Решение по делу № 2-1596/2017 от 03.05.2017

Дело№28июня2017года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ЛенинскийрайонныйсудСанкт-Петербургавсоставе:

председательствующегосудьиИсаковойА.С.,

присекретареСелицкойА.Р.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуСанкт-Петербургскогогосударственногобюджетногоучреждения«ГОРЖИЛОБМЕН»кСеменовойНинеЯковлевне,СеменовуВикторуАлександровичуорасторжениидоговоракупли-продажижилогопомещения,взысканиинеустойки,

УСТАНОВИЛ:

С.-Петербургскоегосударственноебюджетноеучреждение«ГОРЖИЛОБМЕН»(далеепотекстуСПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»)обратилосьвсудснастоящимискомкСеменовойН.Я.иСеменовуВ.А.орасторжениидоговоракупли-продажижилогопомещения,взысканиинеустойки,проситсудрасторгнутьдоговоркупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15СотДД.ММ.ГГГГ,заключенныймеждуСПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»соднойстороныиСеменовойН.Я.иСеменовымВ.А.сдругойстороны,передатькомнаты№площадью15,90кв.метров,расположеннойпоадресу:С.-Петербург,<адрес>всобственностьСанкт-Петербурга,взыскатьсответчиковвсолидарномпорядкештрафнуюнеустойкувневнесениеежемесячныхплатежейподоговорукупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15Сзапериодс01.04.2016по31.03.2017годавразмере57743руб.34коп.сперечислениемденежныхсредствнарасчетныйсчет40101810200000010001УФКпоСанкт-Петербургу(Жилищныйкомитет)вСеверо-ЗападномГУБанкаРоссии,БИК044030001,ИНН/КПП7840013199/784001001,ОКТМО4090909000,КБК80№(л.д.5-7).

ПредставительистцаСПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»всудебноезаседаниенеявился,представилходатайствоорассмотренииделавсвоеотсутствие,исковыетребованияподдержалвполномобъеме(л.д.59).

ОтветчикиСеменоваН.Я.иСеменовВ.А.,извещенныеовременииместесудебногоразбирательстванадлежащимобразомсудебнымителеграммами(л.д.55-57),всудебноезаседаниенеявились,причинанеявкисудунеизвестна,возраженийотносительнозаявленныхисковыхтребованийсудутакженепредставлено,доводыистцовойсторонынеоспорены.

ПредставительтретьеголицаЖилищныйкомитетСанкт-Петербурга,извещенныйсудебнойповесткой(л.д.54)всудебноезаседаниенеявился.

Суд,определиврассмотретьделовпорядкепредусмотренномст.167ГПКРФ,вотсутствиепредставителяистца,ответчиков,представителятретьеголица,изучивматериалыделаиоцениввсовокупностипредставленныеподелудоказательства,приходиткследующему.

26.05.2015годамеждуСПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»соднойстороныиСеменовойН.Я.иСеменовымВ.А.сдругойстороныбылзаключендоговоркупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15С,всоответствиисп.1.1.которогопродавец(СПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»)обязуетсяпередатьвсобственностьпокупателя(СеменоваН.Я.иСеменовВ.А.)15/86долей,изкоторыхСеменовойН.Я.7/86долей,СеменовуВ.А.8/86долей,вправеобщейдолевойсобственностинажилоепомещение,расположенноепоадресу:г.С.-Петербург,<адрес>,на4-мэтаже,общейплощадью138,4кв.метров,находящихсявгосударственнойсобственностиСанкт-Петербурга,исоответствующихкомнате№,площадью15,90кв.метров,апокупательобязуетсяуплатитьустановленныенастоящимдоговоромстоимостьжилогопомещениясрассрочкойплатежаипринятьжилоепомещениевсобственность(л.д.22-28).

Всоответствиисп.2.1.1.договорастоимостьжилогопомещениясучетомпонижающегокоэффициентакрыночнойстоимости(1365174рубля)вразмере0,3,предусмотренногопп.1п.4ст.3ЗаконаСанкт-Петербурга«ОпорядкеиусловияхпродажижилыхпомещенийгосударственногожилищногофондаСанкт-Петербурга»от05.04.2006года№,составляет409552руб.20коп.

Всоответствиисп.2.2.1.первоначальныйвзносвразмере122866руб.20коп.,чтосоставляет30%отстоимостижилогопомещения,указанноговп.2.1.1.настоящегодоговора,покупательперечисляетнасчетсобственныхсредстввтечение14календарныхднейсмоментаподписаниясторонаминастоящегодоговора.

Всоответствиисп.2.2.2.втечение60месяцевсмоментаподписаниянастоящегодоговора,покупательоплачивает70%отстоимостижилогопомещения,указанноговп.2.1.1.договора,чтосоставляет286686рублей,атакжепроцентынасумму,соответствующуюостаткустоимостижилогопомещениявразмереставкирефинансированияЦБРФ.

Покупательежемесячноравнымидоляминепозднее«26»(включительно)числакаждогокалендарногомесяцавноситденежныесредствавразмере4778руб.10коп.всоответствиисиндивидуальнымграфикомвнесенияплатежей,являющимсяприложениемкнастоящемудоговоруиегонеотъемлемойчастью.

Всоответствиисп.2.3.1.договора,рассрочкаплатежапредоставляетсяпокупателюсрокомдоДД.ММ.ГГГГ.

Всоответствиисп.2.4.договора,расчетымеждупокупателемипродавцомпроизводятсяпутемперечислениипокупателемденежныхсредстввбюджетСанкт-ПетербурганасчетУФКпоСанкт-Петербургу(Жилищныйкомитет)№вСеверо-ЗападномГУБанкаРоссии,БИК044030001,ИНН/КПП7840013199/784001001,КБК80№,ОКТМО4090909000.

22.06.2015годаспорноежилоепомещениебылопереданоотистцаответчика,чтоподтверждаетсяактомприема-передачижилогопомещенияотДД.ММ.ГГГГ,подписаннымсторонами(л.д.34).

Какуказываетистцоваясторона,впериодс26.06.2015по31.03.2017годаежемесячныеплатежиответчикомневносились.Данноеобстоятельствоответчикаминеоспаривалось.

Всоответствиисп.3.3.1.договора,продавецимеетправопотребоватьотпокупателядосрочногоисполненияобязательствпонастоящемудоговорупривозникновениизадолженности:

-попогашениюостаткастоимостижилогопомещения,вслучаеневнесенияпокупателемвтечение12месяцев3(трех)иболееежемесячныхплатежей,предусмотренныхиндивидуальнымграфикомвнесенияплатежей;

-пооплатенеустойки,начисленнойвразмереивслучаях,определенныхвразделе5настоящегодоговора.

Всоответствиисп.3.3.2.договора,потребоватьвсудебномпорядкерасторжениянастоящегодоговораивозвратажилогопомещениясодновременнымвозвратомпокупателюденежныхсредств,уплаченныхпонастоящемудоговору,безоплатыпроцентовзапользованиеденежнымисредствамиибезиндексациивозвращеннойсуммы,вслучаеневнесенияпокупателемоплатыстоимостижилогопомещения,предусмотреннойп.2.1.1.настоящегодоговора,атакженачисленныхпроцентоввтечение30календарныхднейсмоментаполученияписьменноготребования.

Всоответствиисп.3.3.3.договора,взыскатьспокупателянеустойкувразмереивслучаях,определенныхвразделе5настоящегодоговора.

Пунктом5.1.договораустановленаответственностьзанеисполнениеилиненадлежащееисполнениеусловийнастоящегодоговора.Вслучаеневнесенияпокупателемочередногоежемесячногоплатежавсоответствиисграфиком,покупательвыплачиваетпенивразмере0,5процентаотразмераежемесячногоплатежапопогашенияостаткастоимостижилогопомещениязакаждыйкалендарныйденьпросрочкидодняфактическогоисполненияобязательств.

Суммазадолженности,образовавшаясяподоговорузапериодс26.05.2015по31.03.2017годасоставила140902руб.83коп.(л.д.36).

Суммаштрафнойнеустойкизаневнесение,несвоевременноевнесениеежемесячныхплатежейзавесьпериодс26.06.2015поДД.ММ.ГГГГ,составляет98739руб.43коп.(л.д.35).

