исполнителя от 31.08.2017г. (л.д. 50, 51).

Ранее земельный участок и жилой дом по адресу ст. Старомышастовская, <адрес> принадлежали ответчику на праве собственности, были заложены в обеспечение исполнения договора займа от 15.12.2014г, заключенного между ООО «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» с Щукиным А.Н. (л.д. 9-20).

Решением Советского районного суда г. Ростов-на-Дону от 07.06.2016г. с ответчика взыскано в пользу Общества: задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного займа <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ реализации имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – <данные изъяты> (л.д. 21-25).

Как следует из адресных справок от 22.12.2017г. и 18.01.2018г. в домовладении истца зарегистрирован Щукин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств того, что за ответчиком, как за бывшим собственником сохраняется право пользования жилым помещением, суду не представлено.

Договора найма жилого помещения стороны не заключали, предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением истца у Щукина А.Н. не имеется, в связи с чем, его право пользования жилым домом подлежит прекращению.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, будучи собственником жилого дома, не заключал с ответчиком договоров найма, безвозмездного пользования жилым помещением, с момента принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество прошло более полутора лет.

Таким образом, требования ООО «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» о выселении ответчика из домовладения являются законными и правомерными.

Щукину А.Н. 17.10.2017г. направлялось уведомление о выселении с предложением освободить жилое помещение в срок до 30.10.2017г., что подтверждается квитанцией об оплате почтовых услуг от 17.10.2017г. и отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 54-57).

    Поскольку ответчик отказывается по требованию истца освободить жилой дом, а оснований для пользования домовладением и проживания в нем не имеется, суд считает необходимым выселить Щукина А.Н. из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АСД-ФИНАНС» к Щукину А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Щукина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. <адрес>

Щукина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Председательствующий:            Т.П. Николаева