Решение по делу № 2-443/2021 от 24.11.2020

50RS0005-01-2020-006438-92

Дело №2-443/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года                                                                                        г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оболенского ФИО8 к Зайцевой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Зайцевой ФИО10, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера Редкова С.В., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы его участка не соответствуют фактическим границам участков, а также фактические границы участков налагаются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется; имеет место реестровые ошибки.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживает.

Ответчик Зайцева ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Представитель третьего лица – СНТ «Дунайка» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Оболенскому ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> соответственно; участки поставлены на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

Ответчику Зайцевой ФИО13 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> соответственно; участки также поставлены на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков, истцу стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Редкова С.В. с представленными в материалы дела дополнениями, сведения о местоположении границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участков на местности, имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Редкова С.В., представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить и исправить реестровые ошибки в отношении принадлежащих истцу земельных участков по разработанному кадастровым инженером варианту, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчику.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Оболенского ФИО14 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Редкова С.В., исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Редкова С.В., исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности Зайцевой ФИО15.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                                 Е.А. Боровкова