Нисуммазадолженности,атакжееепериод,нисуммаштрафнойнеустойкииеепериодсостороныответчиковнеоспаривались,каких-либодоказательств,опровергающихдоводыистцовойстороныиподтверждающихисполнениеобязательствподоговорунадлежащимобразом,судунепредставлено,позицияистцовойсторонынеоспорена.

Согласност.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребованийвсоответствиисобычаямиилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

Всоответствиисч.1ст.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхнастоящимКодексом,другимизаконамиилиинымиправовымиактами.

Всвязиснеисполнениемобязательствподоговору,СПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»01.03.2017годанаправиловадресответчиковуведомлениеоналичиизадолженностипосостояниюна28.02.2017вразмере128164руб.01коп.стребованиемопогашенииобразовавшейсязадолженностивсрокдо31.03.2017года(л.д.33).

Доказательствтого,чтоданноетребованиебылоисполненоответчиками,судунепредставлено.Всвязисэтимсудприходитквыводуотом,чтоответчикивнарушениепринятыхнасебяобязательствуклоняютсяотихисполнения.Данныедействиянеоснованыназаконеисущественнонарушаютправаистцовойстороны.

Всоответствиисабз.1ч.1ст.450ГКРФизменениеирасторжениедоговоравозможныпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотренонастоящимКодексом,другимизаконамиилидоговором.

Согласноп.1ч.2ст.450ГКРФпотребованиюоднойизсторондоговорможетбытьизмененилирасторгнутпорешениюсудатолько:

1)присущественномнарушениидоговорадругойстороной;

Существеннымпризнаетсянарушениедоговораоднойизсторон,котороевлечетдлядругойсторонытакойущерб,чтоонавзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылавправерассчитыватьпризаключениидоговора.

Всоответствиисч.1ст.451ГКРФсущественноеизменениеобстоятельств,изкоторыхстороныисходилипризаключениидоговора,являетсяоснованиемдляегоизмененияилирасторжения,еслииноенепредусмотренодоговоромилиневытекаетизегосущества.

Изменениеобстоятельствпризнаетсясущественным,когдаониизменилисьнастолько,что,еслибысторонымоглиэторазумнопредвидеть,договорвообщенебылбыимизаключенилибылбызаключенназначительноотличающихсяусловиях.

Притакихобстоятельствахсуднаходитдостаточныеоснованиядляудовлетворениятребованияистцаорасторжениидоговоракупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15СотДД.ММ.ГГГГ,заключенногомеждуСПбГБУ«ГОРЖИЛОБМЕН»соднойстороныиСеменовойН.Я.иСеменовымВ.А.сдругойстороныипередачикомнаты№площадью15,90кв.метров,расположеннойпоадресу:С.-Петербург,<адрес>всобственностьСанкт-Петербурга.

Согласноч.1ст.330ГКРФнеустойкой(штрафом,пеней)признаетсяопределеннаязакономилидоговоромденежнаясумма,которуюдолжникобязануплатитькредиторувслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательства,вчастностивслучаепросрочкиисполнения.Потребованиюобуплатенеустойкикредиторнеобязандоказыватьпричинениеемуубытков.

Всоответствиисабз.1п.60ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот24.03.2016годаN7«ОприменениисудаминекоторыхположенийГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииобответственностизанарушениеобязательств»наслучайнеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательства,вчастностиприпросрочкеисполнения,закономилидоговоромможетбытьпредусмотренаобязанностьдолжникауплатитькредиторуопределеннуюденежнуюсумму(неустойку),размеркоторойможетбытьустановленвтвердойсуммештрафиливвидепериодическиначисляемогоплатежапени(пункт1статьи330ГКРФ).

Суммаштрафнойнеустойкизаневнесение,несвоевременноевнесениеежемесячныхплатежейзавесьпериодс01.04.2016поДД.ММ.ГГГГ,составляет57743руб.34коп.,рассчитанасучетомпериодазадолженности,атакжеусловийспорногодоговораисуммыоплаты.

Суммазаявленнойквзысканиюнеустойкисостороныответчиковнеоспорена,всвязисчемсудприходитквыводуотом,чтоответчикифактическисогласилисьсданнойсуммой.

