Решение по делу № 33-21724/2020 от 24.08.2020

судья Полянская С.М.                                                        дело <данные изъяты>

                                        50RS0<данные изъяты>-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                        2 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбачук Е.Ю.,

судей                                  Гордиенко Е.С., Жарких В.А.,

при помощнике судьи      Засориной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Тереховой Л. В. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> о признании договора найма жилого помещения недействительным и незаключенным,

по апелляционной жалобе Тереховой Л. В.

на решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

установила:

Терехова Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету управления имуществом администрации городского округа <данные изъяты> о признании договора найма жилого помещения недействительным и незаключенным, ссылаясь на то, что предоставленная ей по договору квартира непригодна для проживания.

Истец Терехова Л.В. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержала.

Ответчик – представитель от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо – представитель от администрации городского округа <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала.

Специалист - начальник отдела жилищной политики администрации городского округа <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала.

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Терехова Л.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания (л.д.176-178), а также то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда провел судебное заседание в отсутствие сторон.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установлено судом, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> и Тереховой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (кадастровый номер, находящееся в муниципальной собственности (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>), состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 56,5 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг; имеется: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (л.д.39).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь Хабалова Т.А., сын - Хабалов В.А. (л.д.39).

В договоре указано, что подпись поставлена в связи с созданной тяжелой ситуацией, по принуждению, а именно пристав отказывается возвратить деньги, лекарства, вещи. Она и её дочь без средств до полного выселения на улицу. Технические характеристики, планировка не соответствуют паспорту. Нет пункта об обслуживании электроплиты (л.д.39-44).

Согласно акту сдачи-приемки квартиры от <данные изъяты> жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 56,5 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты> передано нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора социального найма жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты>. Наниматель получил от наймодателя один ключ от входной двери, один ключ от почтового ящика и код для открытия двери подъезда (л.д.45).

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено Тереховой Л.В., Хабаловой Т.А, Хабалову В.А. на основании постановления «О предоставлении жилого помещения Тереховой Л.В. и заключении договора социального найма» от <данные изъяты> <данные изъяты>, решения Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.39).

На основании заключения Межведомственной комиссии Егорьевского муниципального района по признанию помещений жилыми помещениями, помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений от <данные изъяты> <данные изъяты> Постановлением Главы городского поселения Егорьевск от <данные изъяты> <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>Б, признан находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу. В связи с чем, многоквартирный дом был включен в адресную программу <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты> на 2011-2012 г. с учетом необходимости стимулирования развития малоэтажного жилищного строительства, участником которой является муниципальное образование «Городское поселение Егорьевск» Егорьевского муниципального района <данные изъяты>.

<данные изъяты> в адрес Тереховой Л.В. направлено очередное предложение, согласно которому семье Тереховой Л.В. предложено жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается постановлением администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Добровольно Терехова Л.В. выселиться из аварийного жилого помещения по <данные изъяты>Б <данные изъяты> отказалась.

Егорьевский городской суд <данные изъяты> <данные изъяты> принял решение: выселить Терехову Л.В., Хабалову Т.А., Хабалова В.А. из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, расположенного по адресу: <данные изъяты>Б <данные изъяты> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>-А <данные изъяты> по договору социального найма; обязал Терехову Л.В. заключить с администрацией городского округа <данные изъяты> договор социального найма на жилое помещение (квартиру), общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>-А, <данные изъяты>, с указанием членов семьи: дочери - Хабаловой Т.А., сына- Хабалова В.А.

Тереховой Л.В. отказано в удовлетворении встречных исковых требований о признании отключения холодного водоснабжения и отопления в квартире по адресу: <данные изъяты>Б, <данные изъяты> понуждением Тереховой Л.В. со стороны администрации городского округа Егорьевск к заключению сделки по заключению договора социального найма и вселению в предлагаемое жилое помещение по адресу: <данные изъяты>-А <данные изъяты>; о признании незаконными, ничтожными и недействительными постановления городского поселения Егорьевск о предоставлении жилого помещения и постановления администрации <данные изъяты> от <данные изъяты>; о признании права семьи Тереховой Л.В. стоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и обязании администрации городского округа Егорьевск принять на учет семью Тереховой Л.В. с учетом членов семьи Хабаловой Т.А. и Хабалова В.А. в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 57 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора найма жилого помещения недействительным.

При этом суд исходил из того, что согласно акту сдачи-приемки квартиры от <данные изъяты> спорное жилое помещение передано нанимателю в состоянии соответствующем условиям договора социального найма жилого помещения, данный акт подписан Тереховой Л.В.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в нарушение требований процессуального законодательства суд первой инстанции не провел по делу экспертизу с целью определить состояние квартиры и ее пригодность для проживания, согласившись с заключением эксперта 11 месячной давности по другому делу, отклоняются судебной коллегией.

Так, в производстве Егорьевского городского суда <данные изъяты> находилось гражданское дело <данные изъяты>.

В рамках рассмотрения данного дела в суде апелляционной инстанции проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой спорная квартира соответствует санитарно-гигиеническим требования, строительным стандартам и пригодна для проживания.

В судебном заседании суда первой инстанции <данные изъяты> истец заявила ходатайство о назначении и проведении по делу строительно-технической экспертизы, однако в удовлетворении данного ходатайства ей было отказано за необоснованностью.

Также из дела усматривается, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о непригодности квартиры для проживания.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что собственник квартиры – администрация городского округа <данные изъяты> отрицала факт проведения какой-либо реконструкции, либо перепланировки в спорной квартире.

При таких обстоятельствах доводы жалобы нельзя признать обоснованными.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению состоявшегося судебного решения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Тереховой Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи