Решение по делу № 2-5600/2024 от 09.08.2024

УИД 66RS0003-01-2024-004916-63

Дело № 2-5600/2024

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Дворяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права», действующей в интересах Сивцева Иннокентия Романовича, Сивцевой Марианны Вассарионовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Свердловская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Стандарт права», действующая в интересах Сивцева И.Р., Сивцевой М.В.обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.01.2023 между Сивцевым Н.Р., Сивцевой М.В. и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Стоимость объекта долевого строительства в размере 3561 612 руб. оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок до 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту. Фактически квартира передана истцам26.02.2024.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 26.02.2024 в размере 265 340 руб. 09 коп.: в пользу каждого истца по 132670 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 50 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца и общественной организации.

В судебном заседании представитель процессуального истца Ермакова М.А. на исковых требованиях настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы письменных возражений, для определения размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, подлежащей применению для расчета неустойки ответчик полагает, что следует принимать во внимание дату 02.10.2023 (как первый рабочий день после 30.09.2023) в период с 02.10.2023 по 23.02.2024 (рабочий день, предшествующий дню составления акта приема-передачи). Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых. Сумма неустойки за период со 02.10.2023 по 23.02.2024 составит 258216 руб. 87 коп. В случае удовлетворения исковых требований просит суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки, штрафа. Ответчик не может согласиться с заявленным размером морального вреда, поскольку сумма является завышенной, истцами не представлены доказательства, обосновывающие причиненные застройщиком им нравственные страдания по причине несвоевременной передачи объекта долевого строительства, поэтому ответчик просит о ее снижении. Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа подлежит удовлетворению с учетом изменений, вступивших в законную силу 02.09.2024, штраф составляет 5% от взысканных сумм. Кроме того, ходатайствовала об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.

Истцы Сивцев И.Р., Сивцева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 21.01.2023 между Сивцевым И.Р., Сивцевой М.В. и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении квартиры № 238, на 23 этаже, общей площадью, включая площадь лоджии36,43 кв.м. (л.д. 15-18).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 3561 612 руб. оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок до 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту.

26.02.2024 квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Согласно сведениям из ЕГРН, истцами16.06.2024 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. ***

На отношения между истцом и ответчиком в связи с заключением между ними договора долевого участия в строительстве, распространяются положения Федерального Закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 08.08.2024, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 26.02.2024 в размере 265 340 руб. 09 коп. исходя из ставки 7,5%. Ответчик в собственном расчете соглашается с расчетом неустойки исходя из ставки 7,5% и производит расчет неустойки, аналогичный расчету истца, но со 02.10.2023 (первый рабочий день после 30.09.2023) и по 23.02.2024 (рабочий день, предшествующий дню составления акта).

Суд соглашается с доводами ответчика, что начальным периодом начисления неустойки является 02.10.2024. Однако полагает произвести начисление неустойки по день фактический передачи квартиры истцам, то есть по 26.02.2024.

Расчет: 3561612 *144 дн.*2*1/300*7,5 % = 256436 руб. 06 коп.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 200 000 руб. (с взысканием в пользу каждого истца по 100000 руб.), и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом, суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав участника долевого строительства, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что не передачей в установленный договором срок объекта долевого строительства, истцам причинены нравственные страдания, учитывая принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 7 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом присуждена в пользу каждого истца общая сумма в размере 107 000 руб., следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 5 350 руб.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов) штраф в пользу общественной организации на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права» в интересах Сивцева Иннокентия Романовича, Сивцевой Марианны Виссарионовны к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу Сивцева Иннокентия Романовича в лице законного представителя Сивцевой Марианны Виссарионовны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 5 350 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу Сивцева Марианны Виссарионовны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 5 350 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 800 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 10.09.2024 в части взыскания неустойки, штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья <***> Т.Н. Демина