Согласноч.1ст.322ГКРФсолидарнаяобязанность(ответственность)илисолидарноетребованиевозникает,еслисолидарностьобязанностиилитребованияпредусмотренадоговоромилиустановленазаконом,вчастностипринеделимостипредметаобязательства.

Притакихобстоятельствахсудполагаетнеобходимымвзыскатьсответчиковвсолидарномпорядкештрафнуюнеустойкувневнесениеежемесячныхплатежейподоговорукупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15Сзапериодс01.04.2016по31.03.2017годавразмере57743руб.34коп.,обязавответчиковперечислитьденежныесредстванарасчетныйсчетЖилищногокомитетаСанкт-Петербурга№УФКпоСанкт-ПетербургувСеверо-ЗападномГУБанкаРоссии,БИК044030001,ИНН/КПП7840013199/784001001,ОКТМО4090909000,КБК80№.

Согласноч.1ст.88ГПКРФсудебныерасходысостоятизгосударственнойпошлиныииздержек,связанныхсрассмотрениемдела.

Согласноч.1ст.103ГПКРФиздержки,понесенныесудомвсвязисрассмотрениемдела,игосударственнаяпошлина,отуплатыкоторыхистецбылосвобожден,взыскиваютсясответчика,неосвобожденногоотуплатысудебныхрасходов,пропорциональноудовлетвореннойчастиисковыхтребований.Вэтомслучаевзысканныесуммызачисляютсявдоходбюджета,засчетсредствкоторогоонибыливозмещены,агосударственнаяпошлинавсоответствующийбюджетсогласнонормативамотчислений,установленнымбюджетнымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

Притакихобстоятельствах,учитывая,чтоистцоваясторонаосвобожденаотоплатыгосударственнойпошлины,атакжеучитываясуммувзысканияиналичиеудовлетворенногонеимущественноготребования,судполагаетнеобходимымвзыскатьсответчиковвсолидарномпорядкевдоходбюджетаСанкт-Петербургагоспошлинувразмере1932руб.30коп.поимущественнымтребованиям,атакже300рублейпоудовлетворенномунеимущественномутребованию,авсего2232руб.30коп.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияСанкт-Петербургскогогосударственногобюджетногоучреждения«ГОРЖИЛОБМЕН»кСеменовойНинеЯковлевне,СеменовуВикторуАлександровичуорасторжениидоговоракупли-продажижилогопомещения,взысканиинеустойкиудовлетворить.

Расторгнутьдоговоркупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15СотДД.ММ.ГГГГ,заключенныймеждуСанкт-Петербургскимгосударственнымбюджетнымучреждением«ГОРЖИЛОБМЕН»соднойстороныиСеменовойНинойЯковлевнойиСеменовымВикторомАлександровичемсдругойстороныипередачикомнаты№площадью15,90кв.метров,расположеннойпоадресу:С.-Петербург,<адрес>всобственностьСанкт-Петербурга.

ВзыскатьсСеменовойНиныЯковлевныиСеменоваВиктораАлександровичавсолидарномпорядкештрафнуюнеустойкузаневнесениеежемесячныхплатежейподоговорукупли-продажижилогопомещениягосударственногожилищногофондаСанкт-Петербургасрассрочкойплатежа№РПС21/15Сзапериодс01.04.2016по31.03.2017годавразмере57743руб.34коп.,обязавСеменовуНинуЯковлевнуиСеменоваВиктораАлександровичаперечислитьденежныесредстванарасчетныйсчетЖилищногокомитетаСанкт-Петербурга№УФКпоСанкт-ПетербургувСеверо-ЗападномГУБанкаРоссии,БИК044030001,ИНН/КПП7840013199/784001001,ОКТМО4090909000,КБК80№.

ВзыскатьсСеменовойНиныЯковлевныиСеменоваВиктораАлександровичавсолидарномпорядкевдоходбюджетаСанкт-Петербургагосударственнуюпошлинувразмере2232руб.30коп.

РешениеможетбытьобжаловановСанкт-ПетербургскийгородскойсудвтечениемесяцапутемподачиапелляционнойжалобычерезЛенинскийрайонныйсуд.

Судья                                                                                    ИсаковаА.С.

МотивированноерешениеизготовленоДД.ММ.ГГГГ.