Решение по делу № 2-818/2023 (2-7079/2022;) от 23.12.2022

Дело № 2-818/2023

34RS0008-01-2022-008295-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2023года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Могильной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Таблер А.С.,

с участием представителя истца Моховой М.Н., ответчика Колесникова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Колесникову Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Колесникову Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска указал, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 27 апреля 2006 года №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 35139 кв.м., предоставленного для эксплуатации ремонтной базы, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., заключенного с Колесниковым Михаилом Юрьевичем.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником данного объекта.

С даты регистрации перехода права собственности к Колесникову М.Ю. на приобретаемый у прежнего арендатора объект недвижимости к нему перешли все права и обязанности арендатора на земельный участок.

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 2 350 рублей 68 копеек.

Просит взыскать с Колесникова Михаила Юрьевича по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 87 171 рубль 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 350 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, установленную пунктом 6.2 допсоглашения к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 87 171 рубль 29 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства ( оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца по доверенности Мохова М.Н. требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебном заседании против требований возражал, указал, что при расчете должен учитываться размер земельного участка, который необходим для эксплуатации здания.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 35139 кв.м., предоставленного для эксплуатации ремонтной базы, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., заключенного с Колесниковым Михаилом Юрьевичем.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником данного объекта.

С даты регистрации перехода права собственности к Колесникову М.Ю. на приобретаемый у прежнего арендатора объект недвижимости к нему перешли все права и обязанности арендатора на земельный участок.

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение условий договора аренды должным образом не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 87 171 рубль 29 копеек.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 01.01.2021 года по 26.09.2021 года.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об оплате задолженности, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он должен оплачивать арендную плату исходя из размера земельного участка, площадь которого необходима для использования объекта недвижимости суд не принимает по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, вступившей в силу с 1 марта 2015 года, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 статьи 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учётом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке, на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок сформирован под несколько объектов и неделим, то в силу статьи 35 ЗК РФ при расчёте арендной платы применяется принцип пропорциональности (учёта долей) исходя из расчёта площади всего участка.

В силу п. 6.2. дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка от 27.04.2006 года № 6598 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банков РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем заполнения полей платежных документов.

Расчет неустойки судом был проверен и является математически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 350 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 390 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Колесникову Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Колесникова Михаила Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №... в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ОКПО 00088443, ОГРН 1053444031299 задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 171 рубль 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере 2 350 рублей 68 копеек, неустойку, установленную пунктом 6.2 допсоглашения к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 87 171 рубль 29 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Колесникова Михаила Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №... в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 марта 2023 года.

Судья подпись Е.А. Могильная