Решение по делу № 2-12159/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-12159/2016

     РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года                         г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

         с участием представителя истца ФИО2 по заявлению ФИО6, представителя ответчика ООО «Стройзаказчик» по доверенности ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройзаказчик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройзаказчик», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму 56 914 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройзаказчик» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого истец принял долевое участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома. Согласно п.21 вышеуказанного договора истцу должна быть передана <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей проектной площадью с учетом площади лоджии 77,63 кв.м., без учета коэффициента лоджии – 75,83 кв.м., цена которой на момент заключения соглашения составляла 3 089 674 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, квартира передана истцу площадью 74,4 кв.м., что на 1,43 кв.м. меньше проектной, таким образом переплата истца составила 56 914 руб. из расчета 3 089 674 руб./ 77,63 кв.м. = 39 800 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уточнила требования к ООО «Стройзаказчик», просит признать недействительными и исключить из Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ условие пересчета цены договора только при отклонении в меньшую сторону окончательной площади квартиры более чем на 2,3% от общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 Договора; взыскать с ответчика в пользу истца 56 914 руб. в качестве неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 50%, по основаниям, изложенным в первоначальном иске, дополнительно указала, что условия п.2.3 Договора, определяющие возможность пересчета цены договора в случае отклонения общей площади квартиры в меньшую сторону только более чем на 2,3% от общей проектной площади объекта долевого строительства, ущемляют права потребителя, поскольку цена договора формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство (создание) квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.2.4). Согласно условиям договора цена объекта (квартиры) подлежит пересчету, исходя из окончательной площади, т.е. фактически ответчиком цена договора рассчитывается, в том числе, из стоимости 1 кв.м. Поскольку квартира истцу передана с меньшей площадью, чем проектная, следовательно, ответчик обязан вернуть истцу неосновательное обогащение в сумме 56 914 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд данное дело рассмотреть без ее участия, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям с учетом уточнения. Считает, что оспариваемое условие договора в п. 1.2 о возможности возврата разницы стоимости размера площади квартиры в случае уменьшения на 2,3% нарушает права потребителя, считает недействительным указанное в заявленной части. Показал об отсутствии мирового соглашения.

Представитель ответчика ООО «Стройзаказчик» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил о добровольности заключения указанного договора, условия которого не противоречат действующему законодательству. Также просит учесть, что площадь квартиры и замеры произведены в отсутствие представителя. Поскольку разница площади, в том числе, и без учета лоджии/балкона не превышает 2,3 % от стоимости квартиры, договор исполнен, просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ввиду надлежащего извещения, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.1,2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст. 45).

В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО2 и ООО «Стройзакачик» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора истец принял долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> у жилого <адрес> (адрес строительный), застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства дольщику квартиру со следующими характеристиками: <адрес>, кол-во комнат – <данные изъяты> общая проектная площадь с учетом площади лоджии (балкона) – № кв.м., жилая площадь – 46,23 кв.м.

Стоимость квартиры по договору составляет 3 089 674 руб.

Истец ФИО2 свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 3 089 674 руб., что подтверждается квитанциями и ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком передана дольщику <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей технической площадью 78,1 кв.м. с учетом лоджии, в том числе, общей технической площадью 76,3 кв.м., жилой технической площадью 46,8 кв.м. по адресу: <адрес> «в»

Согласно свидетельству о регистрации права ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>

Как следует из технического плана помещения – <адрес> по адресу <адрес>В г Стерлитамак, общая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м., площадь квартиры без учета лоджии/балкона – 74,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 46,6 кв.м. площадь лоджии/балкона – 1,9 кв.м.

В силу положений подпункта 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

    Из данного понятия вытекает, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если окончательная общая площадь Квартиры по результатам обмеров будет иметь отклонения (как в большую, так и в меньшую сторону) более чем на 2,3% от общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 договора, цена договора подлежит пересчету исходя из окончательной общей площади объекта, за вычетом указанного процента

Между тем, согласно п.2.2 указанного договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена после заключения в сторону увеличения в неоплаченной части вследствие удорожания строительных материалов, а также по другим объективным причинам, не зависящим от застройщика. Указанные условия договора сторонами не оспариваются.

    Кроме того, до заключения указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была ознакомлена, данный договор подписан сторонами добровольно, в том числе, в части пересчета исходя из окончательной общей площади объекта при условии, если окончательная общая площадь Квартиры по результатам обмеров будет иметь отклонения (как в большую, так и в меньшую сторону) более чем на 2,3% от общей проектной площади объекта. От заключения договора на указанных условиях, не отказалась.

ФИО2 заключала договор участия в долевом строительстве по своей воле, была осведомлена об объеме прав и обязательств сторон и дала свое согласие на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на изложенных выше условиях. Будучи ознакомленным с условиями заключаемого ею договора, отдавая отчет своим действиям, ФИО2. была в состоянии оценить свое финансовое положение и предвидеть последствия совершаемых сделок, из оспариваемого пункта которого, со всей очевидностью и ясностью следует, что если окончательная общая площадь Квартиры по результатам обмеров будет иметь отклонения (как в большую, так и в меньшую сторону) менее чем на 2,3% от общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 договора, цена договора не подлежит пересчету.

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м., площадь квартиры без учета лоджии/балкона – 74,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 46,6 кв.м. площадь лоджии/балкона – 1,9 кв.м., указанные параметры не превышают заявленной разницы площади согласно п. 2.3 условий договора /не более чем на 2,3%/, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания заявдленной истцом суммы – 56914 руб. в качестве неосновательного обогащения.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что условия договора сами по себе не противоречат ни гражданскому законодательству, основополагающим принципом которого является принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), ни специальным правилам.

При этом, суд учитывает, что в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению в случае уменьшения площади передаваемого объекта, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что права истца указанными положениями п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены.

Договор фактически исполнен, квартира передана истцу.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и заключенная между сторонами сделка не может быть поставлена под сомнение лишь по тем основаниям, что одна из сторон действовала недобросовестно.

Между тем, указанных доказательств суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, предусмотренных ст. 178 ГК РФ оснований для признания условий договора недействительными и отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 в указанной части.

Также суд учитывает, что истцом не представлено доказательств, что она была вынуждена заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, либо заявляла возражения по оспариваемым условиям при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца на то обстоятельство, что согласно п.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство (создание) квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика, не свидетельствует о нарушении прав потребителя.

Какими-либо законами или иными правовыми актами Российской Федерации ограничение на применение предела отклонения цены договора в процентном выражении не установлено.

Не имеется оснований и для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей". Передача объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 2.4 договора окончательное определение площадей объекта долевого строительства и его стоимости производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

Иные доводы сторон не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, сторонами не представлено иных доказательств, требований иного характера не заявлено /ст. 195 ГПК РФ/.

Приведенные выше обстоятельства приводят к выводу, что оснований для признания недействительным условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и, как следствие, для взыскания неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, не имеется, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 15, 166, 167, 309, 310, 450-453, 1102, 1109 ГК РФ, ст. ст. 56, 59, 60, 98,100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 2,3% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.1.2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 56 914 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:          ░░░5

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.

░░░░ №

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>