Решение по делу № 33-5380/2016 от 21.06.2016

В суде первой инстанции слушал дело судья Д.К.Юманов

дело № 33-5380/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего     Гвоздева М.В.

судей    Железовского С.И., Масловой Т.В.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2016 года в г.Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Салиевой И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СВТВ», Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности отсутствующим на нежилое помещение и его истребовании из незаконного владения ООО «СВТВ», признании права общедолевой собственности на нежилое помещение за собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, признании незаконным включение в Реестр муниципальной собственности района нежилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, погашении записи о праве ООО «СВТВ» и Администрации муниципального Советско-Гаванского района Хабаровского края на нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по апелляционной жалобе главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Е.С.Шанауриной на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29 марта 2016 года.

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения представителя Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Шанауриной Е.С., действующей по доверенности, представителя Комитета по управлению имуществом Советско-Гаванского муниципального района Проказиной О.И., судебная коллегия

установила:

Салиева И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать право собственности отсутствующим на нежилое помещение, истребовании нежилого помещения из незаконного владения ООО «СВТВ», признать право общедолевой собственности на нежилое помещение за собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, признать незаконным включение в Реестр муниципальной собственности района нежилого помещения, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, погасить запись о праве ООО «СВТВ» на нежилое помещение номер №, площадью 9,8 кв.м., находящееся в подвале многоквартирного дома расположенного по <адрес> и Администрации муниципального Советско-Гаванского района Хабаровского края на нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указав, что подвальное помещение многоквартирного дома не может являться собственностью ООО «СВТВ», поскольку относится к общему имуществу дома и не может передаваться в собственность третьим лицам отдельно от прав собственности квартир, расположенных в этом доме. С даты ввода дома в эксплуатацию спорное помещение использовалось как технический подвал, площадь которого ранее занимала 12 кв.м. и в последующем было передано Администрацией Советско-Гаванского муниципального района в собственность ООО «СВТВ» по договору купли-продажи. Площадь помещения подвала была уменьшена путем перепланировки, без согласия собственников, оставлен узкий технический лаз для доступа к проходящим в подвале коммуникациям. Выбытие из владения собственников спорного помещения нарушает права собственников. Поскольку лишает права владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД.

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29 марта 2016 года исковые требования Салиевой И.А. удовлетворены частично.

Судом постановлено. Признать незаконным включение в Реестр муниципального имущества г.Совесткая-Гавань и Совестко-Гаванского района нежилого помещения номер №, общей площадью 12, 8 кв.м. находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2014г. №, заключенный между ООО «СВТВ» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «СВТВ» на указанное нежилое помещение, истребовать его из незаконного владения ООО «СВТВ»

Признать право общедолевой собственности на нежилое помещение номер №, общей площадью 12, 8 кв.м. находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. за собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома. В удовлетворении исковых требований о признании права собственности отсутствующим отказано.

В апелляционной жалобе глава Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Е.С.Шанаурина просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, указав что о нарушенном праве истица узнала в 2010г.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «СВТВ» поддержало доводы апелляционной жалобы, указав на то, что заключая договор на оплату содержания общего имущества дома собственники дома знали о том, что не принадлежит им на праве собственности.

В возражениях по доводам апелляционной жалобы Салиева И.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 289, 290, 301, 302, 167, 166, 168, 154, 153 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.3, 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"ч.1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходил из того, что спорное нежилое помещение- технический подвал, являющееся общим имуществом собственников квартир МКД в силу закона, было незаконно включено в реестр муниципальной собственности и продано в рамках приватизации муниципального имущества ООО «СВТВ».

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Судом установлено, что о нарушении своих прав собственники жилых помещений в МКД по <адрес> узнали после отчуждения спорного нежилого помещения ООО «СВТВ» 01.12.2014г., иск заявлен 21.10.2015г., в пределах срока исковой давности.

Доводы относительно сложившегося на протяжении нескольких лет порядка пользования нежилого помещения в подвале дома не являются основаниями для вывода о том, что собственники жилых помещений знали или должны были знать о нарушении права, поскольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям должен определяться исходя из конкретных обстоятельств по делу. В данном случае доказательств, подтверждающих осведомленность собственников МКД о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Советско-Гаванским муниципальным районом 05.02. 2009г. и переходе права собственности ООО «СВТВ» 17.12.2014г. (дата записи в ЕГРП) материалы дела не содержат.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Учитывая, что на момент приватизации первой квартиры в ноябре 1992г. подвальное помещение жилого дома было предназначено для нужд эксплуатации жилого дома, и не имело самостоятельного, не связанного с эксплуатацией жилья, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в силу закона в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила :

Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 29 марта 2016 года по исковому заявлению Салиевой И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СВТВ», Администрации Советско-гаванского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности отсутствующим на нежилое помещение, истребовании из незаконного владения ООО «СВТВ», признании права общедолевой собственности на нежилое помещение за собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, признании незаконным включение в Реестр муниципальной собственности района нежилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, погашении записи о праве ООО «СВТВ» и Администрации муниципального Советско-Гаванского района Хабаровского края на нежилое помещение в ЕГРП оставить без изменения, апелляционную жалобу главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Е.С. Шанауриной -без удовлетворения.

Председательствующий М.В.Гвоздев

Судьи: С.И.Железовский

Т.В. Маслова