Решение по делу № 2-2175/2022 от 28.03.2022

УИД 50RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                                          24 июня 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г/о Истра о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г/о Истра о регистрации перехода права собственности.

        В обосновании заявленных требований истец указал, что    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 1309 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 47,4 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

     Указанные объекты переданы истцу по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме.

    В соответствии с. п. 4.1.4 и 4.2.3 договора стороны обязались подготовить    все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и подать их в орган регистрации прав в течение 14 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

    По договорённости стороны должны были встретиться    ДД.ММ.ГГГГ в центр государственных услуг «Мои документы», расположенный по адресу: <адрес> для регистрации перехода права собственности на объекты. В назначенное время ФИО2 в центр государственных услуг не явилась, на звонки не отвечала.

    Как в последующем выяснилось, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была госпитализирована в больницу, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истцом единолично поданы документы в центр государственных услуг «Мои документы» для регистрации Росреестром перехода права собственности на объекты, которые перешли к нему по договору.

    Поскольку продавец ФИО2 умерла, с заявлением о государственной регистрации обратился истец. Административным     ответчиком уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ

     Считает, что отказывая в регистрации права собственности, ответчик нарушил право на распоряжение принадлежащим истцу имуществом.

    Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли- продажи от <данные изъяты>., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию    перехода права собственности на объекты: земельный участок площадью 1309 кв.м с кадастровым № и жилой дом площадью 47,4 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1

    Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддержал.

    Административный ответчик Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В адрес суда поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.48-50).

    Административный ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

        Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»

    7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.    между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 1309 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 47,4 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

    Истец     свои обязательства по оплате договора исполнил, что подтверждается распиской, указанные объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

    Стороны договора оговорили встречу ДД.ММ.ГГГГ в центре государственных услуг «Мои документы», расположенном по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права собственности на объекты. В назначенное время ФИО2 в центр государственных услуг не явилась, на звонки не отвечала.

    Как в последующем выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была госпитализирована в больницу, а ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом единолично поданы документы в центр государственных услуг «Мои документы» для регистрации Росреестром перехода права собственности на объекты, которые перешли ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ.    (л.д.53)

ДД.ММ.ГГГГ истцу выслано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности <данные изъяты>, поскольку с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась одна сторона    по договору (л.д.56).

    В последующем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, перешедшие ему по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

    Согласно реестру наследственных дел, у нотариуса не заводилось наследственного дела к имуществу умершей    ФИО2 (л.д.83).

    Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд    считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, и произвести переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1309 кв.м с кадастровым №, жилой дом площадью 47,4 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

           Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1309 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 47,4 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании по договора купли- продажи от <данные изъяты>., заключенного между ФИО1 ФИО1 и ФИО2, к ФИО1.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова