Решение по делу № 2-1747/2018 от 07.03.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Континент» к Кирилловой Вере Ильиничне о нечинении препятствий в производстве работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что ООО УК «Континент» 19.06.2016 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> выбрано в качестве управляющей компании, в связи с чем <дата> истец заключил договор управления МКД. Кириллова В.И. является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в г. Таганроге. В связи с поступившими жалобами от собственника <адрес> данном МКД о ненадлежащем предоставлении ему услуги по отоплению жилого помещения, <дата> комиссией установлено, что причиной оказания услуг ненадлежащего качества по отоплению является низкая пропускная способность трубопровода (стояка) отопления, проложенного через межэтажную плиту перекрытия, а именно, засоренность трубы между потолком <адрес> нижнего этажа и полом <адрес> верхнего этажа. В связи с вышеизложенным было принято решение об обследовании инженерных коммуникаций в <адрес> МКД, однако собственник помещения доступ в помещение не предоставил, вел себя неадекватно, запер дверь и в помещения сотрудников не впустил. 26.01.2018 года ответчик был уведомлен о необходимости предоставить управляющей компании доступ в жилое помещение, однако в указанное время сотрудникам компании доступ в помещение не предоставил, что нарушает права соседей на благоприятное проживание в доме.

Истец просит суд обязать Кириллову В.И. обеспечить сотрудникам ООО «УК «Континент» доступ в <адрес> для проведения работ по восстановлению общедомовой системы отопления, расположенной в многоквартирном <адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате справки МУП «БТИ» в размере 334,18 руб., по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Бояхчиари С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кириллова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кириллова В.И. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Таганроге Ростовской области, что подтверждается справкой МУП «БТИ» от 15.01.2018г.

19.06.2016 года на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о выборе управляющей организации – ООО УК «Континент».

01.01.2018 года между ООО УК «Континент» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Таганроге.

Как следует из вышеуказанного договора, предметом договора является оказание ООО УК «Континент» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(п. 2.3 договора). В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. произведение осмотра инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, согласовав с ними дату и время таких осмотров (п. 3.1.26 договора).

Истец уведомил ответчика о необходимости предоставления сотрудникам управляющей компании 31.01.2018 в 09.00ч. доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, однако в указанное время ответчик не предоставил доступ в принадлежащее ей жилое помещения, в связи с чем был составлен акт.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. за № 354 потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 3.3.4 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра и контроля инженерных систем, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, поскольку именно на истца возложена обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества, тогда как ответчик чинит препятствия в исполнении им своих обязанностей не предоставляя допуск к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ, тогда как в силу вышеуказанных норм закона, ответчик обязан допускать представителей исполнителя для производства необходимых работ.

Данные действия ответчика препятствуют осуществлению обязанностей истца по оказанию услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.03.2018 г. за № 383, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, подлежат взысканию судебные расходы на оплату справки МУП «БТИ» в размере 334 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░ 334,18 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░ 2018 ░░░░.